如何讓一般農田建的廠房合法

一、如何讓一般農田建的廠房合法

1、耕地建廠房的合法化方式是：

（1）個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用于建設廠房等建筑物；

（2）所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；

（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

二、一般農田建廠房需要辦理什么手續

農村土地建廠房流程：

1、首先申請人應該是農村戶口，且沒有宅基地；

2、其次先向村委會申請，經村里同意后確定初步選址意見，要符合村鎮規劃，符合土地利用總體規劃；

3、再次報鄉，鎮人民政府審核；

4、第四經縣國土部門同意后，報由縣級人民政府批準。

耕地建廠房怎樣合法化

法律分析：第一你要辦理工廠的相關手續，搬遷的就得辦理搬遷手續；第二、要拿工廠的相關手續到土地管理局去辦理相關手續；第三，在此同時你要到環保局地相關部門去辦理證件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

耕地建廠房算不算違建

一、耕地建廠房算不算違建

1、耕地建廠房是否違建，視情況而定：

（1）如果當事人在耕地上建廠房未經批準，沒有合法的流程，此時屬于違建；

（2）如果在耕地建廠房，辦理農用地轉用審批手續且經過批準，則不屬于違建。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條

非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。

第三十八條

禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。

二、違建的認定標準是什么

違建的認定標準如下：

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

租用耕地建房合法嗎

法律主觀：

租用土地建廠房是否合法，需要看土地的使用性質。根據《土地管理法》第四十三條的規定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有土地的除外。”

同時，該法第四十四條規定：“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。”

所以如果在不是工業用地或建筑用地的土地上建廠房，就屬于對土地使用性質的變更，變更土地使用性質是需要經過審批的，否則的話就是屬于違法操作，會受到法律的處罰。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十三條

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請國有土地；

但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有土地的除外。

農業用地可以建廠房嗎

一般農村建設用地不可以建廠房。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第三十條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

在農村建設用地上建廠房合法嗎

法律分析：農村建設用地在有批準文件時可以自由建設廠房，但同時還要具備農用地轉讓手續。沒有的話去申請否則即使占用了也會被依法收回。我國《土地管理法》中是規定了嚴格控制農用耕地改為非耕地，占用農村土地單位必須經過相關程序審批手續，沒有經過審批是禁止私自改變土地原有用途。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

一般耕地可以建廠房嗎

一般農田不可以建廠房。農田建設廠房屬于私自改變土地使用性質，是非法占地的違法行為。農業用地建設廠房需要進行農業用地轉工業用地的審批工作，根據使用面積的及土地性質的不同，需要不同級別的政府審批，基本農田改變用途達到一定面積由國務院審批。

法律依據：《土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

現在農村耕地可以建廠房嗎

1、我國《土地管理法》規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三條　任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

3、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

4、占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷后可以收回土地。土地上的廠房屬于企業或企業主（取決于企業性質），現實當中，法定代表人不一定是企業主，很多企業大股東和法定代表人不一致。

租用耕地建廠房合法嗎？農村建廠房需要辦哪些手續？

租用耕地建廠房不合法，農村建廠房需要辦農用地轉用審批手續。

根據土地管理法第四十四條的規定，建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管道工程和大型基礎設施建設項目，國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市、村莊和集鎮建設用地規模內將農用地轉為建設用地的，應當根據土地利用年度計劃分批報原批準土地利用總體規劃的機關批準。在批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在農村的這片農田上建工廠是違法的。農村的土地除非被國家政府部門征用，否則不能轉讓或出租使用，只能在村里流轉。生產設施、附屬設施和配套設施用地是直接用于或服務于農業生產的，其性質屬于農用地。按農用地管理，不需要辦理農用地轉用審批手續。生產結束后，經營者應當按照有關規定開墾土地，占用的耕地應當開墾為耕地。非農業設施建設占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。農業設施建設前為耕地的，非農建設單位還應當依法履行耕地占補平衡義務。

農業生產所必需的檢驗檢疫監測、動植物病蟲害防治等技術設施和必要的管理用地；畜禽糞便、污水及其他廢棄物收集、貯存、處理等環保設施用地，生物質(有機)肥料生產設施用地；農業生產設施必需的設備、原料、農產品的臨時儲存、分揀、包裝用地，以及符合農村公路規定的場內道路用地。以上就是對租用耕地建廠房合法嗎，農村建廠房需要辦哪些手續這個問題的解答。