房屋買賣合同無(wú)效的重大情形是什么

房屋買賣合同無(wú)效的重大情形是：主體不適格的合同無(wú)效；惡意串通損害他人合法權(quán)益的合同無(wú)效；以虛假的意思表示簽訂的合同無(wú)效；違背公序良俗的合同無(wú)效；損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

房屋買賣合同無(wú)效的情形大約有哪些

房屋買賣合同 無(wú)效的重大情形有： 1、房屋買賣合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 2、房屋買賣合同違背公序良俗所簽訂的； 3、房屋買賣合同存在行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的； 4、房屋買賣合同本身無(wú)效的或被撤銷的。《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。 第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。 第一百五十五條 無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

房屋買賣合同無(wú)效的情形，房屋買賣合同無(wú)效的處理方法

房屋買賣合同無(wú)效的情形

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋。

房屋買賣合同無(wú)效的處理方法

處理方式1：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。

處理方式2：請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對(duì)方并接受的除外)。

處理方式3：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

處理方式4：導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

處理方式5：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

買賣合同無(wú)效的12種情形

買賣合同無(wú)效的12種情形有：

1、無(wú)民事行為能力人簽訂的合同無(wú)效；

2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示簽訂的合同無(wú)效；

3、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷；

4、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；

5、違背公序良俗的合同無(wú)效；

6、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無(wú)效；

7、合同中造成對(duì)方人身?yè)p害的；因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效；

8、合同中租賃期限超過二十年的，超過部分無(wú)效；

9、非法壟斷技術(shù)或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無(wú)效；

10、當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定的合同無(wú)效；

11、企業(yè)以借貸名義從事非法活動(dòng)的無(wú)效；

12、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的合同無(wú)效。

合同糾紛流程：

1、梳理案情收集證據(jù)。現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件。如果這些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會(huì)影響訴訟結(jié)果；

2、確定管轄法院。對(duì)于合同糾紛來(lái)講，管轄可分為約定管轄和法定管轄。如果合同中有有效的管轄法院約定條款，就以合同中約定的法院為管轄法院。如沒有約定管轄，則實(shí)行法定管轄。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，一般要到被告住所地或合同履行地起訴；

3、聘請(qǐng)律師。對(duì)于復(fù)雜案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請(qǐng)律師，避免因小失大。同時(shí)，我們建議盡量聘請(qǐng)專門從事合同糾紛代理的律師，以便能夠更好的維護(hù)你的權(quán)利；

4、準(zhǔn)備開庭。若是聘請(qǐng)了律師，律師會(huì)為你到法院立案。確定了開庭時(shí)間，法院會(huì)以傳票的方式通知開庭。開庭前，應(yīng)與代理律師溝通，確定你是否需要在法庭上發(fā)言以及發(fā)言時(shí)有哪些注意事項(xiàng)。

綜上所述，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。