小產(chǎn)權(quán)房子,夫妻離婚怎么辦

法律主觀：

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。但這一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當補償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

小產(chǎn)權(quán)房子,夫妻離婚怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建設(shè)，夫妻離婚后房屋歸誰所有需根據(jù)實際情況進行協(xié)商、裁決或者訴訟。

小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)審批，未獲得國有土地使用證或未獲得房屋所有權(quán)證的房屋。因其屬于非法建設(shè)，其性質(zhì)復(fù)雜，房屋歸屬問題也比較棘手。夫妻離婚后，如果小產(chǎn)權(quán)房是夫妻共同所有，需要進行分割或者轉(zhuǎn)讓。在協(xié)商分割時，需要考慮房屋的實際價值以及夫妻各自的貢獻情況，如出資情況、維修、裝修、物業(yè)管理等方面；如果無法協(xié)商達成一致，可以通過訴訟的方式進行裁決。如果小產(chǎn)權(quán)房只屬于一方所有，則該房屋歸該方所有。另外，在夫妻離婚時，如果小產(chǎn)權(quán)房建筑面積超過規(guī)定限制，可能需要依法拆除。因此，在夫妻離婚前，應(yīng)當對小產(chǎn)權(quán)房屋的法律性質(zhì)及其歸屬進行清晰的認識和了解。

小產(chǎn)權(quán)房可以進行房屋抵押嗎？小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建設(shè)，無法取得房屋所有權(quán)證，因此無法進行房屋抵押。同時，銀行在審查貸款申請時，也不會接受小產(chǎn)權(quán)房作為抵押物。

小產(chǎn)權(quán)房歸屬問題比較復(fù)雜，夫妻離婚后需要根據(jù)實際情況進行協(xié)商、裁決或者訴訟。在夫妻離婚前，應(yīng)當認真了解小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)，并盡可能采取措施進行合法化。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

小產(chǎn)權(quán)房夫妻如何分割

法律主觀：

（一）雙方協(xié)商決定。,《民法典》第一千零八十七條第一款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。,（二）男女平等。,《民法典》第一千零四十一條第二款：實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。,（三）照顧子女和女方權(quán)益。,《民法典》第一千零八十七條第一款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。,（四）給予補償?shù)脑瓌t。,《民法典》第一千零八十八條：夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。,（五）照顧無過錯方的原則。,離婚后財產(chǎn)確權(quán)，需要根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購買房產(chǎn)時間、還貸情況、資金來源的不同，再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財產(chǎn)分配方式來進行分析，才能判定出財產(chǎn)的歸屬。確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。行政確權(quán)工作有著和司法確權(quán)工作的共同原則，也有著它的特殊性，嚴謹把握程序性規(guī)范和實體性規(guī)范的適用，對于準確裁判是非常必要的。,對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：,（一）對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的，不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。,（二）對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權(quán)歸屬做出處理。,（三）在僅能處理使用權(quán)時，法院會向當事人釋明并允許當事人變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用權(quán)時，能分割的進行分割，不能分割的進行折價補償，房屋折價時可采用競價方式確定價格。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

房子是小產(chǎn)權(quán)，離婚時能分房產(chǎn)嗎？

離婚房屋財產(chǎn)分割的方式：一般情況下，由夫妻自行協(xié)商予以分割，若夫妻協(xié)商不成的，則個人所有的房產(chǎn)不進行分割，共同所有的房產(chǎn)由人民法院根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

小產(chǎn)權(quán)房離婚怎么分

法律主觀：

離婚小產(chǎn)權(quán)房的分配：首先，小產(chǎn)權(quán)房法院通常不做處理或尊重夫妻協(xié)定，特別是那些在離婚時尚未取得 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn) 證的，多以不予分割為原則。其次，即使做出處理一般會按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益為原則對 房屋所有權(quán) 做出判決。根據(jù)《民法典》第一千零八十七條離婚時， 夫妻的共同財產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

小產(chǎn)權(quán)離婚怎么分割

法律主觀：

下面是有關(guān)房產(chǎn)分割的具體情形，可以一起學習一下啦：1、雙方共同出資購買、登記在雙方名下這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，按夫妻共同財產(chǎn)分割。2、一方出資、登記在雙方名下對于一方出資，雙方都登記的情形，一般會視為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他（她）就有份。對于這種情形，不管另一方是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了他（她）的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認定為共同共有，即人們常說的“對半分”。不過，這也并非絕對，對于這種情形而言，還會適當考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產(chǎn)時，出資一方可適當多分。3、一方出資、登記在一方名下對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個人的名下，那么該房屋仍為其個人財產(chǎn)，即人們常說的“婚前財產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。4、雙方都有出資、登記在一方名下還有一種情形需要注意，即房產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還。

