通過(guò)贈(zèng)與的房產(chǎn)幾年后可以賣

通過(guò)贈(zèng)與的房產(chǎn)1年后可以賣.。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，通過(guò)贈(zèng)與的房產(chǎn)只需繳納印花稅，城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅后，在一年后即可變賣。房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。

房產(chǎn)贈(zèng)與后幾年可以賣

民法典規(guī)定，房屋買賣后，受贈(zèng)人辦理房屋過(guò)戶登記取得房屋所有權(quán)后，可以隨時(shí)買賣房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

房產(chǎn)贈(zèng)與后后悔了有權(quán)收回嗎

贈(zèng)與房產(chǎn)后悔了是可以收回的，如果在合同里有約定特殊事項(xiàng)可以回收或是無(wú)條件回收的，可以依據(jù)合同收回贈(zèng)與出去的房子。此外嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益的和對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的都可以收回。但救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與是不可以收回的。

房屋贈(zèng)與辦理房產(chǎn)證流程

1、簽署確認(rèn)書

辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、房產(chǎn)評(píng)估

簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

3、辦理贈(zèng)與公證

雖然說(shuō)在贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項(xiàng)稅費(fèi)

在房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說(shuō)明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

房產(chǎn)贈(zèng)與后幾年可以賣

房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有權(quán)人將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給他人，贈(zèng)與人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，而受贈(zèng)人則成為該房產(chǎn)的新所有人。房產(chǎn)贈(zèng)與是一種常見的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式，它可以幫助贈(zèng)與人實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的有序轉(zhuǎn)移，同時(shí)也可以幫助受贈(zèng)人獲得更多的財(cái)富。下面為大家介紹房產(chǎn)贈(zèng)與后幾年可以賣。

一、房產(chǎn)贈(zèng)與后幾年可以賣

需要查看贈(zèng)與協(xié)議中是否有關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制條款。有些贈(zèng)與協(xié)議中會(huì)規(guī)定贈(zèng)與人在一定時(shí)間內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與的房產(chǎn)，或者需要經(jīng)過(guò)受贈(zèng)人同意才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果存在這樣的限制條款，那么在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)是不能賣房的。

需要考慮贈(zèng)與人是否已經(jīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了受贈(zèng)人。如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與后仍然保留了房產(chǎn)的所有權(quán)，那么他是可以在贈(zèng)與后的任何時(shí)間內(nèi)自由地賣掉這個(gè)房產(chǎn)的。但是，如果贈(zèng)與人已經(jīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了受贈(zèng)人，那么他就不能再賣這個(gè)房產(chǎn)了。

需要考慮贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間的關(guān)系。如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間的關(guān)系良好，那么受贈(zèng)人在贈(zèng)與后的幾年內(nèi)賣房是沒(méi)有問(wèn)題的。但是，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間存在矛盾或者糾紛，那么受贈(zèng)人在賣房時(shí)可能會(huì)遇到一些麻煩。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與要注意什么

1、贈(zèng)與人的資格

贈(zèng)與人必須是房屋的所有權(quán)人，只有所有權(quán)人才有權(quán)將房產(chǎn)贈(zèng)與給他人。如果房屋有多個(gè)所有權(quán)人，需要所有人同意才能進(jìn)行贈(zèng)與。

2、受贈(zèng)人的資格

受贈(zèng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。如果受贈(zèng)人是未成年人或無(wú)民事行為能力人，則需要其法定代理人代為接受贈(zèng)與。

3、贈(zèng)與的形式

房產(chǎn)贈(zèng)與可以采取書面形式或公證形式。書面形式需要由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與協(xié)議，并加蓋印章。公證形式需要贈(zèng)與人和受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與手續(xù)。

4、贈(zèng)與的內(nèi)容

贈(zèng)與的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確，包括贈(zèng)與的房屋的地址、面積、權(quán)屬證明等信息。同時(shí)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)清楚地表明贈(zèng)與的目的和條件，如是否需要受贈(zèng)人承擔(dān)房屋的維修費(fèi)用等。

