房子辦不了證怎么處理

法律分析：一、購(gòu)房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明；委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的。二、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決：（1）協(xié)商解決。如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。（2）發(fā)律師函。如果說(shuō)協(xié)商未果的話(huà)，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟。如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十二條 對(duì)于業(yè)主權(quán)利與義務(wù)做出規(guī)定“業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”即物業(yè)利用公用區(qū)域產(chǎn)生的收益，在扣除成本后剩余的資金應(yīng)歸屬于業(yè)主所有。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。

第三百五十九條 對(duì)于產(chǎn)權(quán)期限做出了規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

買(mǎi)的房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦

法律主觀：

買(mǎi)房子辦不了房產(chǎn)證購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同予以撤銷(xiāo)、要求退房，由售房者返還已付購(gòu)房款及利息，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

法律客觀：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條第二款、第三款

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

房子交付了房產(chǎn)證辦不了怎么辦

房子交付了房產(chǎn)證辦不了解決方法如下：

1、了解原因：首先需要了解房產(chǎn)證無(wú)法辦理的具體原因，可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題、政策調(diào)整、資料缺失等。了解原因有助于有針對(duì)性地解決問(wèn)題；

2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決方案。可以要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)證明材料，并盡快辦理房產(chǎn)證；

3、尋求法律援助：如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，可以尋求法律援助，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。可以咨詢(xún)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定，并采取合適的法律手段；

4、聯(lián)系相關(guān)部門(mén)：可以聯(lián)系當(dāng)?shù)胤抗芫帧?guó)土資源局等相關(guān)部門(mén)，了解房產(chǎn)證辦理的具體流程和要求，并咨詢(xún)?nèi)绾谓鉀Q問(wèn)題。

辦理房產(chǎn)證所需材料一般包括：

1、蓋章的申請(qǐng)表；

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

綜上所述，辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備一系列的材料，這些材料是辦理房產(chǎn)證所必需的，缺一不可。因此，在辦理房產(chǎn)證前，需要仔細(xì)核對(duì)所需材料是否齊全，以免影響辦理進(jìn)度。同時(shí)，也要注意材料的真實(shí)性和有效性，確保辦理過(guò)程的順利進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十三條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

新房交房后房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？

1、協(xié)商解決

如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果說(shuō)協(xié)商未果的話(huà)，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

哪些情況辦不了房產(chǎn)證?1、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人

如果開(kāi)發(fā)商取得五證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

2、違規(guī)建房

購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

4、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

5、購(gòu)房者少交稅費(fèi)

買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦房產(chǎn)證。不過(guò)，對(duì)于這種情況，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。

6、購(gòu)房資質(zhì)造假

如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒(méi)有了購(gòu)房資質(zhì)，但為了買(mǎi)房，他們會(huì)對(duì)購(gòu)房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來(lái)，不但無(wú)法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)？

一、房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？

1、房產(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決：

（1）向開(kāi)發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求。

（2）向政府主管部門(mén)投訴。

（3）向媒體尋求幫助。

（4）尋找同一項(xiàng)目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)。

（5）通過(guò)法律途徑，起訴開(kāi)發(fā)商。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

二、購(gòu)房貸款辦不下來(lái)該怎么辦？

如果房貸沒(méi)辦下來(lái)，用戶(hù)需要做以下幾件事情：

1、積極了解具體問(wèn)題。如果購(gòu)房貸款遲遲沒(méi)有批下來(lái)，用戶(hù)需要積極和銀行溝通無(wú)法審批的原因，如果是用戶(hù)本人的征信或流水問(wèn)題，如果流水不夠可以和銀行商議能不能補(bǔ)齊流水。也可以通過(guò)增加首付比例減少貸款金額的方式再次向銀行申請(qǐng)貸款。

2、找擔(dān)保公司。如果用戶(hù)個(gè)人資質(zhì)并沒(méi)有那么好，可以選擇找到銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保，在辦理?yè)?dān)保時(shí)用戶(hù)需要額外繳納手續(xù)費(fèi)。

3、咨詢(xún)其他銀行。不同的銀行對(duì)貸款申辦標(biāo)準(zhǔn)有所不同，如果用戶(hù)在一家銀行無(wú)法成功申貸，可以選擇一家要求相對(duì)較低的銀行辦理。

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買(mǎi)房后房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)如何解決

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

買(mǎi)房子時(shí)，房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶(hù)、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦呢?

