業(yè)主違約，物業(yè)可以進(jìn)行罰款嗎

物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違約業(yè)主進(jìn)行罰款嗎

一、物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違約業(yè)主進(jìn)行罰款嗎

1、物業(yè)公司無權(quán)對(duì)違約業(yè)主進(jìn)行罰款。因?yàn)榱P款是行政處罰的種類之一，行政處罰只能由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施，物業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，不是行政主體，不具有行政處罰權(quán)。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六條

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、物業(yè)管理部工作職責(zé)是什么

1、及時(shí)了解并掌握所轄物業(yè)的動(dòng)態(tài)，保證所轄物業(yè)在合法、安全的狀態(tài)下運(yùn)行；

2、負(fù)責(zé)簽訂房屋租賃合同，按時(shí)收取應(yīng)收款項(xiàng)，完成年度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

3、熱情與客戶溝通，主動(dòng)協(xié)調(diào)客戶之間的矛盾，不斷提高管理與服務(wù)質(zhì)量；

4、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)的安全防火、防盜工作，管理并督促相關(guān)設(shè)施的配備；做好區(qū)域內(nèi)環(huán)保工作；

5、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)的維修申報(bào)和其他后勤服務(wù)；

6、做好相關(guān)檔案的收集、整理和歸檔；

7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)有權(quán)罰款嗎

法律分析：物業(yè)無權(quán)罰款。

1.從法律角度來講，罰款就是一種行政處罰行為，而不存在所謂“行政處罰罰款”與“經(jīng)濟(jì)處罰罰款”之分。除行政處罰之外，所有的相似情形都不能再稱之為“罰款”。既然罰款是一種行政處罰行為，那么設(shè)定和實(shí)施罰款行為就必須以《中華人民共和國(guó)行政處罰法》為法律依據(jù)，不能違反法律的規(guī)定。而物業(yè)管理公司只是一個(gè)企業(yè)法人或非法人組織，不是行政機(jī)關(guān)，所以無權(quán)實(shí)施包括罰款在內(nèi)的任何行政處罰行為，這種行為是違反《行政處罰法》之規(guī)定的。

2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)把自己當(dāng)作提供服務(wù)者，不能隨意罰款。但一些裝修人員在施工區(qū)域吸煙以及搬家公司損壞了電梯等行為只是違反安全規(guī)定的行為或民事?lián)p害行為，物業(yè)管理公司可以制止，也可以要求他們支付違約金或賠償金，但不能罰款。違約金或賠償金以實(shí)際損失和違約責(zé)任為準(zhǔn)。

綜上所述，物業(yè)管理公司確實(shí)無權(quán)實(shí)施罰款等行政處罰行為。即使對(duì)業(yè)主的違約行為，物業(yè)管理公司只能使用違約金和賠償金進(jìn)行管理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政處罰法》 第十五條 行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)在法定的職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。