物業侵占業主公共物業怎么辦

法律分析：物業侵占業主公共物，可以通過開業主大會、行政投訴、人民法院起訴等方式來維權。業主可以通過三種途徑來維權：1、召開業主大會，成立業主委員會，通過業主委員會對公共區域的經營行為進行監督，同時根據業主大會的決議及授權明確該部分收益的具體用途；2、行政投訴。建議業主向物業管理行政主管部門，房地局、房管辦等投訴、舉報，由物業管理行政主管部門對物業公司的行為進行處罰、糾正，業主也可以撥打本地市長熱線12345投訴反映；3、單獨或聯合業主直接向人民法院起訴，請求公開共用部分的使用和收益情況，或者請求對公共區域的收益進行分配。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第九條 任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。

任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。《物業管理條例》第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

起訴物業侵占業主權益需要什么證據

起訴狀起訴物業糾紛證據要求有:物業公司的基本情況、有關身份證件、有關物業糾紛的原因、具體侵權行為的音頻或者視頻證據等,具體情況下可以根據物業糾紛的具體原因和后果來起訴。

一、 起訴物業糾紛證據要求有哪些?

起訴狀起訴物業糾紛證據要求有:物業公司的營業執照、法定代表人身份證、物業合同、對方違約的證據材料、對方的身份信息等,根據

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據包括:

(一)當事人的陳述;

(二)書證;

(三)物證;

(四)視聽資料;

(五)電子數據;

(六)證人證言;

(七)鑒定意見;

(八)勘驗筆錄。

證據必須查證屬實,才能作為認定事實的根據。

二、《中華人民共和國民事訴訟法》對于證據的其它規定

第六十四條當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。

當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據,或者人民法院認為審理案件需要的證據,人民法院應當調查收集。

人民法院應當按照法定程序,全面地、客觀地審查核實證據。

第六十五條當事人對自己提出的主張應當及時提供證據。

人民法院根據當事人的主張和案件審理情況,確定當事人應當提供的證據及其期限。當事人在該期限內提供證據確有困難的,可以向人民法院申請延長期限,人民法院根據當事人的申請適當延長。當事人逾期提供證據的,人民法院應當責令其說明理由;拒不說明理由或者理由不成立的,人民法院根據不同情形可以不予采納該證據,或者采納該證據但予以訓誡、罰款。

第六十六條人民法院收到當事人提交的證據材料,應當出具收據,寫明證據名稱、頁數、份數、原件或者復印件以及收到時間等,并由經辦人員簽名或者蓋章。

第六十七條人民法院有權向有關單位和個人調查取證,有關單位和個人不得拒絕。

人民法院對有關單位和個人提出的證明文書,應當辨別真偽,審查確定其效力。

第六十八條證據應當在法庭上出示,并由當事人互相質證。對涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的證據應當保密,需要在法庭出示的,不得在公開開庭時出示。

第六十九條經過法定程序公證證明的法律事實和文書,人民法院應當作為認定事實的根據,但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

在司法實踐中,對于物業糾紛的具體起訴情況,是需要嚴格基于上述法律中規定的程序和要求來進行處理的,特別是不同的物業矛盾情況所會議室的具體處理意見是不同的,如果對相關情況的處理不清楚的,可以咨詢律師來進行界定。

物業侵占業主公共收益違法嗎

物業侵占業主公共收益違法。小區公共部位屬于業主的公共財產，業主對公共部位享有使用收益的權利。物業作為管理人利用業主的共有部分產生的收入扣除合理成本后，應屬全體業主。

物業公司占用小區公共資源，分為兩種情況，即是否取得開發商或全體業主的授權。需要區別這兩種情況，來討論題主的問題。在沒有成立業委會時，小區的物業公司由開發商聘請。這叫前期物業管理階段。此時，開發商可能在授權物業公司對小區公共部位和附屬設施設備進行管理的同時，授權進行經營。這種情況，多數是合法的。如果出現侵權情況，侵權人也多為開發商。

業委會在與物業公司簽訂物業合同時，應對公共收益在業主與物業公司之間如何分配、費用何時支付、逾期支付違約責任等進行明確約定，避免產生糾紛。同時，應選舉公道正派、熱心小區事務、綜合素質高的業主擔任業委會成員，由業委會定期代表業主核實物業公司原始收費憑證及開支情況，定期公示收費結余情況。物業公司不配合、不出具原始收支憑證供業委會核實的，或不退還公共收益的，業委會可代表全體業主起訴物業公司，要求其出示原始收支憑證、退還多收取的公共收益。業委會應開立對公賬戶，用于小區公共開支，該賬戶收支情況亦應定期向全體業主公示，接受全體業主監督。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條　建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條　建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

第二百八十三條　建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。

物業公司非法侵占他人財產罪立案標準

法律主觀：

非法侵占他人財產罪的立案標準為：

1、行為人代為保管的他人財物非法占為己有，數額較大，拒不退還的；

2、侵占標的額為五千到兩萬以上。

侵占罪屬于自訴罪，是指以非法占有為目的，實施將代為保管的他人財物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交還，從而構成的犯罪。

法律客觀：

《中華人民共和國刑法》

第十一條

王海炮轟西安物業公司涉黑，這個物業存在什么貓膩？

在西安王海炮轟物業公司，嚴重的違法強迫業主簽30年的壟斷合同，金額達到了9000塊，而且這一個物業公司涉嫌黑勢力，強迫居民們交易并且侵占業主的共同財產，已經嚴重違反了中國法律的要求，這種完全就是黑惡勢力。對于這種黑惡勢力的公司，一定要打壓下去。

這種黑惡勢力的公司對社會來說沒有一點好處，而且讓居民們深受的這一些黑惡勢力的影響受了很大的委屈，這一家物業公司不僅僅強迫居民們交易，而且呢還侵占別人的共同財產。并且更嚴重的是由物價局防護與包庇。可以說這一個物業公司老板是一個社會，人是權力非常的大，而且建交面也非常的廣，認識的人非常的多，才敢這樣子做。

經過警方的調查，這一家物業服務有限公司10多年來一直在未公開成本就跟業主們談交易，在談交易的過程中，用軟暴力的方式強迫這一些業主呢，交納一些沒有必要的費用。但是呢，在一些業主們身上的這些暴力的脅迫又沒有辦法不交，于是就造就了這一家物業服務公司越來越囂張的局勢，已經非法獲得在3,000萬塊錢以下，這種已經嚴重涉及到強迫交易犯罪和詐騙罪。

并且收取的一切費用要比市場價還要高出很多，對于這一家服務物業公司來說，證據已經確鑿。這家物業公司也必須受到法律的制裁。最過分的是，這一家公司呢，竟然強迫業主交易30年，非法奪得別人的共同財產，情節非常的嚴重，這一家公司必須受到法律的制裁。并且在這一件事情之中，這一家物業服務公司之所以能這么囂張，就是有一定的相關官員的包庇和保護。對于這一些官員，必須把他們揪出來解決掉。