過(guò)戶給未成年子女費(fèi)用

法律主觀：

離婚房子過(guò)戶給未成年子女需要費(fèi)用。夫妻離婚，房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女。需要當(dāng)事人先取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房貸款還清，無(wú)抵押。房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女費(fèi)用只繳納需要一定的工本費(fèi)，不需要支付其他費(fèi)用。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女的流程有哪些？需繳納哪些費(fèi)用？

北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女時(shí)所需材料?

一、房產(chǎn)過(guò)戶須由轉(zhuǎn)讓方、受讓方持身份證明文件、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)資料共同房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人委托他人辦理的需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。

二、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料有：

1.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表;

2.申請(qǐng)人身份證明;

3.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，或房地產(chǎn)贈(zèng)予合同，或房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，或生效的法律文書(shū)，或機(jī)關(guān)決定書(shū)，或份額轉(zhuǎn)移協(xié)議書(shū)等。其中，涉外買(mǎi)賣合同、贈(zèng)與合同、繼承證明文件需公證。

三、除上述申請(qǐng)資料外還需提交：1.《家庭成員申報(bào)表》;2.已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和(二代)身份證;3.婚姻狀況證明;4.非本市戶籍居民，提供主管部門(mén)出具的在本市近連續(xù)1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。

四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需要的繳納的稅費(fèi)種類有：契稅、個(gè)人所得稅、銷售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加、個(gè)人所得稅、土地稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花、房屋登記費(fèi)。由于信訪人未說(shuō)明房產(chǎn)具體情況，具體應(yīng)繳納稅費(fèi)種類信訪人可持相關(guān)資料在辦理房產(chǎn)登記時(shí)現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女刻采取的方式?

一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名過(guò)戶。

出讓的方式及費(fèi)用：主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

1、產(chǎn)權(quán)不滿五年以及面積在144平方米以上的房屋更名過(guò)戶時(shí)需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、產(chǎn)權(quán)滿五年但為二套房產(chǎn)，更名過(guò)戶需要繳納個(gè)人所得稅。

第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后再進(jìn)行房屋的評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。

贈(zèng)與的方式及費(fèi)用：需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女需繳納哪些費(fèi)用?

(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

房子過(guò)戶未成年孩子名下需要哪些手續(xù)

法律分析：可買(mǎi)賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。未成年人要法院監(jiān)護(hù)人(一般是父母)陪同及簽字辦理。具體如下: 過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

把房產(chǎn)證過(guò)戶到未成年孩子名下怎么辦理

需要其監(jiān)護(hù)人代為簽訂房屋買(mǎi)賣、贈(zèng)與或繼承協(xié)議，進(jìn)行監(jiān)護(hù)公證與房產(chǎn)份額公證，公示七天無(wú)異議攜帶身份證、戶口本、公證書(shū)等材料辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。

未成年人能夠作為產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是購(gòu)房整個(gè)過(guò)程中需要辦理的手續(xù)應(yīng)當(dāng)有法定代理人代為辦理，在未成年人不夠18周歲之前是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的，若未成年人出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等行為，應(yīng)在法定代理人的統(tǒng)一下，代為行使。未成年人滿18周歲后，即可單獨(dú)使用房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。

以下情況需辦理公證：

1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”;

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；

3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證。

父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女過(guò)戶費(fèi)用：一般咨詢下當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。契稅可能會(huì)有所不同，印花稅沒(méi)區(qū)別。一、房產(chǎn)證過(guò)戶必須本人到場(chǎng)嗎?

可以委托辦理。

1、委托他人辦理，受托人需要持有委托公證書(shū)才能代替委托人辦理。

2、如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過(guò)戶手續(xù)的。

3、因?yàn)榉慨a(chǎn)持有者持有房產(chǎn)代表著他擁有了該不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利，一旦將房產(chǎn)過(guò)戶，相關(guān)權(quán)利也會(huì)消失。

4、為了保護(hù)房產(chǎn)擁有者的財(cái)產(chǎn)安全，辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)必須由本人親自到場(chǎng)或者由受托人持公證后的委托公證書(shū)代替委托人簽字辦理。

二、房產(chǎn)證過(guò)戶需要哪些資料？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明，包含但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等；

3、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)或者經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件；

4、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

6、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；

7、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十一條

無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書(shū)、經(jīng)過(guò)公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

房子銀行解壓后想過(guò)戶給未成年子女房子未滿5年過(guò)戶費(fèi)高嗎

房產(chǎn)證未滿五年的過(guò)戶費(fèi)當(dāng)然比滿五年的高。具體如下：

二手房稅費(fèi)約為要過(guò)戶的房產(chǎn)的報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。