夫妻房產(chǎn)贈與能撤銷嗎？這三種情況可以！

夫妻間贈與的房產(chǎn)，后期如果夫妻發(fā)生婚變等意外情況，夫妻可以隨便撤銷贈與嗎？怎樣阻止這樣的事情發(fā)生？

案例回顧：老公一句離婚，送的房子也帶走了

小麗與老公結婚有五年了，一直沒有孩子，小麗也屬于事業(yè)型的女人，好強。雖然現(xiàn)在住的房子是老公在婚前買的，房產(chǎn)證上只有小麗老公的名字，但是小麗老公也給小麗一個私下的協(xié)議，房子歸雙方共同，幾年來房貸也是兩口子一起還的。近老公提出離婚，并告訴她房子跟她沒有關系，當初協(xié)議提到的贈與她一半的房產(chǎn)，他已經(jīng)撤銷了。

屬于自己的另一半房產(chǎn)，真的就要不回來了嗎？

夫妻房產(chǎn)贈與只要不過戶就有任意撤銷權

最近，高人民法院相繼對“夫妻在婚前或婚姻關系存續(xù)期間約定將一方個人的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈與一方請求法院撤銷應如何處理？”問題作出答復。

高院認為，夫妻一方將個人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈與人在產(chǎn)權變更登記之前可以行使任意撤銷權。

也就是說，結合2011年實施的《婚姻法司法解釋三》第六條，關于夫妻婚前婚內(nèi)個人的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬于一方無償給予另一方的，就被認定為是贈與。

只要是贈與，就不管其性質(zhì)是否屬于夫妻財產(chǎn)約定，一律適用《合同法》第一百八十六條，沒有特殊情況，在過戶或者加名之前贈與方就可以行使任意撤銷權。

通俗點就是，對婦女同志來說，丈夫寫給你的那張“我名下房產(chǎn)歸女方”、“我名下房產(chǎn)歸雙方”“我們夫妻共有的房產(chǎn)歸女方一人”的條子，如果不過戶，那么就是“逗你玩的”，他一不高興，想撤銷就撤銷了。

而且這個撤銷，不需要到法院去起訴，他只要隨時隨地口頭通知你就行了！所以，為了不讓贈與的房產(chǎn)隨時面臨一句話就消失的風險，律師朋友們介紹了以下三個辦法。

辦法一：及時辦理房產(chǎn)變更登記，落袋為安

如果男方婚前或婚內(nèi)承諾贈與房屋，讓他用行動來表達。什么行動？不是寫一個書面贈與協(xié)議，也不是寫一個夫妻財產(chǎn)約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈與的房屋登記到你的名下。

根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與財產(chǎn)權轉移前，贈與人可以行使任意撤銷權。反之，贈與財產(chǎn)權轉移后，贈與人就不能行使任意撤銷權了。

辦法二：進行贈與公證

現(xiàn)實中，由于很多房產(chǎn)有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時如果受贈方逼著贈與方提前還清按揭去過戶，搞得不好就會增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢？

教大家第二招：做贈與公證。根據(jù)合同法第186條第二款的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

辦法三：明確約定贈與人放棄任意撤銷權

據(jù)了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈與公證。還有部分贈與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈與公證。那么怎么辦呢？給大家支第三招：在夫妻財產(chǎn)約定書或者贈與協(xié)議里明確約定：贈與人自愿放棄行使任意撤銷權。

任意撤銷權是《合同法》賦予贈與人的一項民事權利。贈與人有權選擇是行使還是放棄該民事權利。贈與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷權，屬于自愿放棄自己的民事權利，應受法律保護。因此，在贈與人明確放棄任意撤銷權的情況下，即使贈與房產(chǎn)未經(jīng)公證或者尚未過戶，贈與人也不得主張撤銷。

離婚協(xié)議中將自己名下房產(chǎn)贈與子女或他人的約定能否撤銷？

這種情況是可以撤銷的，如果雙方當事人在沒有達成協(xié)議之前，自己名下的房產(chǎn)贈與子女或者其他人的這種約定是可以進行一個撤銷處理。要知道離婚協(xié)議本身就要雙方當事人共同簽署，只要雙方達成協(xié)議之后就可以對財產(chǎn)進行一個相應的分割，如果要把財產(chǎn)贈與他人，這種情況只要雙方當事人沒有異議是可以進行下一步程序的。如果說在辦理過程當中雙方當事人某一個人后悔，并且主張撤銷贈與合同，那在這種情況下法律是予以支持的，畢竟這是一個雙方當事人所簽訂的離婚協(xié)議，如果某一方有異議，那么存在異議的一方又有權終止贈予。

