集體土地和國有土地的區別(拆遷集體土地和國有土地的區別)

土地國有和集體的區別？

集體土地與國有土地的區別：

1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員[1]，非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有所有權，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權。

2、用途不同：根據現行法律規定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權出讓或劃撥，用于經濟發展或社會發展；一是生產工作自用，用于建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權轉讓、出租，獲取收益；自用方面則與國有土地不同，除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。

集體土地與國有土地的區別有哪些

一、什么是國有土地

根據字面意思就能夠了解到，，這種土地的性質是歸國家所有，比如城市市區的土地，還有一些是農村或者郊區的土地已經被依法征收，收為國家的土地。或者由國家依法征收的土地，有些是因為農村全體成員已經轉化為了城鎮居民，原來屬于他們的土地也會變為國有土地。還有一部分是因為移民或者因為受到自然災害的影響，農民原來的集體土地已經轉變了性質，就變成了國有土地。

二、什么是農村集體土地

根據我國法律規定，除了歸屬于國家以外的土地，均屬于農村集體土地，比如說宅基地、林地、自留地等等，這些都屬于集體土地。

三、國有土地和集體土地的區別

1、兩者的性質不同，國有土地是歸國家所有，而集體土地是屬于農民集體所有。

2、國有土地是國土局通過各種各樣的方式，后期能夠交付使用，但是它的土地所有人依然屬于國家。而集體土地可以通過農民的承包經營或者宅基地等方式，交付使用。它的所有人屬于農村集體。

3、國有土地可以在市場上進行流轉，但是集體土地只能夠在集體內部進行內部流轉，同時出讓金也稍微低一些，不過不能夠抵押。不過，集體土地可以變為國有土地，需要經過一系列的流程。