婚后買房房產(chǎn)證寫誰的名字

婚后買房房產(chǎn)證上可以寫，夫妻兩人的名字也可以，寫其中一個人的名字，甚至還可以把孩子的名字也加上去，這個完全是看自己怎么決定。

如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間所買的房子，并且夫妻兩個人沒有明確的約定，但房產(chǎn)證上只寫了其中一個人名字的時候，那么這套房子其實也是屬于夫妻的共同財產(chǎn)。將來即便兩個人離婚，那這套房子也是要進行平均分割的。

假如說在結(jié)婚期間所購買的房子是由雙方父母出資購買的，并且這套房子的產(chǎn)權(quán)是登記在其中一方子女的名下的，那么此時這套房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有的。當然，如果說在買房之前雙方已經(jīng)有了約定，那就除外了。

在買房的時候，只要房子是屬于夫妻共有的，那么在離婚時可以讓評估的單位進行評估，然后對這套房子進行分割。

婚后買房可以寫一個人的名字嗎婚后買房只寫一方名字算共同財產(chǎn)嗎

一、婚后買房可以寫一個人的名字嗎

1、關(guān)于“婚后買房可以寫一個人的名字嗎？”，自然是可以的。

2、婚后買房，可以寫一個人的名字，也可以寫兩個人的名字，但就算是一個人的名字也是夫妻共有的財產(chǎn)，并不會產(chǎn)生離婚時的財產(chǎn)分割糾紛。

3、婚后買房子只寫了夫妻一方的名字不一定就是僅僅屬于自己的財產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方購房時，雙方如果沒有明確約定或者有強有力的證據(jù)證明購房款全部是個人出資的，即使房產(chǎn)證上只寫了配偶一方的名字或者說只登記在一方名下，也應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚后單方出資買房：要先去公證處進行公證，有證明是個人財產(chǎn)，否則仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚后雙方出資買房：無論房產(chǎn)證上登記的是誰，均視為共同財產(chǎn)，各占半數(shù)。

二、婚后買房只寫一方名字算共同財產(chǎn)嗎

婚后買房只寫一方名字算共同財產(chǎn)嗎？這得分具體的情況來進行分析。

1、情況一：共同出資

夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同出資購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果夫妻之間沒有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的約定的，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的只有單方的名字，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，當然，有約定的按照約定。

2、情況二：乙方出資

如果是婚后買房，由一方出資購買，并且只寫一方名字，這就不算是共同財產(chǎn)了，必須要先去公證處進行公證，證明是個人財產(chǎn)，這樣即使離婚也將會作為個人財產(chǎn)。

3、情況三：雙方父母共同出資

由雙方父母共同出資購買的不動產(chǎn)，登記在夫妻其中一方的名下的，該房產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)，按照父母出資的比例各自具有該房屋的產(chǎn)權(quán)分配的份額。

4、情況四：一方父母出資

婚后有一方父母出資的，明確表示贈與一方的房產(chǎn)且登記在一方的名下的，該房產(chǎn)屬于個人所有，同樣的，獲得產(chǎn)權(quán)的一方在婚后協(xié)議中把該房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)或者在房產(chǎn)證上加配偶名字的，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

以上就是關(guān)于

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夫妻雙方婚后買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字好呢？

1、房產(chǎn)證寫一個人和二個人利弊是什么：

（1）、寫一個人的好處：更有利于避免離婚時由于財產(chǎn)分割而造成的糾紛，尤其是作為婚前財產(chǎn)時，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸一方獨有，是比較清晰的一種夫妻共同財產(chǎn)分割方式；

（2）、寫一個人的弊端：婚后如果離婚的話，經(jīng)雙方協(xié)商不一致的，房產(chǎn)歸持房產(chǎn)證一方。因為是婚前購買的，不屬于婚后的夫妻共同財產(chǎn)，財產(chǎn)分割時屬于持有房產(chǎn)證的一方；

（3）、寫兩個人的好處：房產(chǎn)證上寫夫妻兩個人的名字，可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，給雙方都帶來很大的安全感；

（4）、寫兩個人的弊端：如果是辦理貸款，或者其余一些手續(xù)涉及到今后的生活，辦理過程中需要兩個人都在場，這直接導致工作效率低下。

2、婚后房產(chǎn)證寫一個人和二個人利弊寫哪方的名字最好，沒有規(guī)定寫誰的名字最好，這個情況要按照自身家庭和實際情況來選擇合適的方案，房產(chǎn)證上的名字有五種寫法：只寫男女其中一方的名字，寫“準夫妻”二人的名字，寫父母的名字，寫男方以及其父母的名字，寫雙方父母和“準夫妻”的名字。根據(jù)我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

3、房產(chǎn)證寫一個人和二個人利弊可以加外人名字嗎，可以，分別為贈予、買賣和析產(chǎn)：

（1）、贈予應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書等到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記；

（2）、買賣可以持房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明等相關(guān)資料，到國土房管局的交易登記部門進行房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請；

（3）、析產(chǎn)要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請書等到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。

