房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)嗎

法律分析：一般情況下，房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起生效）第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生爭議誰更優(yōu)先？

問題的實質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購買權(quán)的沖突。

所謂優(yōu)先購買權(quán)，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。

我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這是對承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

因此，在出售被出租的共有房屋時，勢必會產(chǎn)生房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)和房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)相互沖突的情況。那么，這兩個優(yōu)先購買權(quán)到底誰更優(yōu)先呢？

從民法原理看，房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有人對房屋享有共同所有權(quán)這一物權(quán)，而房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃合同關(guān)系，該權(quán)利本身不是直接對租賃物所享有，因而不具有物權(quán)性質(zhì)，僅具有債權(quán)效力，即承租人僅具有請求與出租人就租賃物訂立買賣合同的請求權(quán)。

因此，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原理，在同等條件下，房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的。從你來信情況看，你與李某均對該門面房均享有優(yōu)先購買權(quán)，在你與李某就購買該門面房出價相同的情況下，你獲得優(yōu)先購買的權(quán)利。如果李某出價低，而張某又與其簽訂買賣合同，這就侵犯了你的合法權(quán)益，你可以以張某和李某為共同被告向人民法院提起訴訟，請求宣告張某與李某之間的買賣合同無效。值得注意的是，你向法院提起訴訟的期間應(yīng)當(dāng)是自你知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起1年內(nèi)。益房律師網(wǎng)

對于屬夫妻共同財產(chǎn)的房屋，子女是否有優(yōu)先購買權(quán)？

有優(yōu)先購買權(quán)，繼母不可以自行售出該房屋。問題一，子女享有優(yōu)先購買權(quán)，房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

問題二，未經(jīng)子女同意，繼母不可以自行售出該房屋，子女對父親的份額有繼承權(quán)，也就是說子女也是該房屋的共有人。

父親死亡時如果沒有進行財產(chǎn)分割，不代表子女沒有或者放棄繼承權(quán)。《繼承法》第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。

繼母自行將房產(chǎn)過戶到自己名下是不合法的行為，夫妻有約定的除外。變更登記可以通過公證辦理，需要繼承人協(xié)商一致同意。也可以在繼承人協(xié)商不一致時訴訟辦理。當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。其中辦理繼承公證時申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如果原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明，否則不予辦理。