農村宅基地房屋確權規定

一、農村宅基地房屋確權規定的內容是：

1、符合登記條件的，辦理綜合性房地產的房地產登記；

2、合法宅基地上的房屋不符合規劃或建設相關資料的，按照當地有關規定去辦理；

3、違法用地無法確認登記的；

4、對有房地一體不動產登記需求的，完成地上房屋的補充調查后辦理登記。 二、農村宅基地確權的步驟如下：

1、由宅基地的使用權人，也就是現在在使用宅基地的人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。

2、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續。

3、當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。

4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

5、測量完畢，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。

6、經過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。至此，農民才算是拿到了宅基地使用權證，這塊宅基地才能算是農民所有的。

什么情況房產不能確權

隨著人們生活水平的提高，越來越多的百姓開始關心起了房產的確權問題。那么問題來了，你知道什么情況房產不能確權嗎?什么是農村房產確權呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。

什么情況房產不能確權

1、農村居民未經或者騙取批準非法占用農村土地新修建的房屋：此類房屋按照《土地管理法》第77條規定：將拆除非法占用土地上新建的房屋。

2、房屋的宅基地面積超過省、自治區以及直轄市規定的標準：此類房屋僅確權合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農民朋友繼續使用，待房屋翻新、重建時將收回多余宅基地。

3、買賣或者以其它形式非法轉讓宅基地上修建的房屋：根據《土地管理法》第2條和73條規定：禁止買賣或者非法轉讓農村土地，對違反土地利用總體規劃、私自將農用地改為建設用地的將拆除土地上的建筑設施。

4、私自在耕地和基本農田保護區修建的房屋：目前國家正大力保護農村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須取得農用地轉為建設用地的審批手續，而且國家明令禁止基本農田保護區修建房屋，所以這種情況下房屋將不予登記，而且還會被拆除。

什么是農村房產確權

農村房產確權是保障房屋所有人依法對自身的房產享有占有、使用、收益以及處分等權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房產權屬登記、權屬變更、轉讓、抵押、中介服務等的產權和產籍管理提供的法律依據。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對什么情況房產不能確權也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

農村宅基地如何確權登記？哪些情況下是不能確權的？

農村宅基地確權登記，現在已經在全國各地陸續展開。哪么宅基地能確權登記，哪些情況不能登記？全國各地情況不同，登記確權和不能登記確權的總是有差異的。我結合我們這里的情況來回答一下。

我們這里前一段時間，國土資源局調動無人機，對村里農民的住宅進行了航拍，把村民的住宅生成較為清晰的影像資料，對以后的確權至關重要。

有了航拍資料，在結合各個村莊的村莊建設規劃，就能一目了然的看清楚哪些房屋建設在規劃以內，哪些房屋建設在規劃以外。這樣就能判斷哪些房屋屬于合理建設，哪些房屋屬于違規建設。第一步房屋登記，不管你是合理還是違規都要進行宅基地確權登記。有建設用地許可證的歸為一類，沒有的歸為一類。然后對沒有證的在進行甄別，哪些是合理的，但是沒有發證，哪些是違規建房等待處理。

農民們也不要過分擔心自己的宅基地，只要你在村莊建設規劃之內，經過合理審批，不管有證，還是沒有拿到證，都能進行確權登記。

合理繼承的，房屋還完整能居住的，也能確權登記。如果是在基本農田紅線之內違規修建的，不會確權還要面臨拆除罰款的危險。雖然是合法繼承的，但是房屋已經倒塌，現在已有一處住宅，也不會給予確權的。不是本集體經濟組織成員，但是在村里居住多年，各地都有不同的政策解決，居者有其屋這是原則。農村特別是土地多的地方，一般都出現超占現象，超過部分肯定不會確權，如何處理當地有政策，確權只能是當地規定的宅基地面積。

各地情況有差異，處理方法就不同。具體情況以當地政策為主。

什么情況房產不能確權

一、什么情況下房產不能夠確權

1、當房屋的面積超過了省自治區以及直轄市的規范標準建設這種房屋是不太好確權的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農田保護區域隨意的修建住宅，這種情況下，房產是不可以確權的。想要在農田上面修建房屋必須要得，必須要得到相關部門的允許和審批手續，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不能夠得到房產的確權。

3、在買賣或者是轉讓農村土地的時候，隨意地將農用的土地改成建設用的商業用地，那么這種用地是不可以確權的。

二、農村房產宣傳的注意事項有哪些

1、房屋一般矛盾都是由侵權開始引起的，在分配的時候一定要完成確權，這樣子村里面才會有房屋的原始記錄，到時候要爭房子的話，這個房子誰也爭不到，只是個人所有。誰侵權誰沒有侵權，當然也是一目了然已，注意的是，已經確權過一次就不需要再次確權了。

2、農村的房屋一般都是由村里面統一的認證確權，政府和法院不會單獨的受理，房屋的確權，這個大家一定要知道，防止后期出現問題的時候，不知道去哪里進行確權。

農村宅基地確權2020年結束，哪些情況不能確權？

很多朋友都在問，自己家里怎么還沒有開展宅基地確權工作。其實，農村宅基地確權頒證工作的時間已經明確，也就是在2020年基本完成。關于宅基地確權，有些地區已經完成了，有些地區完成了一部分，有些地區確實還沒開始開展工作。所以，大家也不要太著急。

像湖南就規定，2020年要完成90%以上農村宅基地確權登記頒證。同時，湖南省自然資源廳、省農業農村廳等五部門聯合印發的《關于做好農村宅基地和集體建設用地房地一體確權登記工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)也規定了以下情況是不能確權的，大家也可以參照看下自己家是否屬于以下情況：

1、違法占用永久基本農田。我國對基本農田是有嚴格的保護制度的。如果實在沒地建房，要占用一般耕地建房，可按相關流程申請，經審批通過后可以建房；但如果想占用基本農田建房，那是不行的，是違法的。所以這種情況是不可能確權的。

2、農村集體經濟組織非法改變用途出讓或出租農村集體土地進行非農業建設。我國土地實行嚴格的用途管理制度，不能隨便改變用途的?！锻恋毓芾矸ā芬幎?，不按照批準的用途使用土地的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準后，可以收回土地使用權。

3、城鎮居民在農村購置宅基地。城鎮居民在1999年之后在農村購置的宅基地是不能確權的。因為在1999年國務院辦公廳印發了一個通知，通知明確規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”

4、農民住宅或“小產權房”等違法違規行為未處理或正在處理的。由于各種原因，目前很多家庭存在著超占宅基地面積的情況，這種情況會區分歷史階段，進行相應處理后再進行確權，未處理前自然是不能確權的。

5、已擁有一處宅基地，另購買集體土地上的房屋作為住宅的，只確權登記一處宅基地使用權。

6、已納入城市規劃區并成片征拆范圍的，地方可根據實際情況不列入此次確權登記范圍。如果不久后就要拆遷了，而宅基地確權還是需要花費大量的人力物力的，這種情況也就沒必要確權了。

7、法律、法規規定的其他不予登記的情形。

目前全國各地在加緊進行宅基地確權工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地確權證書了，也就是說，農村房屋也有“房產證”了。有了宅基地確權證不僅可以抵押貸款，也不用擔心使用權糾紛等問題的發生了。而且目前國家也是鼓勵支持大家盤活利用閑置宅基地及住房的，比如用來發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。所以，農民朋友一定要多關注宅基地確權登記頒證的事情，以免錯過宅基地確權。