5、稅務(wù)問(wèn)題

房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到稅務(wù)問(wèn)題，贈(zèng)與人需要繳納房產(chǎn)贈(zèng)與稅。贈(zèng)與稅的計(jì)算方法是根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系確定的。贈(zèng)與人需要在贈(zèng)與時(shí)向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納贈(zèng)與稅。

海豹搬家

贈(zèng)與的房子幾年可以交易

一、房產(chǎn)贈(zèng)與后多長(zhǎng)時(shí)間可以賣出

1、房產(chǎn)贈(zèng)與后可以隨時(shí)賣出房屋。受贈(zèng)人辦理房屋過(guò)戶登記取得房屋所有權(quán)后，可以隨時(shí)買賣房屋，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十八條

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

二、房屋買賣的交易流程是什么

房屋買賣的交易流程具體如下：

1、訂立買賣合同，買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)后，買賣雙方需要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同；

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門審查，交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，并到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查。由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià)；

3、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限紳寶有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，買賣雙方需辦理立契手續(xù)。雙方在契約上簽名蓋章并想相關(guān)部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)；

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，買賣雙方經(jīng)相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)后，買房應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)贈(zèng)與后幾年可以賣

房子贈(zèng)與五年后可以買賣。

房子贈(zèng)與過(guò)戶所需的過(guò)戶費(fèi)有契稅、印花稅、公證費(fèi)與房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，贈(zèng)與公證費(fèi)為房管局評(píng)估價(jià)的2%。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要滿足以下條件：

1、贈(zèng)與人必須是該房產(chǎn)的合法所有人，即房屋證書上的產(chǎn)權(quán)人。

2、受贈(zèng)人必須是合法的受贈(zèng)人，必須是法定的繼承人或者是贈(zèng)與人的配偶、子女等親屬。

3、贈(zèng)與人必須是自愿進(jìn)行贈(zèng)與行為，不存在被強(qiáng)迫或者是欺騙等情況。

4、贈(zèng)與行為必須是真實(shí)有效的，不存在虛假或者是影響贈(zèng)與行為效力的原因。

5、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是可以贈(zèng)與的，即不違反法律規(guī)定，不屬于法律禁止或者限制贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

6、贈(zèng)與行為必須符合相關(guān)的法律規(guī)定和程序，例如需要辦理房屋登記等手續(xù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與的流程一般如下：

1、編制贈(zèng)與協(xié)議書：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要共同編制贈(zèng)與協(xié)議書，包括贈(zèng)與人的身份信息、贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況、受贈(zèng)人的身份信息、贈(zèng)與的條件和方式等內(nèi)容。

2、辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書過(guò)戶：贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要攜帶相關(guān)證件和協(xié)議書到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的過(guò)戶手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，受贈(zèng)人需要按規(guī)定辦理相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)。

4、完成登記手續(xù)：房產(chǎn)權(quán)屬證書過(guò)戶和稅費(fèi)繳納完成后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要完成相關(guān)的登記手續(xù)，確保房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的合法性和有效性。

綜上所述，受贈(zèng)人在接受房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)需要審慎考慮相關(guān)的法律法規(guī)和家庭財(cái)務(wù)狀況，以確保贈(zèng)與行為符合自己的利益和需求。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條

贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與后幾年可以賣

一、房產(chǎn)贈(zèng)與后幾年可以賣

1、房產(chǎn)贈(zèng)與的情況有以下：

（1）新房贈(zèng)予不受3年限售影響，拿到產(chǎn)權(quán)證即可贈(zèng)予，贈(zèng)予房屋不僅不受限購(gòu)政策影響，同時(shí)也不受限售年限的影響；

（2）贈(zèng)予之后的房子再交易時(shí)需要注意，如果房子在贈(zèng)予之前已經(jīng)滿了三年，則這套房子在贈(zèng)予之后五個(gè)工作日后就可以交易出售了，即贈(zèng)予后的房子再交易是看在這套房子之前是否符合出售條件，與接受贈(zèng)予的時(shí)間無(wú)關(guān)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條

【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與后可以收回嗎

房產(chǎn)贈(zèng)與后的情況具體有以下：

1、按規(guī)定，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則不能明確為其所有，所以，如果雙方未履行贈(zèng)與合同，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么贈(zèng)與未生效；

