二手房買賣的流程是什么

一、二手房買賣的流程是什么

二手房買賣的流程如下：

1、交易咨詢：雙方進(jìn)行溝通，買方了解房屋產(chǎn)權(quán)。

2、實(shí)地看房：約定時(shí)間，實(shí)地考察房屋情況。

3、簽訂合同：買方同意購買后，買賣簽訂買賣合同。

4、申請貸款。

5、簽訂貸款合同。

6、繳稅過戶：繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、買家要確保首期款項(xiàng)經(jīng)過獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金出現(xiàn)問題，用首期款來為賣家贖樓，這樣的話風(fēng)險(xiǎn)就更加大了。

2、如果房款書沒有提前簽字的情況下，賣家在買家過戶完成之后，要及時(shí)催促解凍首期款，避免人跑了。

3、如今房價(jià)上漲，買家想防止賣家違約的話，可以約定高額違約金，提升違約成本，但是違約金不得高于成交價(jià)格的20%。

4、賣家可能會(huì)以定金在監(jiān)管，沒有得到手為毀約理由，因此，我們在買賣合同中要注明“交由第三方監(jiān)管，被視為賣方已經(jīng)收取”。

5、為了避免業(yè)主拖欠費(fèi)用的現(xiàn)象，需要簽訂一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中，扣除1萬元左右的保證金。在檢查家具、電器、水電、物管等費(fèi)用結(jié)清，鑰匙交接完畢后，再退還相應(yīng)的保證金。

請問二手房的買賣交易流程是怎樣的

二手房買賣交易流程：

1、看房。買方和賣方一起實(shí)地看房，待買方確定購房意向。

2、簽訂合同。買方確定購買意向，帶定金、身份證明，賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明。買方和賣方簽訂購買合同、《二手房買賣契約》。

3、辦理貸款手續(xù)。買方準(zhǔn)備貸款資料，賣方準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證明，辦理貸款手續(xù)，買方支付首付。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶和土地證過戶。買方支付購房尾款后，銀行放貸款給賣方。

5、交房。戶口遷出、房屋交驗(yàn)、費(fèi)用結(jié)清、交易完成。

我們通過以上關(guān)于請問二手房的買賣交易流程是怎樣的內(nèi)容介紹后,相信大家會(huì)對請問二手房的買賣交易流程是怎樣的有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

二手房交易程序流程？

住房一直都是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，現(xiàn)在的房價(jià)越來越高，尤其是大城市，房價(jià)更是高的讓人無法企及。這時(shí)候二手房市場就慢慢打開了，二手房價(jià)格相對要便宜很多，所以很多正在打拼中的年輕人會(huì)選擇購買二手房，但是購買二手房的流程會(huì)麻煩一些。

二手房交易程序流程?

1、買方咨詢：首先買房要先了解二手房的情況，與賣方聯(lián)系。并且查看房產(chǎn)證以及賣方的身份證件，與賣方溝通價(jià)格、咨詢房屋的使用情況，以及房屋周邊的建筑設(shè)施情況。

2、簽合同：確定好房屋信息之后，買方需要交納一定的購房定金，雙方簽訂購房合同，合同一式三份。

3、辦理過戶：簽好合同之后，雙方需要辦理房屋過戶，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請，房地產(chǎn)交易管理部門需要檢查相關(guān)證件，這個(gè)要準(zhǔn)備好。

4、立契：待房地產(chǎn)交易管理部門審核通過之后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：要根據(jù)自己購買的二手房性質(zhì)，交納一定稅費(fèi)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：在房地產(chǎn)交易管理部門辦理好產(chǎn)權(quán)變更之后，還需要把材料交到發(fā)證部門，然后辦理產(chǎn)權(quán)證書。

7、銀行貸款：如果不是全額購買的話，還需要辦理銀行貸款，需要通過銀行的審核和對房屋的評(píng)估之后，銀行會(huì)根據(jù)買房的經(jīng)濟(jì)條件辦理貸款。

8、打余款完成交易：在辦理好之后，買房交完余款之后，賣方把房子交給買方。

【注意事項(xiàng)】

1、在購買二手房的時(shí)候，一定要查明房屋產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)橛行┓孔邮嵌嗳斯灿械?，比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋產(chǎn)權(quán)。

2、還要注意土地情況、土地使用性質(zhì)，使用年限問題。

3、有些二手房之間會(huì)出租出去，在購買二手的時(shí)候要注意是否還有人租住。

4、在購買的時(shí)候一定要咨詢清楚，是否有拖欠管理物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等問題。

5、是否是要拆遷的房子，有些二手房影響到了實(shí)證規(guī)劃，今年要拆遷等，這些問題也要咨詢好。

6、還有重要的一點(diǎn)就是合同問題，合同內(nèi)容一定要注意，不要讓賣方鉆空子，最后吃虧的是自己。

購買二手房雖然便宜，但是要注意的問題也多。而且買房子對于任何一個(gè)家庭來說都是大事，所以一定要慎重更慎重。

二手房交易手續(xù)及流程

二手房交易的手續(xù)和流程如下：

1. 買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2. 簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3. 辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4. 繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6. 銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7. 打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

總的來說，二手房交易需要完成簽訂二手房買賣合同、辦理過戶、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等多道手續(xù)，期間涉及到諸多環(huán)節(jié)和文件，建議在交易過程中多加小心和留意，確保交易的合法和安全。

二手房交易的完整流程是什么

一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

二、交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

三、贖樓

贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。

出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。

四、付首期及資金監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

五、簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

六、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長二三個(gè)工作日。

七、過戶及交稅

去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

八、后續(xù)事項(xiàng)

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

二手房交易流程是怎么樣？

1、實(shí)地看房

實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同

在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)

二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、付清余款完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

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