買的二手房漏水多久可以起訴房東

法律主觀：

而遇到這樣的情況，若尚在保修期內的，則可以要求賣方進行修復，但是不能單純的因為房屋漏水要求 退房 。但要是房屋漏水特別嚴重，對正常的居住使用造成了嚴重影響，同時也無法修復好，這時候可以要求退房。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買二手房漏水能否要求原房主維修

您需要看合同的約定，主要是原房主與開發商合同關于保修期的約定。房屋本身出現的質量問題；1、首先要看是否已過脫保期？5年內歸開發商負責維保。2、是否繳納房屋大項維修基金？如繳納通過物業提交相關請求啟動大項維修基金進行維修。3、房屋漏雨不在物業服務責任范疇內！法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房漏水糾紛怎么辦

二手房如果出現漏水，首先可以通知物業來進行修理。如果賣房先前未告知漏水，二也可以要求對方承擔違約責任。不過保險起見，最好先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告。那么二手房漏水糾紛怎么辦呢?接下來就來為大家解答。一、二手房漏水糾紛怎么辦

如果賣家已在房屋交易之前如實告知房屋瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。如果在房屋交易后一年內出現漏水的情況，且賣家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，買家可以選擇協商調解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任。

如果是賣家的責任，那么您可以要求賣家承擔賠償責任。您可以選擇協商調解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任，賠償您相應的損失。

二、二手房出現質量問題怎么辦

(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。

(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

(3)如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。

以上就是為大家解答的關于二手房漏水糾紛怎么辦問題的相關法律知識內容了，綜上所述呢，我們可以了解如果是賣家的責任，那么您可以要求賣家承擔賠償責任。您可以選擇協商調解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔賠償責任，賠償您相應的損失。

買的二手房漏水該找誰解決

法律主觀：

購買的二手房如果還處于保修期限內，可以要求開發商負責維修，開發商沒有盡到保修的義務，可以向當地房管局進行投訴。超出了保修期限，應當查出房屋漏水的原因。公共部分漏水可以審啟動房屋維修金維修，如果是樓上業主裝修不當可以請求樓上業主負責或賠償。如果是新買的可以要求原業主承擔，不屬于以上原因，只能自己承擔。

法律客觀：

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條開發商對防水的賠償責任：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為五年。《建筑工程質量管理條例》第四十條(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二手房漏水，可以起訴前房主嗎過戶沒有一個月，打開頂后，發現以前就漏過水，可能是沒處理好造成的？

二手房漏水，可以起訴前房主。

可撤銷合同，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

1、因重大誤解訂立的；

2、在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。合同無效或被撤銷的法律后果 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

房地產轉讓、抵押，當事人應當依照規定辦理權屬登記。房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。