延期交房如何辦理退房

1、退房原因有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)

無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫明開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不能簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷手續(xù)不能遺

到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

延期交房違約金怎么算

一、延期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。

二、例如：交房日期為10月1日，那么應(yīng)該在12月1日前繳納。

1、非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故)以外的各種原因，開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內(nèi)：開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。

3、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

期房延期交房如何退房

在期房延期交房的情況下，購(gòu)房者可以按照合同約定退房。

要退房，首先需要檢查合同中關(guān)于退房的條款和條件。通常情況下，合同中會(huì)規(guī)定在延期交房的情況下，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商退還房款。在確認(rèn)合同中有相關(guān)條款后，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書面退房通知。通知中應(yīng)明確說(shuō)明退房的理由和要求，并保留好通知的復(fù)印件和郵寄憑證。

開(kāi)發(fā)商在接到退房通知后，通常需要在一定時(shí)間內(nèi)與購(gòu)房者協(xié)商解決。如果雙方達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商會(huì)退還房款并解除購(gòu)房合同。如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

期房延期交房的原因

1、施工進(jìn)度延誤：施工過(guò)程中可能出現(xiàn)一些不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題，如天氣惡劣、工人罷工、原材料供應(yīng)不足等，導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤。

2、驗(yàn)收不合格：期房在交付前需要進(jìn)行驗(yàn)收，如果存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同要求，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)需要進(jìn)行整改和修復(fù)，導(dǎo)致延期交房。

3、資金問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期房時(shí)需要投入大量的資金，如果資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，如銀行貸款收緊、銷售回款不足等，可能會(huì)影響施工進(jìn)度和交房時(shí)間。

4、合同違約：在購(gòu)房合同中，一般會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間和違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商違約，可能會(huì)被要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，導(dǎo)致延期交房。

開(kāi)發(fā)商延期交房退房絕招

開(kāi)發(fā)商延期交房退房絕招如下：

1、收集證據(jù)

如果想要證明開(kāi)發(fā)商那邊確實(shí)是屬于延期交房，就一定要把開(kāi)發(fā)商延期交房的證明給收集好才行，比如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款，而且如果大家因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題而導(dǎo)致了自己產(chǎn)生了別的損失，那么證據(jù)也應(yīng)該一并保留。

2、業(yè)主聯(lián)合

如果一旦出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事情，那么會(huì)受到影響的肯定就是整個(gè)小區(qū)里面的人，所以當(dāng)大家碰到延期交房的事情時(shí)，是可以聯(lián)合小區(qū)業(yè)主們一起去找開(kāi)發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補(bǔ)償。

3、申請(qǐng)退房

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致了房屋不能按時(shí)交付，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

4、向法院起訴

如果開(kāi)發(fā)商與小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行在私底下進(jìn)行了協(xié)商沒(méi)有滿意解決方式，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以拿著自己手上的證據(jù)去法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，賠償損失。

開(kāi)發(fā)商延期交房退房流程

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過(guò)以下三個(gè)程序：

1、購(gòu)房者提出退房要求

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者向銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

延期交房退房申請(qǐng)流程

開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。

退房一般需要經(jīng)過(guò)一下三個(gè)程序：

1、購(gòu)房者提出退房要求；購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)；購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金；如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

開(kāi)發(fā)商延期交房處理如下“”

1、先耐心等待；如果我們真的不幸遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期原因。（假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商給出解釋。）

2、然后催告開(kāi)發(fā)商；如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出面給我們一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不能及時(shí)交房的原因，我們又與開(kāi)發(fā)商失去聯(lián)系，這時(shí)候可以給開(kāi)發(fā)商一紙公函，催促開(kāi)發(fā)商交房，并要求其說(shuō)明原因。假如是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成不能按期交房的事實(shí)了，開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有合理的理由，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商給予違約金。

3、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；這種情況是購(gòu)房者可以自己聯(lián)系其他購(gòu)置房產(chǎn)的業(yè)主組隊(duì)形式去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商談。在整個(gè)協(xié)商過(guò)程中我們一定要注意自身素質(zhì)，用合法的方式進(jìn)行維權(quán)，不能采取武力行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請(qǐng)解除購(gòu)房合同；如果給出公函并沒(méi)有得到相應(yīng)的解決，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有出面，也沒(méi)有任何其他形式的答復(fù)，這個(gè)時(shí)候作為購(gòu)房者就可以去法院申請(qǐng)起訴解除購(gòu)房合同了，假如證據(jù)確鑿一般能得到法院的支持。

綜上所述，到房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位申請(qǐng)辦理銷戶辦理手續(xù)，退房流程程序流程完畢。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條

當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

期房延期交房如何退房

法律主觀：

延期交房退房需要購(gòu)房者向售房者進(jìn)行催告，催告達(dá)到三個(gè)月仍未交房的可以發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，退還購(gòu)房款于購(gòu)房者、依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律客觀：

《民法典》

第五百六十五條

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

期房延期交房如何退房

期房延期交房可以按照以下幾個(gè)步驟退房：

第一步、收集證據(jù)：如果想要證明開(kāi)發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關(guān)的證據(jù)，比如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應(yīng)該一并保留。

第二步、申請(qǐng)退房：根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開(kāi)發(fā)商那邊申請(qǐng)退房的，但是很多時(shí)候退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)。

第三步、向法院起訴：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商那邊沒(méi)有辦法協(xié)商處理延期交房的問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以拿著相關(guān)的證據(jù)去法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，賠償損失。

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延期交房退房申請(qǐng)流程

法律分析：開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過(guò)一下三個(gè)程序：

1、購(gòu)房者提出退房要求；

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)；

購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金；

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。