婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)？看這幾點

現(xiàn)如今的房價讓很多人對于房子多了一個戒心，即便是已經(jīng)結(jié)婚的夫妻倆，在說到房子歸屬問題的時候都會發(fā)生一些爭議，一套房子好幾十萬甚至上百萬上千萬，誰都希望該房屋是屬于自己的，以防在離婚后對方分走了自己的財產(chǎn)，那么婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)？夫妻婚后買房需要注意什么？

婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)？

1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議

在結(jié)婚之前，如果夫妻雙方簽訂了財產(chǎn)協(xié)議的話，那么在婚后用自己的財產(chǎn)購買的房屋就是屬于個人財產(chǎn)，但是婚前協(xié)議時需要經(jīng)過公證的。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會進行婚前財產(chǎn)公證的原因。

2、父母買房，然后贈與子女

很多時候父母會買房來贈與子女，如果是婚后由一方父母出資為自己子女購買的房屋，即便是產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人已婚的子女名下的，也可以視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割的，也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。

3、夫妻協(xié)議好辦理公證

如果想要婚后購買的房屋屬于個人財產(chǎn)的話，夫妻雙方可以簽訂好協(xié)議，然后辦理公證，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻婚后買房需要注意什么？

1、簽約雙方親自到場

在房屋進行買賣的過程中，有很多手續(xù)需要辦理，這個時候是需要夫妻雙方都到場的，比如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這些程序都需要夫妻雙方同時到場。特別是在申請房貸時，要以夫妻名義共同申請，所以銀行需要同時考察兩人的資質(zhì)，在辦理手續(xù)時也要簽字等程序。

2、證件準備是關(guān)鍵

在買房的過程中，購房者一定要事先把相關(guān)的證件準備好，如果是夫妻共同買房的話，需要提供的證件、資料非常多。要是夫妻共同申請房貸時，需要提供兩人的收入證明，如果兩人是外地的居民，還需提供雙方當?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

對于貸款買房的夫妻倆來說，在辦理房貸之前應該先確定好主貸和次貸人，選擇主貸人的時候需要根據(jù)兩人的實際情況而定，不能簡單地收入高低。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是常說的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、穩(wěn)定的，而且年齡也有限制，否則會影響到貸款期限。

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)

法律分析：當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的為個人財產(chǎn)。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

法律依據(jù)：

一、《婚姻法解釋（二）》第二十二條，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

二、《婚姻法解釋（三）》第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后怎么買房才算個人財產(chǎn)

法律分析：婚后買房滿足以下情況屬于個人財產(chǎn)：1、婚后買房夫妻約定該房產(chǎn)歸一方所有的，屬于個人財產(chǎn)；2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

結(jié)婚后買房怎樣才算個人財產(chǎn)

法律分析：（1）夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，并經(jīng)過公證，這樣婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。（2）父母買房，然后贈與子女，只要明確表示受贈人僅為自己的子女，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。”

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)

法律分析：1、婚后由一方父母出全款給子女買房，登記在自己子女名下，屬于對自己子女的贈與，是出資方子女的個人財產(chǎn)。2、在婚后，一方把婚前個人房產(chǎn)或其他個人財產(chǎn)出售，用出售款，全款購買的房屋，登記在自己名下，這也仍然是個人房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)

可以由父母出資購買，并登記在子女名下，那么這時候是屬于個人財產(chǎn)的。

1、根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

2、所以說。如果房子是婚后由一方父母購買的，但是其產(chǎn)權(quán)是登記在出資方父母子女名下的，那么離婚的時候，是屬于一方個人財產(chǎn)，在離婚的時候，另外一方是無權(quán)進行分割的。

所以如果房子是在簽訂了贈與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，那么父母出資的部分也不會被分割的。

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)，首先，在這里要明確一點的是，如果產(chǎn)權(quán)屬于個人單方，那么這樣就不得以夫妻共同財產(chǎn)作為出資。如果夫妻雙方共同出資，那么分割財產(chǎn)只能通過雙方協(xié)議和公證的形式進行。

婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)主要有以下3種：

1、簽訂婚前協(xié)議

很多富豪在結(jié)婚以后也有購買很多房產(chǎn)，可是離婚以后，自己的伴侶也沒能分到很多財產(chǎn)，這是因為購買的房子不一定就是屬于婚后共同財產(chǎn)。若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這種情況下就按照婚前協(xié)議劃分房產(chǎn)，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

2、婚后買房協(xié)議

在結(jié)婚之前沒有簽訂婚前協(xié)議，在結(jié)婚之后卻想要把房子歸為自己一個人的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。

3、父母買房贈與子女

很多獨生子女家庭，父母對孩子非常的寵愛，即使結(jié)婚后，他們也會為自己的孩子買房，如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，那么這種情況下，雖然雙方已經(jīng)結(jié)婚，房子還是只能視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚后買房，如何操作才能算是自己的私人財產(chǎn)

一、算一方個人財產(chǎn)

1、婚后由一方父母出資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字啊，按照婚姻法規(guī)定，視為出資人只對子女一方的贈予，該房產(chǎn)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn);

2、夫妻某一方想自己出錢獨立買房，可以借用父母的名義買房，再由父母贈予自己。按照法律規(guī)定，當一方的父母不說明財產(chǎn)是贈予夫妻雙方的話，被認定房產(chǎn)只對一方的贈予;

3、雙方婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議，并且進行公證，這樣婚后房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行。

4、配偶一方主動聲明放棄房產(chǎn)所有權(quán)，這樣做很傷感情，但卻是最簡單直接也有效的辦法。

二、算夫妻共同財產(chǎn)

1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也認定為夫妻共同財產(chǎn);

2、由雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按各自父母出資份額共有，當事人雙方另行約定的除外;

3、夫妻一方婚前簽訂購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并辦理貸款，婚后夫妻二人共同還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款方名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

屬于共同財產(chǎn)的房子，在離婚時，如果一方想擁有房屋所有權(quán)，先進行評估，再對另一方進行分配;若雙方都想擁有所有權(quán)，雙方進行競價;

若雙方都不想要該房產(chǎn)的，由人民法院進行拍賣，再進行分配。

屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子，一方未經(jīng)另外一方同意，便將房屋進行出售，第三方善意購買、支付合理價格并辦理登記手續(xù)，另外一方主張追回的，法院不予支持，但該房產(chǎn)屬于家庭共同生活需要的除外。

婚后買房怎樣才能算個人財產(chǎn)

婚后買房怎樣才能算個人財產(chǎn)

法律分析

如果夫妻雙方在婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，婚后財產(chǎn)將按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。然而，許多人并沒有這樣的協(xié)議，這也是為什么許多女明星和富商在結(jié)婚時會進行婚前財產(chǎn)公證。

通過將錢給父母，婚后女方父母可以全款購買房產(chǎn)，并將其登記在女方名下。這被視為父母對自己子女的贈與。在這種情況下，即使房產(chǎn)是在婚后購買的，也不是夫妻共同財產(chǎn)，而是女方的個人財產(chǎn)。

前提是以女方父母的名義購買房產(chǎn)，然后通過贈與手續(xù)將房產(chǎn)贈與給女方。購買行為是女方父母的行為，房產(chǎn)登記也是女方父母的名字。然后，通過辦理贈與手續(xù)，受贈人變?yōu)榕健?/p>

這種方式不好的地方在于，房產(chǎn)贈與的稅費比較高。作為替代方案，父母可以立遺囑，在過世后將房產(chǎn)歸屬于女方繼承。這樣，房產(chǎn)繼承的稅費相對較少。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，使用本法第一千零六十二條、一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚指轎清姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。