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婚前房子如何變成共有財產(婚前房子婚后賣了算共同財產嗎)
婚前的房子怎么才能變成共同財產
法律主觀：
婚前房產可以由當事人約定變為共同財產。法律規定，當事人可以約定在婚姻關系存續期間所得到的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式，沒有約定或約定不明確的，按照法定。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 、 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
婚前財產如何變成共有
法律主觀：
要想將婚前財產變成共有，就需要夫妻雙方之間訂立相關的約定。法律規定，夫妻一方所得的財產，不因婚姻關系的延續轉化為夫妻共同財產，但是當事人另有約定的除外。這里所謂的另有約定的除外就是指婚前財產的所有人將其自己的婚前財產贈與給另一半的行為。此種情況下，婚前財產才有可能變為共同財產。
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條規定，民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第三十一條
民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
婚前房子怎么變成共同財產
法律分析：把婚前財產變為夫妻共同財產的方式：婚前贈與和夫妻財產約定。結婚以后想把夫妻一方的房子變為共同財產可以進行夫妻財產約定。夫妻約定財產辦理需要帶著身份證、戶口本、房產證到公證部門進行公證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
婚前買房如何變成共同財產
隨著法律政策的修改，如今買房分為婚前財產和婚后財產，而這兩種財產在處理方面是完全不同的，那么婚前買房如何變成共同財產?
如果要將婚前買的房子轉為共同財產，需夫妻雙方在婚前做出相關約定，或是完成相應的產權變更登記。如果是婚前一方買的房子，婚后轉變成共同財產的性質，可通過兩種方式，一種是直接更改產權證上的名字，加上配偶的名字或者直接改成配偶的名字，另一種方式是雙方簽訂產權協議，將房屋約定為共同財產，改變房屋性質，如有必要可以去公證處再做個公證。
未婚情侶買房注意事項1、雙方出資比例各半
如果未婚情侶雙方一起出資，出資比例各自一半的話，這種情況下就需要在房屋的房產證上同時登記未婚情侶兩人的姓名。
2、雙方出資比例不等
如果雙方出資比例不一樣，雖然在房產證上也將會登記未婚情侶兩人的姓名，但是必須說明清楚各自所占房屋產權的比例大小。如果只有一方出資的話，是否需要在房產證上也登記上另外一方的姓名。假如登記上，沒有出資的一方所占份額是多少，這些也是需要確定下來，并且要在房產證上載明。
3、明確具體權利與義務
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中，若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務。另外，一方仍需要對銀行承擔責任，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。
4、不建議只寫出資人名字
有的人為了表明對另一半的愛意和誠意，會作出在房產證上只寫對方名字的行為，這種行為是不可取，因為這就意味著自己完全放棄了這套房屋的所有權?；榍柏敭a為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情，而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自己的房屋所有權利，那么一旦日后面臨分割財產時，難免會發生爭執，并使得這一方處于權益容易受侵害的不利位置。實踐中，購房合同上寫了名字，辦房產證時可以確保登記在證。
5、不能使用公積金貸款
假如兩人沒有結婚貸款，一起貸款買新房的話，只能采用商業貸款，不可以使用公積金貸款。因為公積金貸款是按照家庭為單位的貸款，只有父母、子女、配偶可以參與一起貸款，所以情侶雙方是不可以一起辦理公積金貸款的，也不能參與幫助償還貸款。假如情侶雙方沒有領結婚證，就不可以提取兩個人的公積金來償還房貸，那么只能提取一個人的公積金來償還房貸。只有情侶兩人正式結婚后，另外一個人才可以提取自己的公積金來償還貸款。
婚前房子怎么變成夫妻共同財產
婚前房成為婚姻共同財產的方式：
1.婚前兩人按揭買房，房產證登記一方名字，婚后共同還貸，則房子為共同財產。
2.婚前雙方父母出資買房，房產證登記雙方名字，則房子為共同財產。
3.結婚前一方全款買房，房子登記在其名下，結婚后將房子變更登記在雙方名下，視為一方將房子的一半送給另一方，為共同財產。
4.可以直接雙方簽訂財產協議，約定房子為兩人共有，并到公證處進行公證。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚前買的房子如何變成夫妻共同財產
法律主觀：
房子婚前買的以書面合同形式，約定該房產屬于夫妻共同財產的，只要該協議不違反法律規定，且能體現雙方真實意思表示，婚前房產即可認定為夫妻共同財產。法律規定，一方婚姻前財產不因結婚時間延續而自動轉化成夫妻共同財產。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第三十一條
民法典
《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第一千零六十三條
規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
婚前買房怎么才算共同財產
法律分析：一般情況下，一方在婚前購買的房產，應當被認定為一方所有的個人財產，另一方無權請求分割，更無權占有該項房產。但是需要注意的是，一旦滿足特定的情形，在婚前購買的房產，也能被認定為夫妻共同財產。具體來說，主要是指以下情形：1、雙方登記結婚之前，共同購買房產。在這種情況下，由于房產屬于雙方共同出資購買的財產，就算雙方尚未登記結婚，結婚之后，也可以將此項財產認定為夫妻共同財產；2、一方在登記結婚之前購買房產，但是房產證上登記了雙方的名字，同時雙方訂立了相應的贈與協議。這種情況下，婚前購買的房產也能被認定為夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
結婚前買的房子怎么變成共同財產
法律主觀：
婚前房產 想要變成婚后 共同財產 ，就得靠雙方的約定，夫妻對 婚前財產 的約定對雙方具有約束力。 《 民法典 》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條
第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