2、贈(zèng)與合同不具有社會(huì)公益和道德義務(wù)的性質(zhì)，如果具有該性質(zhì)，那么將不能要求返還；

3、按規(guī)定，贈(zèng)與合同需要進(jìn)行公證，所以未進(jìn)行公證的房子，贈(zèng)與人即可以行使撤銷權(quán)。

房產(chǎn)贈(zèng)與后幾年可以賣

法律分析：贈(zèng)予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

贈(zèng)與房子幾年后可以出售

贈(zèng)與房子隨時(shí)可以賣。贈(zèng)與的房子交易沒(méi)有時(shí)間限制，贈(zèng)予之后的房子再交易時(shí)需要注意，如果房子在贈(zèng)予之前已經(jīng)滿了三年，則這套房子在贈(zèng)予之后五個(gè)工作日后就可以交易出售了。即贈(zèng)予后的房子再交易是看在這套房子之前是否符合出售條件，與接受贈(zèng)予的時(shí)間無(wú)關(guān)。只要對(duì)方已經(jīng)贈(zèng)與并辦理了過(guò)戶手續(xù)隨時(shí)可以再次交易。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

贈(zèng)予的房產(chǎn)幾年后能賣

贈(zèng)予的房屋3年后可以買賣，但是需要納稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

新房贈(zèng)予不受3年限售影響，拿到產(chǎn)權(quán)證即可贈(zèng)予，贈(zèng)予房屋不僅不受限購(gòu)政策影響，同時(shí)也不受限售年限的影響；

贈(zèng)予之后的房子再交易時(shí)需要注意，如果房子在贈(zèng)予之前已經(jīng)滿了三年，則這套房子在贈(zèng)予之后五個(gè)工作日后就可以交易出售了，即贈(zèng)予后的房子再交易是看在這套房子之前是否符合出售條件，與接受贈(zèng)予的時(shí)間無(wú)關(guān)。

贈(zèng)與房產(chǎn)就是指房主把自己的房子無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示愿意接受贈(zèng)與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。

若贈(zèng)予的房屋已經(jīng)過(guò)戶到自己名下，此時(shí)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，五年后可以自由買賣了。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)需要納稅，稅費(fèi)的組成部分主要由房屋性質(zhì)來(lái)決定，但若房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格比較低，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)市場(chǎng)評(píng)價(jià)價(jià)格來(lái)決定稅費(fèi)。

房產(chǎn)贈(zèng)與給他人分兩種情況

（1）有房貸未還清。若此房屋本身還有貸款沒(méi)有還清，房管局還未給予辦理房產(chǎn)更名的，贈(zèng)予子女時(shí)，要先把房產(chǎn)的貸款結(jié)清楚，才可以做房產(chǎn)更名手續(xù)。

（2）無(wú)房貸。若全款買房的話，不管是房改房或者以商品房取得的。這個(gè)情況父母可以和子女雙方簽署贈(zèng)與合同，然后帶去公證處辦理贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，或者上房管局辦理贈(zèng)與變更手續(xù)。

房屋贈(zèng)予手續(xù)辦理如下：

（1）簽署確認(rèn)書，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

（2）房產(chǎn)評(píng)估，簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。

（3）辦理贈(zèng)與公證，雖然說(shuō)在贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。

（4）各項(xiàng)稅費(fèi)，在房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3％，印花稅為總評(píng)估值的0.5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

（5）辦理新房產(chǎn)證，贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說(shuō)明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓；二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十八條 贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條 贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù) 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第六百六十條 受贈(zèng)人的交付請(qǐng)求權(quán)以及贈(zèng)與人的賠償責(zé)任 經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

贈(zèng)與房產(chǎn)多久可以出售

法律分析：若贈(zèng)予的房屋已經(jīng)過(guò)戶到自己名下，此時(shí)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，五年后可以自由買賣了。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋時(shí)需要納稅，稅費(fèi)的組成部分主要由房屋性質(zhì)來(lái)決定，但若房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格比較低，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)市場(chǎng)評(píng)價(jià)價(jià)格來(lái)決定稅費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。