我的房子有他項權證可以過戶嗎

法律分析：法律規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也同時消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

房產他項權證過戶能不能？

我們都知道如果房子有他項權證的話，那么就代表著這套房子還在按揭中，而且這套房子也是不能輕易過戶的，那么房產他項權證過戶能不能？房產他項權證一般是不能進行過戶的，因為這套房子都在還按揭之中。 房屋他項權證在正常情況下是不能過戶的。因為根據我國 民法典 對 債權轉讓 的范圍做了限制，如果存在以下三種情形的債權不得轉讓——其中，房屋他項權證過戶屬于其中一種——按照當事人約定不得轉讓，如 借款合同 已經約定債權不得轉讓的。 房屋他項權證跟產權證的區別 1、指在他項權利登記后，由房管部門核發、由 抵押權 人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權 證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據民法典，房產設有 抵押 ，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理 產權過戶 等相關手續。 2、 房產證 是 購房 者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由 不動產登記 機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。 房屋他項權證有什么用途 1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。 2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做 抵押貸款 的時候，需要將他項權證抵押 綜合上面所說的，房產他項權證是不能過戶的，因為 房屋貸款 還沒有還清的時候，是不能夠進行過戶，轉讓，還有買賣的，是怕以后會影響著各種 房產糾紛 ，所以，在辦理了他項權證之后，就一定要安安心心的把貸款還完，只要貸款一清，那么這套房子的所有權就歸自己所有。

房產他項權證能不能過戶

法律分析：房屋他項權證在正常情況下是不能過戶的。因為根據我國合同法對債權轉讓的范圍做了限制。

法律依據：《房屋登記辦法》 第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。

預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。

房屋他項權證能過戶嗎

法律主觀：

我的房子有他項權證不可以過戶，房子有他項權證說明該房子設有抵押權，不可以進行過戶，當債務人不履行到期債務的時候，抵押權人可以對該房產優先受償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

我的房子有他項權證可以過戶嗎？

現在很多做生意的人因為流動資金的不足，會把房子進行 抵押貸款 ，抵押貸款之后 房產證 就被 抵押 給銀行了，這時候如果要出售房屋，或者 房屋過戶 是不行的，因為你也沒有房產證，不能買賣也不能過戶的，下面就是對于有他項權證可以過戶嗎的解釋! 一、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由 抵押權 人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。 二、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。 三、一般房產購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權 證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續期、注銷日期，并且在他項權證書也注明這些內容。 四、根據 擔保法 第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理 產權過戶 等相關手續。 房屋他項權證是房屋 產權登記機關頒發給 抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項 權利人依法憑證行使他項權利，受國家 法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。　　一般房產購買時，選擇 按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如 典權、 抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據 擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經 抵押權人同意不得進行合法 交易，不能辦理 產權過戶等相關手續。本證適用法律《 城市房地產管理法 》、《 物權法 》、《 浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《 房屋登記辦法》。

房屋他項權證可以轉讓嗎?

一、房屋他項權證可以轉讓嗎？

房屋他項權證是可以轉讓就要取決于抵押權人是否同意，有他項權利證和房產證，說明這個房屋正處于被抵押的狀態，屬于限制轉讓的產權，這種情況下，如果想要轉讓這個房屋，就必須經抵押權人的同意才可以，只要獲得抵押權人的同意，是可以進行轉讓和辦理過戶手續的。

二、房屋他項權證需提供的資料有哪些？

（一）必須提供的資料：

1、xx市房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、xx市房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業執照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。

注：二代身份證反面也需復印．

（二）若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件（校驗原件）；

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據有關規定辦理公證或認證手續，其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的；

4、委托有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

綜合上面所說的，房屋他項權證只要存在，說明此房屋還是在按揭的狀態，如果權對房屋他人權證進行轉讓，那么就需要與銀行協商，如果抵押權人都同意那么雙方就可以辦理過戶的手續，但對于銀行來說如果達不到要求一般是不會同意的。

他項權證能轉讓嗎

法律主觀：

他項權證能做給個人。抵押人應當到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，按照相關要求填表、到借款銀行去蓋章，簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產權登記機關辦理抵押登記，資料審核通過發放他項權證。

法律客觀：

《民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。（《民法典》生效時間為2024年1月1日）

只有他項權證 能否過戶

只有他項權證不可以過戶，可以等到不動產權證下來后辦理過戶。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有（比如房貸按揭所在銀行）。

根據《擔保法》第五十條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

第五十二條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

綜上所述，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

擴展資料：

房屋過戶的辦理機關是房產交易中心。

買方需要攜帶的證件資料，分以下幾種情況：

情況一：買方單身

需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

情況二：已婚

需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

情況三：離異

需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

情況四：港澳臺人士

需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，臺灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規定不同)；

情況五：外籍人士

需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明；

情況六：過戶給未成年人

需要提供監護公證，家庭戶口本，父母身份證、結婚證，公證監護人必須到場，未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可)；

情況七：現役軍人或者武警家庭

需要買方攜帶身份證原件、復印件，軍官證原件、復印件，團級以上部門開具的家庭證明；

情況八：多個人共同購買

需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委托書辦理過戶。

參考資料來源：百度百科—他項權證

參考資料來源：百度百科—中華人民共和國擔保法

房子做了他項權證還能辦理過戶嗎

法律分析：房子做了他項權證就不能辦理過戶手續，要想過戶轉讓等，就必須先去銀行注銷他項權證。當然前提是你要按時足額的還清銀行或者民間的貸款，然后便可以注銷房屋的他項權證，拿回自己的房產權，才可以辦理過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。