遇到房屋租賃合同糾紛怎么辦

1、如果出現遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發出有效的催款通知，如果租客不能在規定的期限內履行付款義務，房東有權解除合同。

2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發出明確的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續履行合同到合同終止為止，然后再協商房租問題。

4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續租住的，房東可給予租客一定的經濟補償。

房屋租賃合同的特征：

1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。

以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。

2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：

①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

②承租人的優先購買權?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

3、期限最長不得超過二十年。

《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

房屋租賃糾紛處理方法是怎樣

1、協商解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;

2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決。協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

房屋租賃糾紛的類型?

1、損害賠償糾紛。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有如下幾種：房屋損壞賠償;人身或財物損害賠償;侵犯房屋共有人合法權益賠償。

2、租金支付糾紛，租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面;在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同;解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同。

房屋租賃糾紛處理部門怎么處理?

1、房屋租賃糾紛處理部門調解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。調解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。

2、房屋租賃糾紛處理部門仲裁。仲裁是一種準司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相

3、房屋租賃糾紛處理部門訴訟。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。

房屋租賃糾紛處理方法

法律主觀：

房屋租賃糾紛處理方法： 1、當事人協商，協商一致的按照約定的內容處理； 2、協商不成的，可以請求基層組織調解； 3、糾紛當事人可以直接向法院起訴； 4、糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

發生租房合同糾紛怎么處理

法律主觀：

1、協商解決。 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;以下是一些相關的處理辦法： 如果出租人因自身需要，不愿意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方 約定的期限 內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。 同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。 2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決。 協商不成的，應當按照 房屋租賃合同 中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題 仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向 仲裁委員會 申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在 合同沒有約定 ，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。 反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方 向法院起訴 ，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。 (2)民事訴訟解決問題 若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院 提起民事訴訟 。租賃當事人違反相關規定，致使 租賃合同無效 的，應當依法 承擔民事責任 。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法 承擔賠償責任 。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條

合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十六條

人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務，或者口頭告知。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百三十二條

必須共同進行訴訟的當事人沒有參加訴訟的，人民法院應當通知其參加訴訟。

房屋租賃糾紛怎么處理

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

房屋租賃糾紛如何處理

1、協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決，

2、協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

房屋租賃中損害賠償糾紛有哪些

1、房屋損壞賠償糾紛：這多數是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。

2、人身財物損害賠償糾紛：由于房屋租賃出租房的質量問題，或者由于出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔責任，責任有多大而產生分歧。

3、房屋租賃房屋共有人的合法權益損害糾紛：房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經其他共有人同意而將房地產出租，侵犯了其他共有人的合法權益。

4、裝修費用糾紛：房屋租賃關系特別是用于經營的房屋租賃關系建立后，經常會在承租人裝修房屋時發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。

租賃合同糾紛最有效的處理

房屋租賃合同產生糾紛的，最有效的解決方式是向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

租賃合同糾紛法律依據：

根據《民事訴訟法》及《民事訴訟法解釋》的相關規定，房屋租賃合同糾紛屬于法律規定的專屬管轄，只能由房屋所在地人民法院管轄。

在此需要注意的是，專屬管轄具有強制性和排他性，必須有法律規定的法院管轄，當事人是不能以協議的方式約定管轄的。因此，因房屋租賃合同產生的糾紛只能到房屋所在地法院起訴。

《民事訴訟法》第三十三條第一款規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。司法解釋中，民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

租賃合同糾紛最有效的處理

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同糾紛有效的處理方法有以下：

1、合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛；

2、合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解；

3、合同當事入協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；

4、如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

租賃合同違約賠償標準如下：

1、租賃合同中有約定的，按其約定；

2、無約定的，雙方可達成補充協議或者根據其他合同條款、交易習慣來確定；

3、仍不能達成一致的，受損害方可以請求違約方承擔減少價款或賠償損失等違約責任。

房屋租賃合同管轄法院，我國法律就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而我國訴訟法就合同糾紛案件的協議管轄作出了相應的規定，即合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。