結(jié)婚前買的房子屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

婚前買房在還貸，結(jié)婚后還要還貸，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？怎么避免？婚前買房在還貸，結(jié)婚后還要還貸，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？怎么避免？

投資買房，雙方婚前產(chǎn)權(quán)是登記在一個(gè)人名下的，如果一方不承認(rèn)對(duì)方有繳費(fèi)登記行為，或者認(rèn)為對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為，法院很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說離婚時(shí)未登記方除非有證據(jù)證明你有投資且投資不屬于贈(zèng)與，才可能請(qǐng)求分割財(cái)產(chǎn)；

否則可能落得一無所有。婚前買房后，還款一般不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。彼此另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果一方在婚前簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議，登記在自己的戶口下，婚后共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)通過雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)。

如果不能達(dá)成協(xié)議，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)判給登記人，登記人應(yīng)支付適當(dāng)補(bǔ)償。婚前買房后的還款，一般不屬于共同財(cái)產(chǎn)。但是，除非雙方另有約定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同并登記在自己名下，婚后共同還貸的，離婚時(shí)雙方應(yīng)通過協(xié)議處理該房地產(chǎn)。如果不能達(dá)成協(xié)議，房地產(chǎn)將歸屬于登記處，以獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

婚前買房不屬于共同財(cái)產(chǎn)。除非雙方另有約定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果一方在婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同并登記在自己名下，婚后共同還貸，離婚時(shí)雙方應(yīng)通過協(xié)議處理該不動(dòng)產(chǎn)。協(xié)議不成的，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)判給登記人，登記人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。未償還的貸款是獲得房產(chǎn)的一方的個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還貸款。離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議先行的原則，如果雙方就財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成協(xié)議，離婚時(shí)可以按協(xié)議進(jìn)行分割。

婚前買的房子，婚后辦房產(chǎn)證，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

從法律的角度來講，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這是因?yàn)椋孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，與其它財(cái)產(chǎn)不同。既然婚后才辦房產(chǎn)證，說明，此物權(quán)誕生于過后，也就是說，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)屬于婚姻存續(xù)期產(chǎn)生的。所以，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而不是某一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚前房產(chǎn)婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

法律分析：

結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：

1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子：根據(jù)規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、一方父母或雙方父母出資購買的房子：由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。

3、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

衍生問題：

結(jié)婚前買的房子在離婚時(shí)怎么分？

1、結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。

2、如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。

3、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則：

(1)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。

(2)照顧子女和女方利益原則。

在婚前買房，領(lǐng)了結(jié)婚證之后房子才交付可辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問房子算是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)？

婚前買房婚后辦房產(chǎn)證房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

第一，房子一直是人們戀愛、離婚時(shí)爭議的焦點(diǎn)，熱戀時(shí)不分你我，離婚時(shí)很多人因?yàn)榉慨a(chǎn)歸屬問題鬧得面紅耳赤，甚者還打官司，最終不歡而散。齊家網(wǎng)網(wǎng)提醒，準(zhǔn)備買房的年輕人切莫大意，婚前買房還需注意到一些必要的法律問題，如戀愛期間合伙買房、婚前買房、父母為子女買房等情形下房產(chǎn)的歸屬問題。

第二，婚前個(gè)人全款買房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?律師表示，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

第二，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?律師表示，婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎 新房如何辦理房產(chǎn)證

房子是在兩個(gè)人結(jié)婚之前購買，但房產(chǎn)證是在結(jié)婚之后才辦理，這是目前很多新婚夫妻都遇到的情況。由于結(jié)婚對(duì)于房產(chǎn)的分配影響頗大，面對(duì)這兩種差異，很多人也會(huì)關(guān)心在這種情況下房子是不是共同財(cái)產(chǎn)，或它屬于婚前財(cái)產(chǎn)。在離婚的時(shí)候夫妻雙方也容易因房產(chǎn)是婚前婚后而產(chǎn)生比較大的爭議，那么，婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎

有證據(jù)證明是婚前購買,那應(yīng)當(dāng)算是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利。房屋是不動(dòng)產(chǎn),其中權(quán)的取得應(yīng)該是以登記為準(zhǔn),按照登記之日為法律認(rèn)定的權(quán)取得之日算起。婚姻法規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于共同財(cái)產(chǎn),除非另有約定。該房屋權(quán)在婚后取得,所以應(yīng)該是屬于共同財(cái)產(chǎn)。但因?yàn)槎际腔榍皞€(gè)人出資購買,所以后用于購買房屋的這部分錢就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。如果房產(chǎn)證取得的時(shí)間是結(jié)婚后,而且你們又沒有約定的話,應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一般情況下,以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后,判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如無特約定,各占50%的份額,也可以自行對(duì)此進(jìn)行約定。婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣

1、婚前房產(chǎn)婚后賣掉房子后的錢無論你是用于做什么還是存銀行,也不管配偶一方有沒有打理負(fù)責(zé)過。

2、根據(jù)《婚姻法》7條規(guī)定:夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的,好是做個(gè)公證。

4、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物,發(fā)生糾紛很難說清是誰的。

5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他所得的就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票所得的利潤就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

新房如何辦理房產(chǎn)證

(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份正、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份正、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā).票存根復(fù)印件、身份正復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

婚前購房婚后辦房產(chǎn)證是共同財(cái)產(chǎn)嗎?房子是否為共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)實(shí)際情況來分析，就算房子不是共同房產(chǎn)在結(jié)婚之后有參與還房貸，離婚的時(shí)候當(dāng)事人依然能夠有權(quán)利要求對(duì)方彌補(bǔ)自己。新婚姻法公布之后，關(guān)于房產(chǎn)婚前婚后、共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理等等知識(shí)其實(shí)是與我們每一個(gè)人都息息相關(guān)，要多了解這方面知識(shí)記得多看看日隆裝修網(wǎng)。

男方婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

無約定的，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男方婚前的房子，應(yīng)當(dāng)屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)男方的婚前房子有特別約定，將婚前房子約定為共同所有的，男方婚前的房子應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不再屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此在雙方無約定的情況下，男方的婚前房子應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方有約定的，才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

結(jié)婚前男方買的房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)是什么?

第一，時(shí)間的限定性。即從領(lǐng)取結(jié)婚證開始，到解除夫妻關(guān)系為止的婚姻關(guān)系存續(xù)的整個(gè)期間的勞動(dòng)所得、生產(chǎn)經(jīng)營所得、投資所得、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承和贈(zèng)與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財(cái)產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財(cái)產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如工資，獎(jiǎng)金，是最具有時(shí)間性的。

第二，僅局限于所有權(quán)范疇的財(cái)產(chǎn)的歸屬利益。即有形的實(shí)物、現(xiàn)金和可預(yù)見的收益。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

男方婚前房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從領(lǐng)結(jié)婚證開始，到解除婚姻關(guān)系之前，所獲得的所有財(cái)產(chǎn)，都屬于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，需要夫妻雙方共同管理，歸夫妻雙方共同作用，如果夫妻倆辦理離婚手續(xù)，需要平均分割，一人一半是最好的。