買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程？遺產(chǎn)房屋過(guò)戶(hù)流程

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)人們還是比較了解的，也都清楚在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中過(guò)戶(hù)也是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，畢竟這是關(guān)系到我們自身權(quán)益的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么遺產(chǎn)房屋過(guò)戶(hù)有哪些流程大家是否也了解呢？接下來(lái)就一起來(lái)看看買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程？遺產(chǎn)房屋過(guò)戶(hù)流程？的相關(guān)知識(shí)吧。

買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程

一、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。

二、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

四、溫馨提示：過(guò)戶(hù)只是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買(mǎi)賣(mài)（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類(lèi)型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。

遺產(chǎn)房屋過(guò)戶(hù)流程

1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領(lǐng)取證書(shū)：如果相關(guān)部門(mén)將資料審核完畢并通過(guò)后，新的房產(chǎn)證書(shū)就會(huì)出來(lái)，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

無(wú)論我們是買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)，還是遺產(chǎn)繼承房屋過(guò)戶(hù)，都是需要到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)的，在辦理時(shí)大家可以提前準(zhǔn)備好所需要的相關(guān)證件，這樣我們辦理起來(lái)也會(huì)得心應(yīng)手些。關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程以及遺產(chǎn)房屋過(guò)戶(hù)流程？的相關(guān)知識(shí)就介紹這么多了，祝您生活愉快。

遺產(chǎn)繼承后房屋買(mǎi)賣(mài)流程

法律主觀(guān)：

遺產(chǎn)繼承后 房屋買(mǎi)賣(mài)流程 如下： 1、雙方簽訂 房屋轉(zhuǎn)讓合同 。 2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料。 3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表。 被 繼承人死亡 后，繼承人取得房屋的所有權(quán)。

法律客觀(guān)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

怎么買(mǎi)賣(mài)遺產(chǎn)房屋

有的人因?yàn)殚L(zhǎng)輩留下了遺產(chǎn)，通過(guò)繼承人關(guān)系，從而得到了遺產(chǎn)房屋，然而由于種種原因，需要將遺產(chǎn)房屋變賣(mài)，那么如何買(mǎi)賣(mài)遺產(chǎn)房屋?遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)需要怎么做?我整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

怎么買(mǎi)賣(mài)遺產(chǎn)房屋

一、遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶(hù)

(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料:

(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

所需提交資料:

1、房屋所有權(quán)證書(shū);

2、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū);

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶(hù)后，便可以將房屋進(jìn)行處分

(一)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)須提交的材料:

1、交易鑒證申請(qǐng)書(shū)(原件一份);

2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對(duì));

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(復(fù)印件，帶備原件核對(duì));

4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書(shū)及法人身份證復(fù)印件，個(gè)人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對(duì));

5、委托書(shū)(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對(duì));

6、土地評(píng)估報(bào)告(原件);

7、地上建筑物情況說(shuō)明;

8、需要補(bǔ)充的其他資料。

(二)辦理遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)的流程

1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請(qǐng)資料

3、土地交易中心對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開(kāi)具納稅情況表

總的來(lái)說(shuō)，實(shí)際上房屋買(mǎi)賣(mài)需要考慮的因素很多，每種房屋買(mǎi)賣(mài)的流程和細(xì)節(jié)都是不一樣的，二手房交易尤其需要慎重，謹(jǐn)防被騙，造成產(chǎn)出損失。

遺產(chǎn)房子怎么出售

一、遺產(chǎn)房子怎么出售

1、關(guān)于遺產(chǎn)房屋的出售，繼承人要先辦理好遺產(chǎn)房屋的繼承手續(xù)才能有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。首先繼承人需要辦理遺產(chǎn)房屋的繼承過(guò)戶(hù)；其次繼承人需準(zhǔn)備好相關(guān)的遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)材料；最后雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并向土地交易所遞交申請(qǐng)資料，經(jīng)審核，符合規(guī)定的，土地交易所辦理交易鑒定手續(xù)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條

繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

二、出售遺產(chǎn)房子的注意事項(xiàng)是什么

出售遺產(chǎn)房子需要繼承人協(xié)商一致，過(guò)戶(hù)到繼承人名下，然后才能銷(xiāo)售。具體細(xì)節(jié)到不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)辦理。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，根據(jù)遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

房產(chǎn)百科：產(chǎn)權(quán)人去世了房屋如何買(mǎi)賣(mài)？

產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰(shuí)，從法律效力上來(lái)講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣(mài)方出售房屋。

一、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么？

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買(mǎi)賣(mài)的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產(chǎn)權(quán)變更。

1．明確繼承人

根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！睆姆尚Яι蟻?lái)講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒(méi)有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來(lái)分房產(chǎn)。

第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

第一順序父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

2．繼承公證

攜帶以下相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權(quán)公證書(shū)。相關(guān)材料：被繼承人死亡證明、被繼承人房產(chǎn)證、繼承人身份證、戶(hù)口本、遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件（遺囑或遺贈(zèng)）。注：房產(chǎn)繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證，不辦理公證繼承時(shí)間可能需一個(gè)月到幾個(gè)月不等。

3．產(chǎn)權(quán)變更

攜帶以下相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，最快當(dāng)天可拿到新房產(chǎn)證。申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)或法院生效法律文書(shū)、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈(zèng)）、央產(chǎn)房上市登記表（城六區(qū)央產(chǎn)房）。

二、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么？

1．所有繼承人辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）后，由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為出賣(mài)人簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2．如繼承手續(xù)尚未辦理完畢，簽約時(shí)應(yīng)要求所有的繼承人到場(chǎng)以出賣(mài)人的身份簽署合同，并要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定出賣(mài)人應(yīng)于何時(shí)辦理完畢繼承手續(xù)，將房屋登記在出賣(mài)人名下，由其來(lái)履行房屋出賣(mài)合同；

3．產(chǎn)權(quán)人去世后，產(chǎn)權(quán)人名下的房屋產(chǎn)權(quán)并不是都作為繼承財(cái)產(chǎn)處理，如果A和B是夫妻，婚后購(gòu)買(mǎi)一套房屋登記在A名下，現(xiàn)A去世，但該房屋所涉及的繼承應(yīng)當(dāng)首先將B的一部分份額分割后，剩下的部分才能作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承。

4．繼承人不唯一但只過(guò)戶(hù)給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。

5．若繼承人放棄繼承，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見(jiàn)證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明。

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需要先辦理繼承，繼承之后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。