交了首付沒簽購房合同可以退房嗎，當然可以

首付不簽購房合同可以退房。一般來說，如果這種情況是用戶的個人原因，支付首付沒有簽訂合同，退房屬于用戶單方面違約，用戶可以與房地產開發商協商退房，但支付的押金一般不能退還。如果房地產開發商因為交了首付而沒有簽訂合同，用戶可以退房，房地產開發商可以退還雙倍定金和首付。以上是首付不簽購房合同可以退房的相關內容。

商業貸款首付必須是30%嗎？

用戶申請商業貸款購買第一套房時，首付不得少于30%。不同地區和銀行的要求可能不同，部分銀行的首付比例可能更高。比如上海要求首套房商業貸款首付至少35%。如果用戶支付的首付不到30%，銀行很可能會擔心用戶經濟條件差，還款能力不足，然后拒絕批準貸款。在至少30%的基礎上，有能力的用戶可以盡可能多地支付首付，從而減少貸款金額，使貸款更容易通過審計。

買房首付不夠貸款嗎？

面對貸款購房首付不足的情況，用戶不能再辦一筆貸款支付首付。因為銀行在審查住房貸款時，會檢查首付資金的來源，首付需要用戶自己的資金。一旦發現是用戶貸款獲得的資產，銀行就會擔心用戶的經濟收入不高，還款能力不足，可能會拒絕批準貸款。所以，如果用戶首付不夠，千萬不要貸款，也不要用信用卡。但你可以向父母和配偶借錢，讓對方把錢轉到個人銀行卡，然后交給房地產開發商。

首付能給現金嗎？

買房子已經付了首付，正式的合同還沒簽，現在房子不想要了，怎樣才能退了

有這幾種情況的購房者可以無條件解除合同，要求退房退款：延遲交房、規劃變更、房屋質量不合格、房屋面積誤差超出、拿不到產權證、開發商證件不全、購房者無法得到貸款、開發商把房子作抵押。

擴展資料

1、延遲交房。

這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息

2、規劃變更。

對于規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須征得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。

3、房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。

4、房屋面積誤差超出3％。

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，購房者也可以申請退房。

5、拿不到產權證。

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，不能按期辦理產權過戶的，如約定此條件的，買房人可以申請退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

6、開發商證件不全。

開發商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證（故意隱瞞未取得預售許可證的除外），若購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。因為根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

7、購房者無法得到貸款。

購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的，也可以申請退房。因為在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

8、開發商把房子作抵押。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

交了首付沒簽合同的可以退房嗎

交了首付沒簽合同是可以退房的，如果是開發商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身原因，則不可以要求退還定金。

【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸。

并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變。

套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

交了首付沒簽合同可以退房嗎

法律分析：交了首付沒簽合同可以退房，可以與賣方協商一致后解除購房合同然后退房；或者出現約定以及法定的合同解除的情形的，買方也可以單方面要求解除合同退房，退房后買方應當返還支付的首付。如果不符合上述情形的，則買方不可以單方面退房，否則屬于違約，需要承擔違約責任。如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出于開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。如果是開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

買房交首付了沒簽合同可以退款嗎

買房交首付了沒簽合同是否可以退款，由具體情況來決定。購房者可以先跟開發商協商，如果開發商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。購房者付完首付款，但沒簽買賣合同的，可通過以下2種方法退房：1、購房者直接和開發商協商解除合同，并讓開發商按協商退首付；2、協商不成的，到法院起訴。

【法律依據】

《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

買房首付交了合同沒簽可以退房嗎

法律主觀：

交了買房首付沒簽合同的，當事人可以申請退房，但隨意退房需要承擔相應的違約責任。一方可以與另一方協商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除房屋買賣關系。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

交了首付還沒簽合同可以退房嗎

交了首付沒簽購房合同可以退房嗎？

交了首付沒簽購房合同可以退房。如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的，如果是出于開發商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房，則可以要求退還定金。

購房合同的效力如下：

1、如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效；

2、只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張；

3、出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人；

4、買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。

購房合同的用處主要如下：

1、證明當事人之間存在著房屋買賣關系；

2、可以用來向銀行申請辦理貸款；

3、可以作為繳納相關稅款的憑證；

4、可以用來辦理房屋轉移登記等手續。

綜上所述，交了首付還沒簽合同是可以退房的，但是這可以分兩種情況：如果是個人原因退房，那么前交納的定金是無法要回；如果是開發商的原因退房，則可以要回之前交納的定金。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

交了首付沒簽合同能退嗎

買房過程是比較漫長的，中間有一系列的流程和手續，包括看房、選房、下定金、簽合同、付首期房款等等，需要嚴格按照這個流程來進行，否則就容易出現不滿意房子了，想退款又行不通等風險問題，那么交了首付沒簽合同能退嗎？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。

一、交了首付沒簽合同能退嗎

通常可以退，需要提供相關收據，并與開發商協商解決。因為沒有簽訂合同，沒有生成法律效應，只要有收據是可以退款的，但是容易存在一定的風險，有不少開發商會一直拖延退款，而且購房者交納的定金一般是無法退回的。

二、買房交首付要注意哪些問題

1、注意房屋產權問題

買房交首付之前，一定要再次確認房屋的產權問題，因為這個問題非常關鍵，故而需要一再確認，否則在支付首付款之后，出現五證不全、無法辦理房產證等問題時，就無法維權了，特別要避免購買到小產權的房子，它是無法過戶、無法落戶的。

2、注意合同細節

購房中，一定要簽訂房產交易合同后才能支付首付款，故而需要先對簽訂是合同細節方面進行仔細查看，包括房屋面積、房子單價、房子質保期等等，這些都是很關鍵的，要保證沒有超出事實之外的情況，否則就構成違約。

3、注意交房日期

這個時間是一定要確認在合同中的，特別是購買期房的話，房子尚是在建狀態，中途有可能出現很多意外情況，房屋質量也難以避免，交房日期就是一個基礎保障。