買期房要注意什么問題呢

法律主觀：

一、購買期房需要注意什么問題

購買期房需要注意的問題如下：

1.開發商的開發經營資格必須合法；

2.查看該房屋的預售證件；

3.合同應標明所購商品房的應用面積、主體結構、房屋質量等具體情況；

4.約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款；

5.合同備案、登記手續應齊全。

二、購買期房如何進行網簽

認購時，購房者準備網簽資料→將資料提交給工作人員→工作人員將資料錄入住建委→住建委審核（最快10個工作日）→審核成功→網簽

1.1、購房者準備網簽資料

(1)認購書

(2)家庭成員戶口本、身份證

(3)《家庭成員信息表》

(4)《購房承諾書》

2.工作人員將資料錄入住建委網簽系統備案

開發商或第三方代辦公司，在住建委網站上填寫購房者的買房時的首付、貸款、優惠情況，填寫簽約信息，上傳合同附件。

三、購買期房需要繳納的費用有哪些

購買期房需要繳納的費用如下：

1.購買房屋的費用：全款或首付款；

2.稅費：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等；

3.房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。

法律客觀：

一、弄清開發商的“老底”購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。二、把牢房屋產權證在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。三、重視“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。四、一分一厘算面積對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處于被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。五、謹慎簽署管理公約物業管理收費混亂已成為業主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。六、在房屋質量上較真房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發購房人與開發商的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。若在買期房的時候，事先沒有了解清楚購買期房的注意事項，這樣是有可能給自身利益造成損害的。畢竟房地產市場的水很深，處處都是陷阱，而這些陷阱不止來自開發商，也有可能來自房產中介，因此一定要先了解清楚情況之后，才決定購買期房。

購買期房有哪些需要注意的事項

1、認真查驗相關文件

查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

2、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，因為一旦定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3、區分定金和預付款

預付款也就是預先支付，但是性質與定金完全不同。預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購房合同中的面積

在預售合同簽訂時，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差。而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的，因此購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。

期房和現房的區別有哪些?

1、房屋價格的區別

期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。

2、入住時間的區別

相信大家都知道期房是還沒有建設好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現房是現有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區別。

3、購房合同的區別

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區別的，期房和現房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

4、房屋屬性的區別

現房和期房和開發商所拿到的產權是有關系的，一般現房說明開發商是拿到的大產權，而期房說明開發商是沒有大產權的。

購買期房需要注意些什么

1、買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性

購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發商預售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況

房地產開發商的業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹慎簽訂商品房預售合同

購房者在與房地產開發商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

4、買期房要進行實地考察

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級，建設單位的素質，施工現場狀況等情況可了解房屋的建筑質量、建設進度。

買期房可能要承擔哪些方面的風險?

1、房屋延期交付使用風險

如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質量不確定的風險

開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產證無法按時取得的風險

由于多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外，現在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

期房購買注意事項有哪些

1、認真查驗相關文件。對于這類房屋來說，由于還沒有交房，所以也不清楚房屋的具體情況，所以在購買時一定要堅持建筑商的各項手續是否齊全，是否取得了相關證件，尤其是預售許可證，如果沒有這個證件，是不能提前進行預售的，否則購買的房屋的是存在風險的。

2、注意定金條款。對于期房來說，建筑商為了穩住購買者，都會讓意向者繳納一筆定金，據相關規定顯示，這筆費用的金額是不得超出合約上總價款的20%，如果超出，是可以要求建筑商退回超出部分的。另外在繳納定金時也要注意，一旦交付定金后，合約就生效，后期如果不想買了，可能要承擔定金沒了的風險。

3、注意購房合同中的面積。相信大家都知道，期房最大的特征就是房子的所有權是沒有現實存在的，而相關房屋的具體狀況都體現在圖紙上，所以在交房時，常常會存在很大的誤差，所以建議朋友們在購買時，一定要多注意合約上的面積，它指的是建筑面積，不是房屋面積。

購買期房要注意哪些事項

購買期房要注意的事項：

1、看開發商實力;

2、別迷信戶型圖和樣板間;

3、注意約定不動產權證書的辦理時間;

