商品房沒(méi)備案可以退房嗎沒(méi)有備案退房

沒(méi)有驗(yàn)收備案表收房的后果是什么？

退房。

沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表的房子，除了違約金之外，還要考慮退房的問(wèn)題。收房的業(yè)主不方便再退房。

這個(gè)規(guī)矩主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商角度，要是沒(méi)收房，開(kāi)發(fā)商退錢，可以再賣。但是要是收了房，入住了、裝修了，這套房子就不再容易賣得掉。站在法律角度說(shuō)，法律上收房的事實(shí)行為表示對(duì)這個(gè)條件認(rèn)可，那么法院不支持退房的可能性也會(huì)提高。

業(yè)主不要總覺(jué)得自己有理，就一定能退房或者賠償，開(kāi)發(fā)商也會(huì)去法官那講自己的難處，讓法官認(rèn)為判他敗訴后果更嚴(yán)重。

沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以退房或者索賠嗎？

我也家9月份收的房子，到現(xiàn)在還不是自來(lái)水，正式電，只有煤氣管道，沒(méi)有煤氣。

我家現(xiàn)在的情況和你的房子差不多。我也去過(guò)法院，消費(fèi)者協(xié)會(huì)，信訪局，電視臺(tái)，報(bào)紙等zd等基本都不管。

退房這點(diǎn)小毛病法院肯定不予支持退房

開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)小問(wèn)題回進(jìn)行道歉，并且相應(yīng)賠償。不過(guò)肯定不會(huì)太多。

至于竣工驗(yàn)收備案表，那個(gè)東西在沒(méi)有之前可以拒絕收房，然后開(kāi)發(fā)商答制服你違約金。

延期交房的責(zé)任一般都是開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)推給你的，不過(guò)他可能會(huì)不給你違約金。

至于責(zé)任函那個(gè)要是開(kāi)發(fā)商寫，估計(jì)寫了和沒(méi)寫一樣，開(kāi)發(fā)商滑著呢。你要是不夠?qū)I(yè)肯定會(huì)讓他唬住。

全款買房60天沒(méi)備案能退房嗎

全款買房60天沒(méi)備案能退房的，在和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)溝通之后，開(kāi)發(fā)商同意并且配合，是可以辦理退房手續(xù)的，但如果說(shuō)在買房之前和開(kāi)發(fā)商所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中，已經(jīng)標(biāo)明了退房所需要承擔(dān)的相關(guān)違約責(zé)任，那么即便是退房，也要按照合同當(dāng)中的約定支付相應(yīng)的違約金，如果雙方?jīng)]有約定的話，符合某些硬性條件也可以解除合同，而且不需要支付違約金。

現(xiàn)在大多數(shù)人們買房不是全款買房就是貸款買房，不太建議大家全款買房的原因是因?yàn)楝F(xiàn)在全款買房支付的房款是比較多的，對(duì)于絕大多數(shù)的普通家庭，都不是一個(gè)小數(shù)目，而全款買房尤其是購(gòu)買期房，一旦出現(xiàn)房屋爛尾，沒(méi)有辦法按時(shí)交房，面臨的風(fēng)險(xiǎn)很高，為了避免出現(xiàn)此類情況，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要挑選好開(kāi)發(fā)商，先看有沒(méi)有預(yù)售證件。

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開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案可以退房嗎開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案

請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽后一直不肯按合同30日內(nèi)去房管局備案，說(shuō)等多幾戶資料才去。請(qǐng)問(wèn)我有沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)？謝謝？

問(wèn)題應(yīng)該不大，如果在簽訂合同30日內(nèi)未到房管部門備案，稅務(wù)部門會(huì)收取滯納金，反而增加開(kāi)發(fā)商自己的麻煩，還有種可能是因?yàn)殂y行貸款審核嚴(yán)所造成的，開(kāi)發(fā)商要查詢購(gòu)房者銀行誠(chéng)信證明，以及首次或二次購(gòu)房證明，待這些完成后應(yīng)該會(huì)到房管部門備案。

房管局備案要多久？

房管局備案需要3到5天左右。備案是在房管局登記，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益，杜絕一房多賣的現(xiàn)象。

開(kāi)發(fā)公司網(wǎng)上提交已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同；產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)；開(kāi)發(fā)公司填寫備案登記號(hào)，報(bào)送合同備案登記表；產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處核對(duì)無(wú)誤蓋章。

開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理備案登記手續(xù)怎么辦？

根據(jù)北京市的新規(guī)定，買賣合同的備案手續(xù)不再由開(kāi)發(fā)商單獨(dú)辦理，而改為買賣雙方共同辦理，您可依據(jù)買賣合同的規(guī)定向開(kāi)發(fā)商書(shū)面催促其履行合同義務(wù)，與您共同辦理備案手續(xù)。

