購房合同可以委托人簽字嗎

法律主觀：

購房合同一般不需要兩個人簽字，當(dāng)事人自行決定即可。雙方共同簽署購房合同的可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字，產(chǎn)權(quán)人一欄只能寫一個人的名字，共有人一欄人數(shù)不限。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百六十五條 委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。 《中華人民共和國民法典》第一百六十六條 數(shù)人為同一代理事項(xiàng)的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

購房合同可以代簽嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

很多人都會出現(xiàn)這種情況，就是在購買了房子之后，由于工作的原因，無法空出時間前往簽訂購房合同，造成諸多的不便。那么購房合同可以代簽嗎，以及購房合同是怎么簽的，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、購房合同可以代簽嗎

購房合同是可以代簽的，不過代簽者需要有購房者授權(quán)的委托書。在購房合同中的首頁，有購房者的名字及身份證，因此是可以由授權(quán)人在合同上幫忙簽字，若是需要貸款買房子的話，則是需要本人親自前往，畢竟核實(shí)不對，銀行是不會發(fā)放貸款的。

二、購房合同是怎么簽的

1、在簽訂購房合同之前，為了能夠更好的保障購房者的利益，需要將開發(fā)商所給到的承若都寫進(jìn)合同之中，并且對于產(chǎn)權(quán)證的辦理時間，在合同中能夠表現(xiàn)出來，這樣才能讓購房者更加的放心。

2、若是準(zhǔn)備貸款的購房者，在合同中，最好能夠明確的表明，若是在后期無法辦理到貸款，那么交的首付款是否能退。畢竟由于當(dāng)今房價的不斷上漲，所需要支付的首付款也不是一個小數(shù)目，因此要明確規(guī)定好，以免后期出現(xiàn)糾紛。

3、若是后期出現(xiàn)無法辦理按揭貸款的狀況，那么意味著無法辦理貸款購房，而收支付的首付款能否退回需要根據(jù)合同中的規(guī)定而走，因此在合同中盡量備注清楚出現(xiàn)這種狀態(tài)該如何選擇。此外，公攤面積、建筑面積也要在合同中體現(xiàn)。

關(guān)于購房合同可以代簽嗎，以及購房合同是怎么簽的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是在購買了住房之后，真的無法空余出時間前往簽訂住房合同，那么可以親自寫委托書，讓自己的親人前往簽合同。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價】

購房合同可以代簽嗎

簽購房合同，如果獲得他人書面形式的授權(quán)，可以代簽。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百六十一條的規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

第一百六十五條規(guī)定，委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第一百六十一條

民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

《民法典》第一百六十二條

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

《民法典》第一百六十五條

委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

中介代簽合同有效嗎

視情況而定。如果中介有房主的租賃委托書，那么中介合同代簽是有效的。但是如果中介沒有委托授權(quán)的話，屬于無權(quán)代理，那么中介合同代簽是沒有效的。

一、關(guān)注對方身份。

1.對方是有限公司、個體戶、還是自然人，有限公司比較規(guī)范，個體戶、自然人留心開票問題，是否被要求增加開票費(fèi)用，所以合作方盡量找有限公司。

2.對方是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，小規(guī)模納稅人可否提供專票。

二、關(guān)注合同報(bào)價及稅款承擔(dān)。價款是含稅價還是不含稅價要寫進(jìn)條款，杜絕額外承擔(dān)稅款條款，若約定一方要承擔(dān)稅款，最好辦法把要承擔(dān)的稅款換算到價款中去。

三、關(guān)注付款、發(fā)票和交易時間節(jié)點(diǎn)。寫明提供專票還是普票，稅率多少；付款、發(fā)票、交易時間節(jié)點(diǎn)要一致，不要前后時間差距太大。

四、涉及免稅業(yè)務(wù)和不免稅業(yè)務(wù)要分開簽，避免都視為不免稅業(yè)務(wù)全部納入征稅項(xiàng)目；不同內(nèi)容、不同稅率合同最好分開簽，避免稅率“就高不就低”。

五、關(guān)注簽署時間和合同有效期，實(shí)務(wù)中經(jīng)常有合同沒寫上簽署時間。

六、關(guān)注雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任，合同內(nèi)容最好寫進(jìn)以下條款：

1.合同各方一致確認(rèn)通訊地址及聯(lián)絡(luò)方式為各方履行合同、解決合同爭議確認(rèn)接收的通訊地址及聯(lián)絡(luò)方式，雙方均承諾合同條款里的通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式真實(shí)有效，如有錯誤導(dǎo)致函件及文書不能送達(dá)，造成的法律后果自行承擔(dān)。

2.本合同生效后雙方均應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約給守約方造成的損失，包括承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒證費(fèi)、保全費(fèi)等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條、具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百六十一條、民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

第一百六十二條、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

把房子委托給中介出售，需要簽合同嗎

房產(chǎn)中介可以代賣方簽合同的；但對于簽合同也是需要符合條件，并且要有明確的授權(quán)書才可以實(shí)施；對于在簽訂了合同之后雙方就要履行各自的責(zé)任，如有一方違約就需要承擔(dān)違約的責(zé)任。

法律分析

中介可以代簽合同，但房產(chǎn)中介代簽合同需要有明確的授權(quán)。房產(chǎn)中介，也叫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)過備案。作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，行政部門對于中介有系統(tǒng)嚴(yán)格的管理制度。提供中介服務(wù)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的協(xié)議，確定服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中一般只提供房地產(chǎn)居間介紹業(yè)務(wù)，提供代辦貸款、代辦登記等直接關(guān)系到買賣雙方利益的關(guān)鍵事項(xiàng)時，應(yīng)當(dāng)明確說明，征得委托人的同意，并簽訂合同。雖然房產(chǎn)交易法律法規(guī)允許買賣雙方委托他人代理辦理，但為了保障買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)利，必須嚴(yán)格審查，明確代理的權(quán)限。就簽署買賣合同來說，買賣合同直接關(guān)系日后買賣雙方的各項(xiàng)利益，必須由委托人出具授權(quán)書列明授權(quán)的權(quán)限。無論是賣方還是買方，通過中介機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易時提前注意該中介機(jī)構(gòu)是否具有合法的備案資質(zhì)，注意與中介機(jī)構(gòu)簽署的中介服務(wù)合同中服務(wù)項(xiàng)目和代理權(quán)限。除非有極特殊的原因，不要委托中介機(jī)構(gòu)代理自己簽署合同，即使委托，也要提前書面確定擬簽訂合同的關(guān)鍵細(xì)節(jié)，比如價款、履行期限等。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第四百八十七條 受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達(dá)要約人，但是因其他原因致使承諾到達(dá)要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾外，該承諾有效。

買房簽約可以找人代簽嗎

買房簽約是可以讓人代簽的，代理人在代理權(quán)限內(nèi)可以以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。一般要讓人代理買房簽約的話，需要先和代理人到公證處辦理公證，公證以后代理人就可以代替買房了。

簽購房合同要注意什么

1、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護(hù)。

2、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊

購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

3、關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

4、關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。

7、明確退房的責(zé)任

購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償購房者!

8、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購房協(xié)議里面。

由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的房子，往往會夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)，宣傳的很華麗，因此購房者應(yīng)該要求在購房合同之后附上購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議可以很好的保障購房者的權(quán)益!

買新房人在外地不方便回來，購房合同可以委托人代簽么?

可以的，房屋買賣可以通過委托人辦理的，但是必須委托公證。

委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:

1•委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;

2•(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;

3•委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。