不動(dòng)產(chǎn)證使用期限到期后怎么辦(不動(dòng)產(chǎn)證使用期限到期了怎么辦)

不動(dòng)產(chǎn)證土地使用年限到期怎么辦

律師解答

不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)到期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定辦理續(xù)期。如果屬于住宅建設(shè)用地，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，使用人只需繳納續(xù)期費(fèi)用即可。

根據(jù)2024年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律依據(jù)

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

不動(dòng)產(chǎn)證到期后如何處理

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)證到期后處理如下：住宅用地土地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，其他用地土地使用權(quán)屆滿權(quán)利人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

不動(dòng)產(chǎn)使用期限到了怎么辦

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)年限到期了，可以續(xù)期。不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程：1、申請(qǐng)注冊(cè)。尚未登記的房地產(chǎn)，繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記；2、提交。包括當(dāng)事人身份證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房源證明等；3、接受。登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和土地附著物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，核實(shí)無(wú)誤后登記。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。房屋是永久擁有的，所以房本寫的是房屋所有權(quán)證地是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證。使用年限是70年。70年后，如果房屋還在，可以到土地管理局續(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。如果政府規(guī)劃要拆房，就會(huì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。