4、房產(chǎn)證寫一個人和二個人利弊取消一個名字步驟：

（1）、帶上五證正本及復印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請；

（2）、在預檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名的；

（3）、工作人員審核提交的材料；

（4）、審核完畢無誤之后再去相關(guān)窗口辦理，具體以所在房產(chǎn)中心規(guī)定為準；

（5）、法律依據(jù)：《房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

5、房產(chǎn)證寫一個人和二個人利弊信息來源，“房產(chǎn)證寫一個人和二個人利弊”內(nèi)容源自網(wǎng)絡(luò)，并不代表本網(wǎng)觀點，不具備參考性。如您對“房產(chǎn)證寫一個人有什么危害，房產(chǎn)證為什么不建議寫夫妻，房產(chǎn)證上要不要寫父母名字，房產(chǎn)證寫誰的名字最劃算，房產(chǎn)證兩個名字要交雙份稅嗎，房產(chǎn)證為什么不能寫女方名字，房產(chǎn)證上寫單獨所有就是個人的嗎”等內(nèi)容有不同見解，或有更多相關(guān)信息想和網(wǎng)友分享，歡迎留言互動。

結(jié)婚后買的房子寫誰名就是誰的嗎 案例分析介紹

一、結(jié)婚后買的房子寫誰名就是誰的嗎

婚姻法新解釋規(guī)定：婚后用個人婚前財產(chǎn)或者父母出資購房，房產(chǎn)證上寫出資人或其兒女一個人的名字，屬于個人財產(chǎn)。

婚后用夫妻共同財產(chǎn)購房，不在新解釋的范圍內(nèi)，仍按婚姻法規(guī)定，無論房產(chǎn)證上寫誰的名字，都屬于共同財產(chǎn)

二、案例分析

1、背景介紹

和老公已結(jié)婚3年多,自己未上班一直在家?guī)『?最近剛買了套二手房,交了個首付(其中有一部分錢也是他從朋友借的),由于我沒工作,銀行貸款和房產(chǎn)證只能寫老公一人名字,請問新婚姻法后象我這種情況還屬于共同財產(chǎn)嗎?

2、律師解讀

婚姻存續(xù)期間收入和房產(chǎn)，如無特別約定，屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上雙方均分。

法律依據(jù)：婚姻法第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

1,結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產(chǎn),離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求進行分割。

3,結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

根據(jù)最新的婚姻法規(guī)定，我們得知，婚后買的房子無論房產(chǎn)證簽署在誰的名下，實際上都屬于夫妻雙方共同擁有的財產(chǎn)，這一點不同于婚前買房，因此容易混淆的朋友們應該尤其要注意。除此之外，我們還了解到在實際生活中掌握一定的法律法規(guī)知識，在某種程度上可以避免往后可能會產(chǎn)生的不必要的矛盾糾紛，于自己或者說是于對方而言都是十分必要的。

房產(chǎn)證名字是誰房子就是誰的嗎

房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的，因為房產(chǎn)證登記的是房屋產(chǎn)權(quán)的實際情況。但在婚姻關(guān)系中，婚后買房，房產(chǎn)證上雖然只登記了一方的名字，但實際上是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻房產(chǎn)認定規(guī)定

當前我國房屋根據(jù)不同的標準，可劃分多種類型，但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標準，可以分為公房和私房兩種，這是一種最基本分類。公房，是指國有房屋和集體所有的房屋，其中國有公房包括國家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的房屋(稱為“直管公房”)和機關(guān)團體、國有企業(yè)、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋(稱為“自管公房”);集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋。私房，是指個人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實務(wù)和生活實踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

(一)婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋;

(二)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;

(三)婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;

(四)由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

(五)結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

(六)結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

(七)一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

(八)工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

婚后買房子寫誰名字有關(guān)系嗎

一、婚后買房現(xiàn)實名字有關(guān)系嗎

1、婚后買房雖然和婚前買房有很大的區(qū)別，但是婚后買房寫誰的名字也是有一定關(guān)系的。

2、如果是在婚后買房寫的是一個人的名字的話，雖然也算是夫妻共同財產(chǎn)，但是在抵押貸款以及其他手續(xù)的時候只需要房產(chǎn)證的戶主在場就可以了，另外一人可不在場。

3、如果寫兩個人的名字，那么抵押貸款或者是關(guān)于房產(chǎn)之間的買賣需要兩個人同時在場辦理才可以生效。

4、如果房產(chǎn)證上只寫一個人的名字的話，那也是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，不能夠?qū)股埔獾牡?人。什么叫做不可以對抗善意的第3人，也就是說甲乙是夫妻，丙是第三人，甲將房產(chǎn)出售給了丙，并且已經(jīng)簽訂了買賣合同，這個時候乙卻不知情，想要要回房屋是不可能的，這中間的丙是善意的第3人。

5、如果雙方有一方在不知情的情況下出售了房子，那么只有在離婚的時候向法院訴訟，請求另一方賠償相應的經(jīng)濟損失，前提是另一方并沒有把錢花掉或者轉(zhuǎn)移掉，如果是把錢花掉和轉(zhuǎn)移掉的話，那么也是非常麻煩的。

婚前貸款買的房子婚后辦房產(chǎn)證寫誰的名字

結(jié)婚后貸款買房寫誰的名字就一定是誰的嗎

結(jié)婚后貸款買房寫誰的名字不一定就是誰的，在一般情況下，婚后的財產(chǎn)，是屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第一千零六十五條：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

結(jié)婚后買的房子寫誰名就是誰的嗎

婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。

房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會注明《單獨所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明《單獨所有》這幾個字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

新婚姻法中婚后買房的注意事項

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。

在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

5、準夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。

專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。