土地使用權(quán)建造期間攤銷金額怎么入賬

一、土地使用權(quán)建造期間攤銷金額怎么入賬? 在建設(shè)期間的土地使用權(quán)的攤銷金額是計(jì)入到在建工程中的，等到在建工程完工之后，在結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)中的。 一般計(jì)入管理費(fèi)用，無形資產(chǎn)第十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南指出某項(xiàng)無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本。指南中所指應(yīng)當(dāng)是專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品的無形資產(chǎn)，比如某種產(chǎn)品的 專利權(quán) 。土地應(yīng)當(dāng)不包括在范圍內(nèi)，土地使用權(quán)包括生產(chǎn)用、管理用，生產(chǎn)用地通常并非專用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品，因此土地使用權(quán)攤銷一般不區(qū)分生產(chǎn)用與管理用，通常全部計(jì)入管理費(fèi)用。 二、土地使用權(quán)年限 1、土地使用年限最高70年據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的 土地使用證 之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年; 工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年; 綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 2、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期 《 民法典 》（2024.1.1生效）第三百五十九條 中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?3、土地使用年限縮水的原因多對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國(guó)土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)、 土地出讓 后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長(zhǎng)等原因造成的。 只要是職業(yè)的財(cái)務(wù)人員，通過在開頭的解釋以后肯定就非常的清楚了。實(shí)際上，對(duì)于生產(chǎn)用地在建造期間內(nèi)，一般生產(chǎn)費(fèi)用和管理費(fèi)用是不會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的區(qū)分的，可見，財(cái)務(wù)工作人員在做賬的時(shí)候一定要掌握專業(yè)的做賬知識(shí)才行。

土地使用權(quán)建造期間攤銷金額如何入賬

法律分析：在建設(shè)期間的土地使用權(quán)的攤銷金額是計(jì)入到在建工程中的，等到在建工程完工之后，在結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)中的。一般計(jì)入管理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

《土地管理法實(shí)施條例》 第二十九條 國(guó)有土地有償使用的方式包括：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

（二）國(guó)有土地租賃；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

土地使用權(quán)建造期間攤銷金額怎么入賬

法律分析：在建設(shè)期間的土地使用權(quán)的攤銷金額是計(jì)入到在建工程中的，等到在建工程完工之后，在結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)中的。修建于土地上的房屋建筑物在建造期間肯定會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，而這是在無形資產(chǎn)的基礎(chǔ)上的一種攤銷金額，而且因?yàn)橹皣?guó)家把注會(huì)教材進(jìn)行了一些細(xì)小的變動(dòng)，所以，土地使用權(quán)建造期間攤銷金額的入賬基本上都是按照管理費(fèi)用進(jìn)入到當(dāng)期的損益中就行了，關(guān)于土地使用權(quán)建造期間攤銷金額的入賬問題這是財(cái)務(wù)人員應(yīng)該注意的。

法律依據(jù)：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)無形資產(chǎn)》 第十七條 無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。應(yīng)用指南指出某項(xiàng)無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本。指南中所指應(yīng)當(dāng)是專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品的無形資產(chǎn)，比如某種產(chǎn)品的專利權(quán)。土地應(yīng)當(dāng)不包括在范圍內(nèi)，土地使用權(quán)包括生產(chǎn)用、管理用，生產(chǎn)用地通常并非專用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品，因此土地使用權(quán)攤銷一般不區(qū)分生產(chǎn)用與管理用，通常全部計(jì)入管理費(fèi)用。

在建期間土地使用權(quán)攤銷

法律主觀：

土地使用權(quán)建造期間攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，計(jì)為管理費(fèi)用的一部分，等到在建工程完工之后一并結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)中的。外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。

法律客觀：

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》第十七條 使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止。企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，應(yīng)當(dāng)反映與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。無法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則另有規(guī)定的除外。

廠房建設(shè)期間土地?cái)備N計(jì)入什么科目

無形資產(chǎn)準(zhǔn)則應(yīng)用指南第五條規(guī)定：

根據(jù)本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定,無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。某項(xiàng)無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本。

固定資產(chǎn)準(zhǔn)則第九條規(guī)定：自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

因此，土地使用權(quán)攤銷額在廠房建設(shè)期間應(yīng)該資本化計(jì)入在建工程。

土地使用權(quán)無形資產(chǎn)如何攤銷

土地使用權(quán)無形資產(chǎn)如何攤銷

土地使用權(quán)攤銷一般使用平均年限法.具體攤銷方式如下:

1、無形資產(chǎn)(土地使用權(quán)),攤銷的年限應(yīng)根據(jù)取得土地使用權(quán)合同規(guī)定使用年限,進(jìn)行攤銷;

2、如果土地使用權(quán)無法確定使用年限,稅法規(guī)定按10年攤銷.

3、攤銷公式:年攤銷額=無形資產(chǎn)原值/攤銷年限、月攤銷額=年攤銷額/12,

4、無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期入賬,應(yīng)于當(dāng)月記提累計(jì)攤銷,攤銷分錄為:

借:管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷,

貸:累計(jì)攤銷.

土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理怎么做?

企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊.

但下列情況除外:

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理.

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí),應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn).

土地使用權(quán)無形資產(chǎn)如何攤銷?

取得土地使用權(quán)如何入賬

如果是土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)

1、購(gòu)入

借：無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)

貸：銀行存款

2、攤銷

借：管理費(fèi)用－無形資產(chǎn)攤銷

貸：累計(jì)攤銷－土地使用權(quán)

土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第二條

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

第三條

劃撥土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，適用本辦法。

第四條

縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理監(jiān)督檢查。

第五條

未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。

第六條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

第七條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。

第八條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。

（1）出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件，取得一定收益的行為。

（2）交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。

（3）贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。

第九條

土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。

原擁用土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。

第十條

土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。

原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

擴(kuò)展資料

土地使用權(quán)作為非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資必須經(jīng)過評(píng)估，評(píng)估需要如下文件：

1、提供專土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價(jià)等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。

3、無形資產(chǎn)應(yīng)辦理過戶手續(xù)（知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同；土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù)）但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的，填寫出資財(cái)產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

交付方式，交付地點(diǎn)合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估目的，評(píng)估范圍與對(duì)象，評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。

5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊(cè)資本的70%。

6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

參考資料來源：百度百科——土地使用權(quán)