業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上享有的權(quán)利有什么呢

業(yè)主委員會(huì)是什么有什么權(quán)利和義務(wù)

法律主觀：

業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成的、代表業(yè)主利益監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)履行物業(yè)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)有：選聘和解聘物業(yè)企業(yè)；審議物業(yè)費(fèi)的預(yù)算和決算；聽取業(yè)主的意見和建議；召集和主持業(yè)主大會(huì)；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理等。

法律客觀：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)的權(quán)利和義務(wù)

（1）業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利

1、決策權(quán)。業(yè)主委員會(huì)的決策主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動(dòng)用物業(yè)維修基金時(shí)，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的同意；決定物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及審批重大費(fèi)用開支；決定物業(yè)內(nèi)公用部分的開發(fā)使用及處理，如天臺(tái)廣告牌的開發(fā)等。業(yè)主委員會(huì)在決定重大問題時(shí)行使表決權(quán)，每位委員一票，以獲得多數(shù)票為通過。如贊同票和反對(duì)票相等，委員會(huì)主席可行使雙票權(quán)，使動(dòng)議成為決議而獲得通過。

2、審議權(quán)。應(yīng)該說，審議權(quán)也是決策權(quán)的組成部分。因?yàn)閷?duì)提交到委員會(huì)的提案進(jìn)行審議，審議的結(jié)論也是一種決定。業(yè)主委員會(huì)要進(jìn)行審議的事項(xiàng)有：管理費(fèi)預(yù)算，每月、季、年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，管理公司的每月及年度工作報(bào)告和工作計(jì)劃等。

3、監(jiān)督權(quán)。行使監(jiān)督權(quán)是業(yè)主委員會(huì)的重要職能，主要表現(xiàn)在對(duì)管理公司工作的監(jiān)督。監(jiān)督權(quán)的行使主要是：監(jiān)督管理公司的各項(xiàng)費(fèi)用支出是否合理得當(dāng)；監(jiān)督管理公司的工作能否達(dá)的目標(biāo)。如果管理公司的工作有違背委托管理合同的地方，或管理公司的工作達(dá)不到合同目標(biāo)要求，業(yè)主委員會(huì)則要督促管理公司在一定期限內(nèi)予以改進(jìn)，否則，業(yè)主委員會(huì)可以解聘管理公司。業(yè)主委員會(huì)除了監(jiān)督管理公司的工作之外，還要監(jiān)督業(yè)主認(rèn)真履行管理公約，監(jiān)督業(yè)主遵守各項(xiàng)管理規(guī)章，監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的使用與維護(hù)等。

拓展資料：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)閉會(huì)后代表全體業(yè)主行使職能權(quán)的組織，即享有委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利，同時(shí)也要履行其應(yīng)盡的義務(wù)。不論是享有權(quán)利還是履行義務(wù)，都是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)表現(xiàn)。

法律分析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)享有什么權(quán)利

法律分析：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5.選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；10.法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5.選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；10.法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。