開(kāi)發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:

1利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

2未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。

5未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

6土地或房屋未解除抵押的。

7開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。

購(gòu)房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:

1購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。

2沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?

一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;

還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。

具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任!

開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決:

(1)協(xié)商解決

帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

(2)發(fā)律師函

如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

注:如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

辦不了房產(chǎn)證的房子怎么辦

房子辦不了證可以要求賠償并解除合同。

房子辦不了證可以要求賠償并解除合同。由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款支付利息、主張所購(gòu)買(mǎi)的房屋因無(wú)法辦證造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損。

房產(chǎn)證辦理手續(xù)

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章；

3、到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等；

5、繳納公共維修基金、契稅；

6、提交申請(qǐng)材料；

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《《中華人民共和國(guó)民法典》》第一百四十六條

【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《《中華人民共和國(guó)民法典》》第一百四十八條

【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

《《中華人民共和國(guó)民法典》》第一百五十三條

【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

房子不能辦房產(chǎn)證要怎么處理

法律分析：買(mǎi)房子辦不了房產(chǎn)證的處理方式，視實(shí)際情況而定。首先須了解辦不了房產(chǎn)證的原因。如是因?yàn)樯暾?qǐng)材料不充分而無(wú)法辦理，則根據(jù)通知補(bǔ)全材料。如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不履行協(xié)助義務(wù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定履行協(xié)助辦證的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起九十日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十二條 預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起九十日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

房子辦不下來(lái)房產(chǎn)證怎么辦

如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果說(shuō)協(xié)商未果的話(huà)，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題。

一、辦理房產(chǎn)證需要什么資料

1、蓋章的申請(qǐng)表。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份。

5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。

6、契稅完稅或減憑證。

7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)氏梁印件核對(duì)原猜喊件）。

8、房屋共有的提交共有協(xié)議。

9、銀行的提前還貸證明。

二、辦理房產(chǎn)證的流程是什么

1、初始登記。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。

3、拿會(huì)測(cè)圖殲兆運(yùn)/表。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件。

5、繳納公共維修金，契稅。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

新房辦理不了房產(chǎn)證怎么辦

1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商

購(gòu)房者在確定開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證的情況下，可以先找開(kāi)發(fā)商了解一下具體情況，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;另一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

購(gòu)房者在發(fā)律師函之前，一定要先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商清楚，假如雙方能夠自己協(xié)商解決問(wèn)題那就再好不過(guò)了，但是如果解決不了，可以通過(guò)發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，催開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。

3、提起訴訟

假如在發(fā)出律師函的情況下，開(kāi)發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當(dāng)然，還要追求開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

新房哪些情況辦理不了房產(chǎn)證1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)

在買(mǎi)房前要搞清楚這個(gè)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)，簡(jiǎn)單來(lái)講就是有沒(méi)有取得五證一書(shū)，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，這樣的房子買(mǎi)了必定沒(méi)有房產(chǎn)證的。

2、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

我國(guó)有相關(guān)規(guī)定，要驗(yàn)收合格之后才能交付給購(gòu)房者使用。假如樓盤(pán)因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、買(mǎi)了違規(guī)房

有的開(kāi)發(fā)商為了讓自己賺取更大的利潤(rùn)，違規(guī)建房，擅自改變了小區(qū)全體業(yè)主共有區(qū)域的用途，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子，后期也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

4、購(gòu)房者少交稅費(fèi)

稅費(fèi)一定要交齊，如果購(gòu)房者在交稅費(fèi)的時(shí)候不管少交了那一項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這樣的問(wèn)題不大，只要購(gòu)房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。

5、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房

有的人為了貪圖便宜，選擇了小產(chǎn)權(quán)房，但你知道嗎?小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證。意思就是說(shuō)假如有一天遇到拆遷的情況，是受不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>