可以把房子過戶給未成年孩子嗎

法律分析：房子可以過戶給未成年子女。法律并未限定房屋所有權(quán)人的年齡，可以使用未成年人的名義購房和過戶。在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，可以由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。可以采用贈(zèng)與的方式把房產(chǎn)過戶給子女。房子過戶流程為：

1、房產(chǎn)證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，填寫表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一致。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心后，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

如何把房子過戶給未成年孩子

法律主觀：

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。《中華人民共和國(guó)民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

房產(chǎn)可以過戶給未成年子女嗎？

1、房子可以過戶給未成年子女，如果房子要過戶給未成年子女，那這套房所有權(quán)人就是該未成年人，沒有經(jīng)過授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是不能處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)考慮到，要是子女成年后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子，所以把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

2、如果父母準(zhǔn)備給未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長(zhǎng)可以將房產(chǎn)證上的名字寫未成年子女的名字。購房時(shí)如果父母是一次性付款，那產(chǎn)權(quán)人直接寫孩子的姓名，辦房產(chǎn)證時(shí)只要監(jiān)護(hù)人出具相關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下;但如果是按揭貸款，那未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。

拓展資料：房子過戶給子女的注意事項(xiàng)

一般情況下，父母的房產(chǎn)過戶給子女可以有“繼承”、“贈(zèng)與”還有“買賣”三種重要的過戶方式。如果說父母還在世的話，那么“贈(zèng)與”或者是“買賣”就是唯一的可以采取的方式，可以將房產(chǎn)過戶給子女。

如果是子女的話，那么還需要繳納1%的契稅。如果說以后的子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時(shí)候，子女就只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)了。

如果說房產(chǎn)證未滿5年或者說擁有多套房屋的話，那么還需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅還有部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)一般就是9.95萬元。

一般來說，如果子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年以后的話，如果再出售這套房產(chǎn)的時(shí)候，就沒有其他的產(chǎn)業(yè)了，這樣就可以同時(shí)免繳個(gè)人所得稅還有營(yíng)業(yè)稅，就只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)了。

房子能過戶到未成年孩子名下嗎

房子可以過戶給未成年小孩嗎

房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。

房子過戶需要什么手續(xù)

1、簽二手房買賣合同

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對(duì)房屋的具體事宜進(jìn)行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

房屋過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

4、了解當(dāng)?shù)貞艏?/p>

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏撸泻艽笠徊糠秩速I房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏模谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马?xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

5、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

6、注意費(fèi)用結(jié)算

在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費(fèi)用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

房子可以過戶給未成年小孩嗎，是可以過戶給孩子的，法律上沒有明確規(guī)定房產(chǎn)證的孩子的年齡，所以是可以進(jìn)行過戶的。房子過戶需要什么手續(xù)呢，需要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，而且也需要對(duì)房子的戶口問題進(jìn)行了解，同時(shí)注意費(fèi)用交納的一些問題等等，這些相關(guān)的小常識(shí)在房子過戶的時(shí)候都是需要了解的內(nèi)容。

房產(chǎn)過戶到未成年子女身上有什么相關(guān)要求

現(xiàn)在房?jī)r(jià)那么高，很多的父母為了減輕孩子的負(fù)擔(dān)，很早就幫自己的孩子買好了房。不過，父母可以把自己的房產(chǎn)過戶給未成年子女持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。

然后市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)

（注意事項(xiàng)）如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。

能把房產(chǎn)過戶到未滿18歲小孩的名下嗎

可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。

法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)過戶給未成年人的好處:

1、減輕未成年子女將來生活的負(fù)擔(dān)，為其生活添置必要財(cái)產(chǎn)。

2、萬一將來開征遺產(chǎn)稅，可規(guī)避稅收。

3、可有效逃避債務(wù)。

4、可減少離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，保障子女的利益，直接將房產(chǎn)過戶到未成年子女名下。

房產(chǎn)過戶給未成年人的弊端：

1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn)，不利于子女的奮斗。

2、父母離異，誰擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對(duì)較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛。

3、如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購買屬二套房，相應(yīng)的首付和利率均會(huì)上調(diào)。

4、我國(guó)民法規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”房產(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等。

參考資料：百度百科-房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶給未成年子女有什么新規(guī)定

房產(chǎn)過戶給未成年子女有什么新規(guī)定

1、 房產(chǎn)過戶給未成年子女需要父母作為監(jiān)護(hù)人，并且?guī)衔闯赡曜优某錾C明、孩子父母身份證、結(jié)婚證、戶口本以及過戶房產(chǎn)的房產(chǎn)證、契稅證明等材料，由未成年子女的父母代為簽字。《房屋登記辦法》第十三條規(guī)定：共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)的變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

2、 《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：辦理未成年子女的房產(chǎn)過戶，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年子女房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料，因處分未成年子女房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年子女利益的書面保證。

房產(chǎn)過戶需要哪些材料

1、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表。

2、 申請(qǐng)人的身份證明。

3、房產(chǎn)證。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同，經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)移的意見書等。

房子過戶到未成年孩子名下以后可以賣嗎

法律分析：可以的，必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書且保證書須經(jīng)公證處公證。滿足了以上條件，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人的戶口簿或出生證、獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證件，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，就可以順利出售孩子名下的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三十四條 監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。因發(fā)生突發(fā)事件等緊急情況，監(jiān)護(hù)人暫時(shí)無法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，被監(jiān)護(hù)人的生活處于無人照料狀態(tài)的，被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門應(yīng)當(dāng)為被監(jiān)護(hù)人安排必要的臨時(shí)生活照料措施。

第三十五條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。