房產百科：產權人去世了房屋如何買賣？

產權人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續、領取新的房產證后由確定的新產權人作為賣方出售房屋。

一、產權人去世，房屋買賣流程是什么？

產權人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產權變更。

1．明確繼承人

根據《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產。

第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

第一順序父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

2．繼承公證

攜帶以下相關材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權公證書。相關材料：被繼承人死亡證明、被繼承人房產證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈撫養協議原件（遺囑或遺贈）。注：房產繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證，不辦理公證繼承時間可能需一個月到幾個月不等。

3．產權變更

攜帶以下相關材料到不動產登記中心進行產權變更，最快當天可拿到新房產證。申請人身份證明、房屋所有權證、繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）、央產房上市登記表（城六區央產房）。

二、產權人去世，房屋買賣注意事項是什么？

1．所有繼承人辦理完畢繼承手續、領取新的房產證（不動產權證）后，由確定的新產權人作為出賣人簽署房屋買賣合同；

2．如繼承手續尚未辦理完畢，簽約時應要求所有的繼承人到場以出賣人的身份簽署合同，并要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，并在補充協議中約定出賣人應于何時辦理完畢繼承手續，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同；

3．產權人去世后，產權人名下的房屋產權并不是都作為繼承財產處理，如果A和B是夫妻，婚后購買一套房屋登記在A名下，現A去世，但該房屋所涉及的繼承應當首先將B的一部分份額分割后，剩下的部分才能作為遺產，由繼承人繼承。

4．繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權聲明書。

5．若繼承人放棄繼承，應在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明。

產權人去世，房屋要進行買賣，需要先辦理繼承，繼承之后才能進行買賣。

賣房死了辦房本怎么辦

法律主觀：

一、賣房人死亡如何辦理房產過戶

賣房人死亡辦理房產過戶方法：房屋買賣過程中，如果房屋所有人去世的，一般由繼承人繼承房屋后，由繼承人協助買受人辦理房屋過戶登記。根據《 不動產登記暫行條例 實施細則》第十四條，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。《 中華人民共和國民法典 》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有 遺贈扶養協議 的，按照協議辦理。

二、房產過戶注意事項是什么

房產過戶手續須注意事項：

1.交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

3.選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶。

三、 在疫情期間房屋過戶可以延期嗎

在疫情期間房屋過戶可以延期，因疫情是屬于不可抗力因素之一，受疫情影響無法辦理房屋產權過戶登記的，可以順延辦理的期限。《中華人民共和國民法典》第五百九十條，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。

房產證上寫著兩個人的名字一方去世了怎么辦

房產證上兩個人的名字，一人去世后，需要對房產證進行產權人變更。最終的結果就是拿到新的房產證，房產證的產權人必須要明確、同時明確各自在房子中所占的份額。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房產證三人其中一位死亡了,要過戶怎么辦

房產證三人其中一位死亡，要過戶需要共有人一起簽字。根據相關法律法規，房屋產權變更需要產權所有人進行簽字，由于其中一位死亡，根據繼承權由繼承人獲得部分房屋產權。因此，需要目前房產證的共有三人全部簽字才有效。

法律分析

房屋過戶首先需要明確房屋歸屬，如果房屋屬于共同財產，一方去世后沒有遺囑，房屋的一部分屬于遺產，其余所有人無權單獨處分。被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有，該死亡者的配偶子女以及父母都有該房屋部分的繼承權。如果有撫養協議，按照撫養協議分配遺產，如果有遺囑按照遺囑分配遺產，如果都沒有，則按照相關法律法規分配遺產。去世老人的父母，配偶，子女都依法享有繼承權，正常情況下遺留的房產部分，這一份由健在的父母，配偶，子女支配。根據相關法律法規，共有人房屋過戶需要三分之二以上的共有人進行簽字才有效。單獨所有的房產，產權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產，處分房屋時需要共有人共同做出決定。

法律依據

《城市私有房屋管理條例》第六條 數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。已明確了共有人應當領取房屋共有權證，以法規的方式作為共有人的強行法律義務

《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。