網(wǎng)簽了多久能備案成功？

新房網(wǎng)簽備案通常需只需3到5天左右，通常不超過(guò)30天。

網(wǎng)簽備案相關(guān)規(guī)定：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要在購(gòu)房合同簽訂的30天內(nèi)將購(gòu)房者的資料送往房產(chǎn)局案例備案登記，具體的時(shí)間主要由開(kāi)發(fā)商掌握。

網(wǎng)簽所需材料：買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同。

開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂合同之后，開(kāi)發(fā)商需要在30天內(nèi)進(jìn)行合同備案，那么開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案的后果是怎樣的呢？

1、房屋備案主要指的是開(kāi)發(fā)商備案或者是購(gòu)房合同進(jìn)行備案，如果是開(kāi)發(fā)商備案，需要在取得預(yù)售證之后向房管部門進(jìn)行備案出售價(jià)格，才可以進(jìn)行出售。

2、據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門]辦理登記備案手續(xù)。

3、如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)30天不備案的話，可以進(jìn)行投訴。網(wǎng)簽的目的主要是保證雙方交易的透明度，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。但是如果開(kāi)發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽的話，可能是其房源有問(wèn)題，例如五證不全等，這時(shí)候需要警惕。

開(kāi)發(fā)商不去備案可以退房嗎

法律分析：開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽后在還沒(méi)有備案的情況下也不能退房。 對(duì)開(kāi)發(fā)商不備案的原因要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商溝通，因?yàn)楦鶕?jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，在網(wǎng)簽后的30天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商房管局辦理備案，一般只要網(wǎng)簽了，開(kāi)發(fā)商不會(huì)不備案的。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

開(kāi)發(fā)商30天不備案可以退房嗎

房產(chǎn)商30天不備案不可以退房，這時(shí)是需積極的通知房產(chǎn)商，要求房產(chǎn)商完成備案的有關(guān)手續(xù)。已在網(wǎng)上簽訂買賣合同的，除下列幾種情況外，原則上不得撤銷或者變更合同的信息。

1、因房地產(chǎn)企業(yè)工作人員的失誤，把購(gòu)房人信息輸入錯(cuò)誤，需更正合同信息的。

2、戶口簿常住人口登記卡中登記的成員間，變更合同買方信息的。

3、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人間因一方違約而發(fā)生矛盾，經(jīng)過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)，法院裁定或者判定需終止合同的。

退房開(kāi)發(fā)商不退房款怎么辦？

1、可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不了的話，那么當(dāng)事人可以選擇直接起訴開(kāi)發(fā)商。

2、一般如果當(dāng)事人一方?jīng)]有履行合同義務(wù)，或者是沒(méi)有按照規(guī)定去履行的話，此時(shí)就需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，需要賠償另外一方違約金，所以在這種情況下，用戶完全可以起訴開(kāi)發(fā)商的。

3、如果是用戶簽訂了合約之后，自己?jiǎn)畏矫娌幌胍@個(gè)房子，那么在這種情況下開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有違約的，所以自然也就不需要去退房款。

退房押金不退怎么處理？

1、先嘗試協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，遇到房東不退還押金的，租房人可按照《房屋租賃合同》有關(guān)內(nèi)容和房東進(jìn)行商議。

2、通過(guò)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)若是協(xié)商未果，也可通過(guò)第三方監(jiān)管部門幫助調(diào)節(jié)。有一些調(diào)解公司及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管部門可從中協(xié)調(diào)，租房人可選擇去有關(guān)部門進(jìn)行投訴。

3、經(jīng)過(guò)法律途徑對(duì)出租人進(jìn)行起訴。通常來(lái)說(shuō)，房東不退還押金最害怕的就是當(dāng)事人攜帶押金條向有關(guān)單位進(jìn)行訴訟，并追究法律責(zé)任，要求賠償金。若是租賃關(guān)系終止后，無(wú)需賠償房東的物品，房東確實(shí)不退還押金的話，可以對(duì)此事進(jìn)行起訴。

開(kāi)發(fā)商30天不備案可以退房嗎

開(kāi)發(fā)商30天不備案不可以退房，這個(gè)時(shí)候是需要積極的告知開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商來(lái)完成備案的手續(xù)。已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明）。

2、戶口本常住人口登記卡表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。

4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）。

5、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。

6、購(gòu)房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明）。

7、商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的（提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告）。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形（寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)），如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商30天不備案可以退房嗎

法律分析：可以,但是簽訂購(gòu)房合同后,退房時(shí)需要經(jīng)銷售者同意。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第十條 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

第十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。

第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。