婚前簽了婚后房產協議有效嗎？房子有貸款離婚能反悔要求分割嗎

婚前簽訂婚后房產協議是一種常見的財產約定，可用于規定夫妻雙方在婚后取得的房產的權益歸屬及財產分配方式。一般來說，婚前簽訂婚后房產協議是有效的，但是具體效力還需要根據協議的內容、法律規定及實際情況等多個因素來確定。

如果房子是夫妻雙方共同財產，那么在離婚時一般需要進行財產的分割。但是，如果夫妻在婚前就已經簽訂了婚后房產協議，并且協議內容中明確規定了該房產的權益歸屬及財產分配方式，那么雙方在離婚時應當依據協議的規定進行財產分割，不會因為離婚而“反悔”。

需要注意的是，如果婚后雙方對房產進行了變動，例如房屋轉讓、貸款等，可能會對婚后房產協議的效力產生影響。此外，如果婚后房產協議涉及到的財產分配方式違反了法律規定，也可能會導致協議無效。

因此，如果您需要簽訂婚后房產協議，建議您在簽訂前咨詢專業律師，了解相關法律規定和注意事項，以確保協議的有效性和合法性。

離婚前簽訂的房屋分割協議的效力是什么

法律分析：離婚前簽訂的房屋分割協議的效力是：如果該房屋協議獨立于離婚協議的，依法訂立的房屋分割協議自雙方均簽字或蓋章時生效。如果該房屋協議屬于離婚協議的，應當自雙方均領取結婚證時生效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。

民政局離婚協議財產分割有效嗎?

法律主觀：

民政局協議離婚財產分割經民政部門蓋章確認后，是具有法律效力的，雙方應該嚴格遵守并執行。法律規定，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。 離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。 《中華人民共和國民法典》第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。 前款規定期限屆滿后三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

婚內財產分割協議離婚時是否有效

離婚財產分割協議有效。只要財產分割協議不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗；夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方都有約束力。婚內財產協議只要是雙方在平等自愿簽訂的情況下，那么在離婚的時候也是有效的，所以離婚的時候會按照財產協議的內容來進行財產的分割，其中有特殊情況的會結合情況來進行分析處理，但在起訴當中會以協議為準。

無論誰寫都是具備法律效力的，但婚內財產協議是否有效還要看是否符合下面的情形：

1、首先婚內財產協議約定，必須要建立在夫妻雙方平等自愿、協商一致的基礎上，如果有脅迫、欺詐的情況，那么就會導致協議無效。

2、在協議中只能就雙方完全所有的財產作出約定，而不能約定他人的財產，若約定的內容侵犯了國家、集體或者其他第三人的利益，這樣的協議也是無效的。

3、協議最好是采取書面形式。

4、只要是合法有效的婚內財產協議，那么自雙方簽字蓋章之后就是生效的，也就會對當事人產生約束力。但要注意，對于這樣的協議并不具有法律強制執行力。

婚內財產協議區別于離婚協議，婚內財產協議顧名思義就是指夫妻間對于財產問題進行的約定，即婚內財產協議可以約定婚姻存續期間所的財產及婚前財產歸各自所有、共同所有，部分各自、部分共同所有。而離婚協議是夫妻間對于離婚、撫養權、財產分割、債務等問題達成的一致意見。

法律依據：

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

離婚協議書上的房產分配有效嗎

離婚協議書上的房產分配有效。

協議離婚時夫妻雙方達成的財產分割協議有效。離婚房產分割協議在夫妻雙方辦理完協議離婚登記手續后生效；但是，在民政局協議離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協議尚不發生法律效力，對雙方沒有約束力。因此，夫妻雙方達成的以離婚條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。其次，離婚房產分割協議中夫妻雙方處分的房產必須是夫妻雙方有權處分的財產，處分他人房產是無效的。最后，夫妻雙方如果協議約定房產歸子女所有，那么在房屋未變更登記到子女名下的，針對協議能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

離婚登記的機關與結婚登記的機關一樣，離婚登記程序分為申請、審查、登記三個步驟如下：

1、申請。離婚男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記；

2、審查。婚姻登記機關對于當事人的離婚申請應該根據《婚姻登記條例》的規定，對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況；

3、登記。婚姻登記機關經過審查后，對符合規定的，對當事人確屬自愿離婚，并已對子女撫養、財產、債務等問題達成一致處理意見的，應當當場予以登記，發給離婚證。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。