小產(chǎn)權(quán)房離婚時法院怎么處理合法

法院對于小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)一般不會予以分割，只會對其使用權(quán)進行分割，即法院應(yīng)當根據(jù)案件實際情況，判決由一方當事人使用，并由使用的一方給予另一方適當?shù)难a償。

夫妻雙方的共同財產(chǎn)應(yīng)當為夫妻關(guān)系存續(xù)期間依法取得的財產(chǎn)性權(quán)利，一般應(yīng)當包括物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)五大類型。對于小產(chǎn)權(quán)房等各類有行政審批瑕疵或限制交易的房屋，雖然不能依法進行物權(quán)登記或變更登記，但考慮到這類房屋作為一種客觀存在的財產(chǎn)形態(tài)，能夠為權(quán)利人占有、使用、收益，本著《物權(quán)法》“定分止爭、物盡其用”的基本精神，原則上應(yīng)當根據(jù)實際情況對其所有權(quán)或使用權(quán)的權(quán)利歸屬作出處理，但應(yīng)當針對不同的情況加以區(qū)別對待

（一）小產(chǎn)權(quán)房是“房”， 具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權(quán)房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時爭執(zhí)最大的就是房屋，對該財產(chǎn)法院不分割顯然不會定紛止爭。

（二）小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)益，夫妻離婚時應(yīng)對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)進行分割。因為購買時也不是按照有物權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權(quán)價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時可以進行重置價評估，要房的一方應(yīng)給對方市場價一半的補償。

（三）小產(chǎn)權(quán)房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對世權(quán)。在一些離婚、共有等案件中，人民法院應(yīng)充分論證房屋的性質(zhì)，明確說明分割的是財產(chǎn)權(quán)，且財產(chǎn)權(quán)益僅限于相對人，不具有對世權(quán)，避免當事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產(chǎn)權(quán)房得到合法確認。

在處理相關(guān)房屋的使用權(quán)時，可能涉及兩種不同的情形：

（1）針對房屋的使用權(quán)直接進行分割，即對房屋進行分割使用。

（2）由一方獲得訴爭房屋的全部使用權(quán)，而由獲得房屋使用權(quán)的一方向另一方進行折價補償，在這種情況下，為了使雙方的利益最大化，在房屋折價時，可能會采用競價方式確定價格。當事人應(yīng)當根據(jù)案件的實際情況進行不同的選擇。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》第二百四十條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。小產(chǎn)權(quán)房所有人對小產(chǎn)權(quán)房僅享有占有、使用和收益的權(quán)利，沒有處分的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房離婚怎樣分割

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房離婚時一般由雙方協(xié)商分割。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。只能雙方私下處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當負擔部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

離婚小產(chǎn)權(quán)的房子怎么處理

離婚小產(chǎn)權(quán)的房子處理方法如下：

1、由當事人協(xié)商，協(xié)商不成的，要判斷是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。

2、若是婚前一方所獲得的小產(chǎn)權(quán)房就屬于個人財產(chǎn)。

3、若是夫妻婚后獲得的小產(chǎn)權(quán)房屬于共同財產(chǎn)，一方獲得房屋，需要給另外一方給予補償。分割時會按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

離婚需要準備的手續(xù)如下：

1、準備離婚協(xié)議，男女雙方必須簽訂書面離婚協(xié)議，離婚協(xié)議必須包括自愿離婚和子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)和債務(wù)協(xié)商等內(nèi)容；

2、受理申請，男女雙方準備有關(guān)材料親自到民政局申請離婚登記；

3、冷靜期，離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿離婚的，可以到民政局撤回離婚登記申請。

綜上所述，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

【法律依據(jù)】：

《民法典》（2024年1月1日生效）第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

小產(chǎn)權(quán)房子離婚怎么判

離婚小產(chǎn)權(quán)房的分配如下：：

1、小產(chǎn)權(quán)房是“房”， 具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權(quán)房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時爭執(zhí)最大的就是房屋，對該財產(chǎn)法院不分割顯然不會定紛止爭；

2、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有物權(quán)，但具有相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)益，夫妻離婚時應(yīng)對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)進行分割。因為購買時也不是按照有物權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權(quán)價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時可以進行重置價評估，要房的一方應(yīng)給對方市場價一半的補償；

3、小產(chǎn)權(quán)房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對世權(quán)。在一些離婚、共有等案件中，人民法院應(yīng)充分論證房屋的性質(zhì)，明確說明分割的是財產(chǎn)權(quán)，且財產(chǎn)權(quán)益僅限于相對人，不具有對世權(quán)，避免當事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產(chǎn)權(quán)房得到合法確認。

下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

5、其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

綜上所述，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。