根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，在轉讓前，贈與人可以撤銷贈與。如果具有社會公益和道德義務性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)公證的贈與合同不適用于前款。按照這一條款，一般的贈與合同在權利轉讓（不動產(chǎn)登記，動產(chǎn)交付）以前，贈與人可以在協(xié)議離婚后一年之內(nèi)行使撤銷權，并取消合同。該條的立法目的在于重視對物主的權益的保護，使其在處理不當時得到適當?shù)木葷５蔷哂猩鐣妗⒌赖铝x務性質(zhì)的贈與合同，如救災、扶貧等，不適用于前款。

總的來說，現(xiàn)在這個社會的離婚率本身就很高，所以很多夫妻提前就寫好了離婚協(xié)議，但是他們不會為了自己的一己私利而去爭奪財產(chǎn)，而是在雙方互相體諒的情況下把自己名下的財產(chǎn)贈于自己的子女，那在這種情況下雙方當事人如果對離婚協(xié)議中的某一項規(guī)定存在異議，要想終止將房產(chǎn)或者財物贈與子女或者他人，在這種情況下存在有異議的當事人是有權撤銷的。

新婚姻法下如下的夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書是否有法律效力

從專業(yè)角度看，你的這份《協(xié)議書》實質(zhì)上是兩部分內(nèi)容：夫妻財產(chǎn)約定與離婚財產(chǎn)分配約定兩部分。

關于問題一，屬于夫妻財產(chǎn)約定。我國法律默認夫妻財產(chǎn)是婚前所得個人所有，婚后所得共同所有，所以房子是男方購買并登記在男方名下，默認是男方的個人財產(chǎn)。盡管《協(xié)議書》中約定房子歸女方，但在法律框架內(nèi)只能理解為男方贈與給女方的合同，盡管在法律上有約束力，但僅為理論上，因為贈與在過戶之前是可以隨時反悔的。因此女方若想保證房子是自己的，需在不動產(chǎn)登記機關將房屋所有人變?yōu)樽约海鸫a和男方的名字都要有。

關于問題二，屬于夫妻財產(chǎn)約定。有無歧義意義不大，一方面是因為存款很容易花光，另一方面是因為《協(xié)議書》中的約定與法律默認的情況吻合，所以沒有意義。

關于問題三，屬于離婚財產(chǎn)分配。第一，不違背離婚自由。離婚自由和離婚財產(chǎn)分配是兩回事，夫妻雙方的協(xié)議不能限制離婚自由，如果有限制，也僅僅是限制離婚自由的條款無效，協(xié)議其他約定不受影響。第二，《協(xié)議書》中第6條其余“凈身出戶”的約定，是離婚財產(chǎn)分配約定，對于這種離婚很早之前就達成的財產(chǎn)分配協(xié)議的效力問題，不同法院有不同的觀點，建議你查詢你當?shù)嘏欣蛘叻ㄔ簝?nèi)部的審判指導意見，確定當?shù)胤ㄔ旱男ЯΓ斎贿@也沒有多少意義，因為隨著時間改變，法院的審判思路也可能會改變，而且將來的離婚訴訟不一定就發(fā)生在現(xiàn)在的居住地，所以，不要對凈身出戶條款報太大希望。

關于問題四，有效力。公證的意義只是證明力更強，或者說沒有相反證據(jù)就認可公證的結果，公證的結果在出現(xiàn)相反證據(jù)的情況下仍可能被推翻。本《協(xié)議書》的關鍵在于凈身出戶條款有沒有效力，而不是該協(xié)議是真是假，所以做公證意義不大。

另外，你們的第5條其實存在漏洞。第5條屬于夫妻財產(chǎn)約定，約定夫妻債務個人所有，法律默認夫妻債務共同所有，所以將來在實踐中，一定要確保第三人知曉你們是夫妻債務個人所有。例如，假設男方向第三人借錢，你知道，要想法在借條中寫上夫妻債務個人所有；如果男方偷偷借錢，你事后知道，一定要給第三人打錄音電話或者發(fā)傳真，告知其你們的債務個人所有，否則這條不會有多少作用的。

最后，夫妻家庭和睦不是靠法律靠協(xié)議能保證的，而是靠感情；但如果真決定要離婚，在向男方攤牌前要提前準備。祝福你們白頭偕老。