集體產(chǎn)權(quán)的樓房能買嗎(集體產(chǎn)權(quán)的樓房能買嗎受法律保護(hù)嗎)

集體產(chǎn)權(quán)房子能買嗎受法律保護(hù)嗎

【法律分析】：可以買，不受法律保護(hù)，理由如下：

1、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

2、購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有：行為違法，不受法律保護(hù)，集體產(chǎn)權(quán)房外售是違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律不予保護(hù)。出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對(duì)出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)外售是違法行為，出賣人有權(quán)要回房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，這類房屋，不能享有房屋產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。商品房購(gòu)買者受完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有房屋產(chǎn)權(quán)證。拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者，目前，我國(guó)未對(duì)拆遷房屋而給予承租人補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償對(duì)象：農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。

【法律依據(jù)】：《房屋登記辦法》 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

集體證的房子能買嗎

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，集體證的房子成為了購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，對(duì)于這類房產(chǎn)是否能夠買賣卻存在一定的爭(zhēng)議。那么集體證的房子能買嗎？一起來(lái)看看吧！

集體證的房子能買嗎：

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，集體證房子是不能出售的。《個(gè)人房屋買賣合同示范文本》明確規(guī)定：“本合同適用于買受人購(gòu)買的住房，不適用于買受人購(gòu)買的集體經(jīng)濟(jì)組織所分配或者出售的房屋。”此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：“集體所有土地上的房屋、構(gòu)筑物等不得買賣、抵押、租賃或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。”由此可見(jiàn)，從法律層面來(lái)說(shuō)，集體證房子是不能買賣的。

然而，一些具體情況下，集體證房子還是可以購(gòu)買的。

1、如果集體證房子屬于物權(quán)分置的范疇，即購(gòu)房者購(gòu)買的是該房屋的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)，那么就可以進(jìn)行購(gòu)買。在我國(guó)的農(nóng)村改革中，出現(xiàn)了許多農(nóng)房物權(quán)分置的案例。所謂物權(quán)分置，是指將房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)分開(kāi)，由房主擁有房屋的所有權(quán)但沒(méi)有土地的使用權(quán)。在這種情況下，集體證房子是可以通過(guò)購(gòu)買使用權(quán)而得到的。

2、如果集體證房子通過(guò)法律手續(xù)轉(zhuǎn)化為商品房，那么就可以進(jìn)行買賣。在農(nóng)村改革的進(jìn)程中，一些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以將集體所有的宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，出讓給個(gè)人或者企業(yè)，而個(gè)人或者企業(yè)在宅基地上建造的房屋就可以成為商品房。這種情況下，集體證房子可以通過(guò)正規(guī)的買賣手續(xù)進(jìn)行購(gòu)買與出售。

然而，需要注意的是，即使具備上述條件，購(gòu)買集體證房子依然需要慎重對(duì)待：

1、購(gòu)買者需要對(duì)房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，確保自己購(gòu)買的權(quán)益不會(huì)受到損失。

2、購(gòu)買集體證房子需要了解當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)，以免因?yàn)檎哒{(diào)整而導(dǎo)致購(gòu)房權(quán)益無(wú)法真正得到保障。

3、購(gòu)買者還需要進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，確保購(gòu)買的房子符合自身的需求和條件。

海豹搬家

集體產(chǎn)權(quán)的樓房能買嗎

法律分析：集體產(chǎn)權(quán)的樓房不能買：集體產(chǎn)權(quán)的房子不能買，因?yàn)榉孔酉旅娴乃袡?quán)都是集體的，買了集體產(chǎn)權(quán)的樓房之后，沒(méi)有辦法去登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

法律依據(jù)：《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》 十、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為結(jié)合全國(guó)土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強(qiáng)土地登記規(guī)范化建設(shè)。嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。