如何證明父母贈與子女的房產(chǎn)

法律主觀：

可以在 贈與協(xié)議 里明示贈與一方。若已登記在兩人名下視為贈與雙方。 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 《 民法典 》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的 婚前財產(chǎn) ； （二）一方因受到 人身損害 獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三） 遺囑 或者 贈與合同 中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》

第二十九條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；

沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

如何認(rèn)定子女買房父母出資的房子的性質(zhì)

法律分析：1、如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》 第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

子女買房，父母出資該如何認(rèn)定性質(zhì)

父母明確是贈予夫妻其中的一方，則父母出資部分配偶不算夫妻共有財產(chǎn)。若是對夫妻雙方的贈與，沒有特定贈予哪一方，則父母出資部分配偶算夫妻共有財產(chǎn)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱“最高院的解釋”)第22條第二款：

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

綜上法款，鑒于目前的司法解釋的規(guī)定，老人們在拿出巨資幫助兒輩時，除非你已經(jīng)確定自己是將該款項贈與夫妻哪一方，否則，請務(wù)必要求子女出具借條，否則就是夫妻共有財產(chǎn)。

擴(kuò)展資料：

婚后買房注意事項

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

2、證件準(zhǔn)備

在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。

在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

參考資料來源：百度百科-最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）

父母賣房所得款項交付給子女購房如何認(rèn)定其款項性質(zhì)

法律分析：父母賣房所得款項交付給子女購房款項性質(zhì)要根據(jù)實際情況認(rèn)定。可以分為兩種情況：一、贈與：法律上規(guī)定的贈與強(qiáng)調(diào)的是贈與人具有贈與的能力且不嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活為原則，若父母賣房后的還有能力滿足自己生活的前提下將款項交付給子女，也沒有其他約定的可以認(rèn)定為贈與。二、借貸：如果父母在交付給子女房款的時候約定是借給子女用的或者有借條的情況下該款項可以認(rèn)定為是借貸。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

夫妻一方父母以子女名義購置房屋，應(yīng)認(rèn)定贈與的是房屋還是購房款

只提出一小點(diǎn)，可以自行分辨：房屋的“贈與”，是要按照房地產(chǎn)交易規(guī)則，辦理相關(guān)房產(chǎn)登記的。登記處會在房屋來源上，注明是“贈與所得”。顧名思義，這房子的產(chǎn)權(quán)先原先在父母名下，經(jīng)過辦理贈與登記后，過戶到了其子女名下。不符合這樣的情況，或沒辦過這樣的手續(xù)，法律上一概不認(rèn)可“房屋被贈與了”。

至于以子女名義購房（即合同或房產(chǎn)證上名字是子女，但購房資金部分或全額是父母的），子女與父母之間，則這購房款屬于什么性質(zhì)，若沒明確書證，可以有多種解釋而顯得不確定：可以是借款，可以是贈與的，也可以是父母的投資。若雙方不明確，則會給日后家庭經(jīng)濟(jì)關(guān)系埋下隱患。

眾所周知，借款對應(yīng)的是債務(wù)，該還的是本金加利息。而投資對應(yīng)的是股權(quán)權(quán)益，與本金之間，沒固定的收益比——可以在本金上翻若干倍數(shù)，也可以虧損到零。