4、看小區內部結構、樓棟位置。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第四十四條。

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

購買期房需要注意什么

購買期房需要注意什么

1、逾期交房:買期房就是沒辦法及時得到房子，延期交房是很常見的一個問題，買房的人在簽訂合同之前要先了解開發商是否有實力，經營的項目在市場上的反映好不好。在簽訂合同的時候一定要看清交房的具體日期，到最后不能按時交房的時候，要找開發商讓他們承擔違約的責任。

2、質量問題：期房不像現房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質量問題也是經常都會出現。在選擇樓盤的時候，先了解下開發商以前是否有做過其他的項目，項目的口碑、質量好不好。

買期房的流程是什么

1、買期房前首先看開發商的五證有沒有齊全,五證是房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、買房的人在確定買房的意向后就是簽約，簽約的時候要注意房屋質量的問題,在簽約要應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》者兩書內容,把質保書作為合同的附件。

3、期房的買賣雙方辦理完預售登記后，契約才具備法律的效力。

4、房屋交接了，需要檢查房屋的基本設施有沒有齊全，水、電、氣有沒有通暢。

文章總結：購買期房需要注意什么。逾期交房:買期房就是沒辦法及時得到房子，延期交房是很常見的一個問題，買房的人在簽訂合同之前要先了解開發商是否有實力，經營的項目在市場上的反映好不好。質量問題：期房不像現房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質量問題也是經常都會出現。

購買期房需要注意什么問題

現在很多家庭購房的時候都會考慮購買期房，期房的優勢在于便宜，可以節省一定的開支，但是劣勢在于風險大，那么購買期房要注意什么問題呢?

購買期房需要注意什么問題?

【1】盡量選擇實力強口碑好的開發商。口碑越好、實力越強的開發商，風險自然也就越低。可以通過中國指數研究院、克而瑞地產研究院這些權威的房產統計機構查詢開發商的知名度。

【2】仔細看項目。勿輕信售樓廣告、也勿被沙盤所迷惑，對于重要的問題要打破砂鍋問到底，比如樓間距、綠地、公共設施等。

【3】確認項目的資質。五證二書一定要齊全，五證為《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設工程開工證)和《商品房銷售(預售)許可證》。二書為《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

【4】仔細查看合同。在仔細查看合同條款的過程中，要注意這些事項：在違約金的設置上，買房者與開放商應該對等;切忌空白條款，可能會被開放商日后補充;注意補充協議，補充協議一般只對開放商有利，但是購房者可以要求開發商將口頭承諾寫進補充協議。

以上就是購買期房的一些注意事項，希望對大家有所幫助。

購買期房需要注意什么問題

1、看開發商實力：

開發商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。

2、注意約定不動產權證書的辦理時間：

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

3、看工地環境：

施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節。如果進去項目發現物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。

4、看小區內部結構、樓棟位置：

雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的項目中了解到小區的內部規劃，許多樓棟都已經有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現。

購買期房的好處

1、價格優勢：

買房子的話，相信大多數的購房者還是更看重房屋價格的吧，在期房和現房中進行選擇的時候，如果考慮到價格的問題的話，大部分購房者都會選擇購買期房，這也是屬于購買期房的一種優勢。房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。

2、選擇多：

購買期房的話相對于現房而言，在選擇房源的時候選擇更多一些，首先期房的房源相對現房比較多，其次現房中層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。現房中不是那么好的房子占的比較多，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇余地。

買期房需要注意哪些問題？

買期房需要注意下列問題：

1、注意售樓處是否有預售許可證。買期房一定要先查看這售樓處是否有預售的許可證，以及售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期。

2、注意付款的時間及方式。

3、注意違約責任的約定。

4、注意合同中訂立“預期違約”條款。

擴展資料

《城市房地產管理法》第45條，商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

參考資料來源：中國人大網--中華人民共和國城市房地產管理法

購買期房要注意哪些問題

1、注意查驗相關文件

查驗開發商的開發經營資格是否合法，要求查看開發商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

2、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。《民法典》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3、注意區分定金和預付款

預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。

5、注意產權風險

產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并辦法房屋產權證。

6、注意核查房屋面積及質量

在收房時核查房屋面積時，如有不符，可以與開發商協商，多退少補。在檢查房屋質量時，應檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。

購買期房需要了解哪些

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。