物業(yè)費(fèi)必須交嗎

只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)，而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對(duì)整體業(yè)主的合同關(guān)系。物業(yè)管理費(fèi)是用于整個(gè)小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運(yùn)行所必需的費(fèi)用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，必然導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對(duì)小區(qū)的維護(hù)管理將難以為繼，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。

《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》

第十八條物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)必須要交嗎

房屋交付后物業(yè)費(fèi)必須要交，可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形有：物業(yè)公司不具備正規(guī)審批手續(xù)、物業(yè)費(fèi)的收取不合理不符合常規(guī)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主未享受到合同約定的物業(yè)服務(wù)。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

不用交物業(yè)費(fèi)了嗎

要交物業(yè)費(fèi)，而且國家也沒有發(fā)布不繳納物業(yè)費(fèi)的政策。由于現(xiàn)在小區(qū)所有現(xiàn)代設(shè)備和設(shè)施都需要特殊人員來管理和維護(hù)，因此無法取消物業(yè)管理，否則會(huì)很亂。物業(yè)提供社區(qū)生活便利服務(wù)，業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)作為報(bào)酬，這是一種平等互利的關(guān)系。

物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)

1、治安管理：小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，物業(yè)公司要負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理。比如說在小區(qū)的大門處設(shè)置門衛(wèi)管理出入小區(qū)的人，在小區(qū)內(nèi)安排定時(shí)巡邏的保安并安放監(jiān)控設(shè)備等、同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

2、車輛管理：物業(yè)公司不僅要對(duì)出入小區(qū)的人員進(jìn)行管理，還要對(duì)出入小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，現(xiàn)在停車也是一個(gè)比較大的難題，如果你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。另外房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)。

3、公共設(shè)施管理：一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行離不開公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)。但這些設(shè)備不可能永遠(yuǎn)都是正常運(yùn)行的，一旦出現(xiàn)問題還是需要有專業(yè)的人員的解決，所以需要物業(yè)公司保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

4、其他生活服務(wù)：有的小區(qū)物業(yè)服務(wù)更周到，除了一般物業(yè)公司會(huì)提供的服務(wù)之外，還提供了送小孩去托兒所、訂牛奶、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)。

交房了就要交物業(yè)費(fèi)嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

1、 國家雖然沒有具體規(guī)定物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間，但是根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l件的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。在房屋未實(shí)際交付給業(yè)主之前，所產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;房屋實(shí)際交付之后，物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主繳納。一般情況 下，購房者在實(shí)際收房次月開始繳納物業(yè)管理費(fèi)用。一般情況下物業(yè)公司都是采取預(yù)交費(fèi)形式，一次性收取3個(gè)月或半年的物業(yè)費(fèi)，即房屋交房之后，業(yè)主需要預(yù)先繳納幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)用。

2、 即使業(yè)主收房之后沒有實(shí)際入住，也需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司根據(jù)物業(yè)合同提供了相關(guān)的服務(wù)。比如說對(duì)公共區(qū)域的清掃保潔，秩序維護(hù)、共用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)等等。不過對(duì)于空置的房屋物業(yè)費(fèi)，有些地區(qū)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，比如南京、武漢、無錫市規(guī)定長期未入住的物業(yè)，其物業(yè)費(fèi)用按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取等等。

3、 如果是因?yàn)榉课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，因此業(yè)主沒有收房要求開發(fā)商整改，在房屋整改期間，其物業(yè)費(fèi)用是由開發(fā)商繳納的。如果物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);或者是物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任，其服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)等等，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

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物業(yè)費(fèi)是強(qiáng)制交的嗎

是。物業(yè)費(fèi)是指居民在小區(qū)內(nèi)享受公共設(shè)施和服務(wù)的費(fèi)用，通常是由物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行收取。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，物業(yè)費(fèi)通常是居民在購買房產(chǎn)或入住小區(qū)時(shí)就存在的一項(xiàng)費(fèi)用，并且是強(qiáng)制性交納的。物業(yè)費(fèi)的收取與小區(qū)的管理、公共設(shè)施的維護(hù)、保潔、安全以及其他服務(wù)相關(guān)，如電梯維修、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等。物業(yè)費(fèi)的金額一般在購房合同或小區(qū)規(guī)定中明確規(guī)定，業(yè)主需要按時(shí)繳納，否則可能會(huì)面臨相關(guān)的法律后果。

物業(yè)費(fèi)可以不交或者少交嗎？看看這六種情況

陌生人隨便進(jìn)出小區(qū)，門上貼滿小廣告，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，垃圾桶常年敞開著，亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重，物業(yè)不作為因?yàn)閷?duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，很多人選擇用“不交物業(yè)費(fèi)”的方式來抗議，可結(jié)果往往討不到好，畢竟雙方是簽了合同的。

但是，在某些情況下，業(yè)主有權(quán)不交或少交物業(yè)費(fèi)。下面我們一起來看看。

情況一：空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)

經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。

不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

情況二：還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。

如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。

情況三：房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果房子已出租，在雙方?jīng)]有約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

情況四：物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

情況五：物業(yè)亂收費(fèi)

一般物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核通過并下發(fā)收費(fèi)許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，可通過業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費(fèi)許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價(jià)局投訴。

情況六：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對(duì)此一定要有充足的證據(jù)，用手機(jī)、相機(jī)等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。

一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

購房指南建議：

業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意，可通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商，要求整改或解聘物業(yè)，也可以向有關(guān)部門投訴。但好不要一言不合就拒繳，如果長時(shí)間逾期不繳納，物業(yè)可以向人民法院起訴，除非業(yè)主能提供強(qiáng)而有力的證據(jù)，否則敗訴的可能性很大。

物業(yè)費(fèi)都包括這些：

人員工資；保安費(fèi)及費(fèi)；公共設(shè)施、社保日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理及清潔費(fèi)；法定稅費(fèi)；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)不包括這些：

住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用；因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費(fèi)用；公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)一定要交嗎

一、物業(yè)費(fèi)一定要交嗎

1、只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)，而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對(duì)整體業(yè)主的合同關(guān)系。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百三十八條

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條

國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

第五條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

二、物業(yè)費(fèi)最遲拖幾個(gè)月

物業(yè)費(fèi)最遲可以拖到11月份，不能超過12月份。一般首次辦理入住手續(xù)時(shí)要繳納一年的物業(yè)費(fèi)，按照規(guī)定可以選擇一個(gè)月、季度、半年、全年。但不管是選擇哪種方式都必須是提前交納，原因是物業(yè)公司使用你繳納的物業(yè)費(fèi)為你服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如遇業(yè)主逾期不交物業(yè)費(fèi)的，經(jīng)催告在寬限期仍不繳納的就可以向人民法院提起訴訟，與所欠物業(yè)費(fèi)多少和時(shí)間長短無關(guān)。

物業(yè)費(fèi)用可以不交嗎

物業(yè)費(fèi)用可以不交，可以不交物業(yè)費(fèi)主要包括以下情形：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明;

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件;

5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

不交物業(yè)費(fèi)停電梯是合法的么

不交物業(yè)費(fèi)停電梯不是合法的，原因如下：

1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

2、業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。

3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。

4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，主要是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時(shí)溝通，并切實(shí)履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應(yīng)盡的義務(wù)，然后據(jù)實(shí)收取物業(yè)費(fèi)，不能采取要挾的辦法收費(fèi)。