.png)
居住權人有出租房屋的權利嗎(居住權人可以出租房屋嗎)
擁有居住權可以出租嗎
法律主觀：
一、有居住權是否可以出租
居住權是不得轉讓、繼承、出租的。
《民法典》
第三百六十六條 【 居住權的定義 】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 【 居住權合同 】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
二、房子出租人有哪些義務
（一）交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權;
（二）在租賃期間保持租賃物符合約定用途。 租賃合同 是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外;
（三）物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合于約定的用途;
（四）權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
三、居住權人的權利有哪些
（一）居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的。
（二）居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。
（三）居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
（四）居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外，當有人享有居住權的時候，那是法定的權利。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 《中華人民共和國民法典》第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
居住權沒有出租的權利嗎
居住權有沒有出租的權利，要視具體情況而定：
1、如果當事人約定可以出租的，那么是可以出租的；
2、如果沒有約定的，一般情況下設立居住權的房子不能出租。
因為居住權不得轉讓、 繼承 。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理 注銷登記 。 《中華人民共和國 民法典 》居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
出租房屋需要注意：
1、租期最長不得超過20年；根據民法典規定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發商將人防車位一次性40年租賃給業主這種方式就是違規的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效；
2、非居住空間不得出租；廚房、陽臺、儲藏室、衛生間這些，都屬于非居住空間，即便改造后也不得用于出租，否則可以罰款。此外，自建、違建等空間也不得用于出租。比如頂樓露臺改造后變成房屋、房屋加蓋、廠房、臨時建筑、過道等，都不得對外出租，否則面臨罰款；
3、不能單方面提高租金，不能驅趕承租人；以往隨著租賃市場的好壞，房東隨意增減房租。但新規下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認可。
綜上所述，即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得采用驅趕的方式，但租客需要承擔違約責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除
設立居住權的房屋是否有權在租賃
居住權房不可以出租。居住權人未脊盯經房屋所有權人的授權用其名義簽訂房屋租賃合同進行物權處分與收益，合同對房屋所有權人不發生法律效力，所產生的一切后果由居住權人承擔。民法典規定，居住權是房屋用益物權，而承租權也是房屋的用益物權，房屋設立居住權旦野納后，一般不能出租的，但不影響居住權人占有、使用房屋除外。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
《中華人民共和國民法典》第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記模沒。居住權自登記時設立。
《中華人民共和國民法典》第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
設立居住權的房屋是否有權再租賃
設立居住權的房屋沒有權再租賃。
設立居住權的房屋在居住權期間內一般是不能出租的。因為居住權的設立是指居住權人在設定的期限內享有該房屋的居住權，而該房屋的所有權仍然屬于原來的產權人，因此原來的產權人不能在居住權期限內再次出租該房屋，否則將會侵犯居住權人的權益。
但是，在設立居住權的協議中，可以與居住權人協商達成出租的情況，例如在設立居住權的協議中約定，在居住權期限內，居住權人可以將該房屋出租給第三方，但需要得到原產權人的同意并簽訂租賃協議。這種情況下，產權人需要確保居住權人對租賃人的行為負責，并且需要保障居住權人的權益不受侵犯。
需要注意的是，設立居住權的房屋出租需要在協議中約定，并且需要遵守相關的法律法規，否則可能會涉及到法律糾紛。在設立居住權的協議中約定出租的情況時，建議雙方在協議中詳細約定各自的權利和義務，避免不必要的風險和損失。
房屋租賃的條件一般包括：
1、租賃期限：需要確定租賃的期限，一般租房合同的租賃期限為一年。需要注意的是，租賃期限應當與居住需求和實際情況相符，避免造成不必要的損失；
2、租金和押金：需要確定租金和押金的數額和支付方式，一般情況下，租金和押金需要在簽訂租賃合同前支付。需要注意的是，租金和押金的數額應當合理，避免被不法商家故意占用租金或者高額收取押金；
3、房屋使用范圍：需要確定租戶可以使用的房屋范圍，包括使用哪些房間和設施等；
4、房屋維護：需要確定租戶和房東各自的維護和修繕責任，以及相關費用的承擔方式；
5、違約責任：需要確定租戶和房東各自的違約責任，以及違約后的賠償方式和標準等；
6、其他條款：需要確定其他相關條款，例如是否允許養寵物、是否允許吸煙等。
綜上所述，在簽訂租賃合同前，租戶應當仔細閱讀合同內容，了解合同中各項條款的意義和要求，并且與房東進行溝通和協商，避免在租房過程中發生不必要的糾紛和損失。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記模沒。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
設立居住權的住宅可以進行出租嗎
法律主觀：
設立居住權的住宅一般不可以進行出租。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利，具有人身專屬性，居住權人不屬于該房屋的所有權人，無權對房屋進行租賃收益的，居住合同中另有約定的除外。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
有居住權的人可以出租房子嗎
法律主觀：
居住權人是無權進行對房屋進行租賃收益的，除非在合同中另有約定。,《民法典》,第七百一十六條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”,《中華人民共和國民法典》,居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。,居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。,居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。,民法典規定，房屋居住權的期限由房屋所有人和居住權人協商確定的。,相關法律規定,《中華人民共和國民法典》,第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。,第三百六十七條【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。,設立居住權應當向房屋所在地的縣級登記機構辦理居住權登記。居住權應當以雙方訂立合同的方式設立，并且居住權無償設立，但是雙方當事人另有約定的除外。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
設立居住權的房屋是否有權在租賃
居住權人是不可以對外出租房子的，因為居住權人只有居住這套房子的權利，除非在合同中對出租房子這件事情有其他的約定，另外，《中華人民共和國民法典》規定了居住權不能轉讓和繼承。
視情況而定：
律師解析：
視情況而定。
1、設立居住權的住宅不得出租，但是雙方當事人有約定可以出租的除外，雙方通過簽訂居住權合同設定居住權，居住權是需要通過登記生效的，未經登記，居住權沒有設立。
2、居住權是對特定的人所設立的，具有人身專屬性的權利，居住權不得轉讓、繼承。
3、對于居住權，居住權人有權按照雙方當事人的合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百六十九條
明確規定：
居住權不得轉讓、繼承。
設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
居住權人可以出租房屋嗎
法律主觀：
居住權人不能出租房屋，我國《 民法典 》（2024年1月1日生效）規定，居住權不得轉讓、 繼承 。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理 注銷登記 。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
居住權人能否出租房屋
法律分析：居住權人一般是不能出租房屋。根據我國法律規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
下列居住權的房屋是否有權在租賃
法律主觀：
視具體情況而定。如果當事人約定可以出租的，那么是可以出租的，如果沒有約定的，一般情況下設立居住權的房子不能出租。因為居住權不得轉讓、 繼承 。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理 注銷登記 。 《中華人民共和國 民法典 》第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
法律客觀：
根據2024年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 《民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 《民法典》第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
