新婚姻法關(guān)于婚后房產(chǎn)的規(guī)定(新婚姻法婚后房產(chǎn)的最新規(guī)定)

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定是什么

一、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定

根據(jù)規(guī)定,由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割;

如果離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

如果當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資為雙方購置房屋,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

結(jié)婚不是兩個人的事，更是兩個家庭的事，其涉及到的問題是很多很多的，所以無論是對于最新婚姻法結(jié)婚年齡，還是新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定或者其他更多的問題我們都是要做一定了解的，掌握好一些法律知識，對于我們來說絕對的利大于弊的。

新婚姻法婚后房產(chǎn)分割

婚后房產(chǎn)分割方式為：

1、婚后買房，無特別約定的，按夫妻共同財產(chǎn)平分。

2、婚后夫妻共同償還貸款，婚后共同還貸款部分及增值部分平分。

3、一方出資登記在己方子女名下的，屬于出資一方財產(chǎn)。

4、雙方父母出資的，按出資額分

一、婚后個人財產(chǎn)和婚后夫妻共同財產(chǎn)

(一)婚后個人財產(chǎn)

根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個人財產(chǎn)：

1、一方婚前的財產(chǎn);

2、一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等);

3、遺囑或贈與合同確定只歸一方所有的財產(chǎn);

4、一方專用的生活用品;其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財產(chǎn)

以上財產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時，不計入分割范圍。

(二)婚后夫妻共同財產(chǎn)

夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時分割的財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1 、工資、獎金;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益;

4、因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;

5、其他共同所有的財產(chǎn)。

6、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

7、男女雙方實際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金;

8、男女雙方實際取得或應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費;

9、夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，出孳息和自然增之外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

二、新婚姻法婚后財產(chǎn)分割

隨著新婚姻法的實施，以前的婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過一段時間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財產(chǎn)。婚后夫妻共同財產(chǎn)，離婚時分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復(fù)雜性，生活中的夫妻雙方很難達(dá)到條件相等的情況，總會發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。因此，在分割夫妻婚后的共同財產(chǎn)時，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割所以，婚后財產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡單，在分割夫妻共同財產(chǎn)時還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實際情況進(jìn)行分割。

三、婚后財產(chǎn)分割的例外情況

隨著房價的高漲，很多男女在結(jié)婚時會將房子作為考慮的重要條件，導(dǎo)致正常的婚戀觀受到嚴(yán)重沖擊。離婚夫妻房產(chǎn)分割時，也會遭遇到種種難題，造成不公現(xiàn)象的發(fā)生。婚姻法司法解釋三對婚后取得房產(chǎn)的一種情況進(jìn)行了明確規(guī)定：

1、 婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為服役一方的個人財產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，不計入共同財產(chǎn)的分割。

2、 婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)事人有約定的按照約定處理。此時，也可將自己占有的份額視為個人財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)分割時不參與分割。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

新婚姻法關(guān)于婚后房產(chǎn)的規(guī)定

法律主觀：

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定有：婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產(chǎn)；婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋屬一方的個人財產(chǎn)；夫妻雙方婚后共同參與購買的房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

、

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。