農(nóng)村宅基地房子有使用權(quán)可以貸款嗎

宅基地證不可以貸款，我國(guó)法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。

宅基地不可以繼承的。但是宅基地上的農(nóng)作物收益是可以繼承的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)一般為被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。且依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

宅基地買賣需要的手續(xù)是：簽訂合同后由原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同攜帶雙方身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書，村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見(jiàn)等有關(guān)證明文件、材料向村民居委會(huì)提出申請(qǐng)，再由村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)，國(guó)土資源所地籍調(diào)查或國(guó)土局地籍調(diào)查后公示十五日完成過(guò)戶。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)；

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

農(nóng)村自建房屋可以貸款嗎農(nóng)村自建房可以貸款么

農(nóng)村自建房可以貸款嗎

一般來(lái)說(shuō)的話，農(nóng)村自建房是可以貸款的，但是貸款人必須要滿足一定的貸款條件。首先，貸款人所建造的房屋必須要位于貸款信用社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，并且還必須要滿足以下幾個(gè)條件：(1)貸款人的年齡必須是在18周歲到60歲之間，必須是擁有完全民事行為能力的自然人。(2)貸款人所建造的房屋必須要符合當(dāng)?shù)刈越ǚ康南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并且必須要經(jīng)過(guò)自己所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)政府的相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，還要符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的規(guī)劃。(3)貸款人需要提供自己所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)政府的相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或者是相關(guān)的證明材料。(4)貸款人需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)準(zhǔn)備足夠的自有金額，并且個(gè)人信用記錄必須要保持良好，必須要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，要有能夠按時(shí)償還本金和利息的經(jīng)濟(jì)能力。(5)貸款人必須要提供具有代償還能力的個(gè)人或者是單位作為貸款保證，或者是提供自己的有效資產(chǎn)作為抵押保證。(6)貸款人需要在所要貸款的信用社中開(kāi)立一個(gè)屬于自己的個(gè)人結(jié)算賬戶，并且要愿意接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。(7)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社所規(guī)定其他材料。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

農(nóng)村自建房可以申請(qǐng)銀行貸款嗎

基本上農(nóng)村的房子是不可以像商品房一樣抵押貸款的。

房子的產(chǎn)權(quán)證很多都屬于集體產(chǎn)權(quán)，也就意味著是沒(méi)有單個(gè)的房產(chǎn)證的，那就是不可以申請(qǐng)銀行貸款的。而對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的小伙伴們來(lái)說(shuō)，如果在你的土地使用證是標(biāo)明是“永久使用權(quán)”的話就是可以的，除此之外的所有農(nóng)村自建房都是不可以的。

而標(biāo)明“永久使用權(quán)”的房屋，就代表了不僅是房子是屬于你個(gè)人的，連土地都是個(gè)人名下，而在我國(guó)目前基本上是不存在土地私有制的，都是國(guó)家的。

《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》出臺(tái)，此辦法出臺(tái)前，農(nóng)村自建房不能抵押貸款，因《擔(dān)保法》明確規(guī)定了，宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。

擴(kuò)展資料

雖然說(shuō)農(nóng)村的自建房是不可以進(jìn)行銀行抵押貸款的，但在建造房屋的時(shí)候，可以去當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款，農(nóng)村信用社主要針對(duì)的就是農(nóng)戶朋友。而是有公積金的話，也可以去銀行申請(qǐng)公積金貸款的，我國(guó)對(duì)于公積金的規(guī)定中就明確表示，公積金是可以用于建造自家房屋，你可以直接取出來(lái)，也可以利用公積金去貸款。

抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

宅基地房子可以抵押貸款嗎 宅基地的房子可以抵押貸款嗎

宅基地上的房屋可以用作抵押貸款。雖然在宅基地上抵押是有效的，但抵押權(quán)的有效性不能涉及房屋占用范圍內(nèi)的使用權(quán)。債務(wù)人不能償還債務(wù)的，債權(quán)人只能優(yōu)先補(bǔ)償?shù)盅悍课莸慕ㄖ牧稀Ｏ窠鹑跈C(jī)構(gòu)這樣的債權(quán)人通常不接受借款人抵押宅基地。如果是這樣，可以通過(guò)信用合作社提供其他擔(dān)保。一般來(lái)說(shuō)，宅基地上的房屋最好不要抵押。以上是宅基地房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。

什么是抵押

宅基地房產(chǎn)證可以貸款嗎

法律主觀：

宅基地證不可以貸款，不允許做抵押。宅基地的所有權(quán)歸政府和村集體所有，農(nóng)戶對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因此不可用宅基地作抵押貸款，只可用土地證和房產(chǎn)證作抵押貸款，貸款額為土地整和房產(chǎn)證價(jià)值的70%-80%（各地標(biāo)準(zhǔn)不一），一般以農(nóng)商行辦理。

法律客觀：

《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時(shí)成立。

宅基地可以抵押貸款么

一、宅基地可以抵押貸款么

法律分析：由于農(nóng)民對(duì)房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈(zèng)予、繼承而轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時(shí)，當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無(wú)效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟(jì)組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定的，視為沒(méi)有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒(méi)有利息。

二、宅基地房子可以抵押貸款嗎

法律分析：宅基地上的房屋可以抵押，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為

第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民不予保護(hù)。

三、農(nóng)村宅基地是否可以抵押貸款

部分地區(qū)是可以抵押的，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押，包括宅基地使用權(quán)的抵押。但是需要注意的是，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，國(guó)務(wù)院的上述文件明確規(guī)定“對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)”，七個(gè)部門的文件也明確規(guī)定：“變賣或拍賣抵押的農(nóng)民住房，受讓人范圍原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)”。可見(jiàn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，農(nóng)民住房所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的受讓人范圍受到嚴(yán)格限制，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也就是本集體內(nèi)符合宅基地申請(qǐng)條件的人才能受讓，這是跟我們宅基地的嚴(yán)格管理政策是保持一致的。

農(nóng)村宅基地自建房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎

一、農(nóng)村宅基地自建房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎

不可以。

公積金貸款：

住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶拆爛讓的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份證;

3.借款人婚姻狀

4.購(gòu)房首付款證明;

5其配偶的信用狀況報(bào)告;

6.符合法律規(guī)定的房屋

住房公積金辦理?xiàng)l件：歷羨

1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不

住房公積金辦理流程：

1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料

2.貸款銀行旅局接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；

3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

二、宅基地自建房可以申請(qǐng)貸款嗎

農(nóng)村自建房是可以申請(qǐng)貸款的。

二、申請(qǐng)貸款的條件

1.年齡在18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力，持有有效身份證件;

2.是農(nóng)村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員;

3.從事農(nóng)、林、牧、漁等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

4.銀行要求的其他條件。農(nóng)戶的授信期限一般不超過(guò)1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。農(nóng)戶的額度為3萬(wàn)-5萬(wàn)元。

三、農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款條件

(一)基本條件

1、企業(yè)法人執(zhí)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效;

2、在信用社開(kāi)立了基本賬戶或一般賬戶;

3、企業(yè)持有人民銀行頒發(fā)的《貸款卡》;

4、服從信用社管理，如實(shí)向信用社提供有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況，按時(shí)報(bào)送報(bào)表和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;

5、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和設(shè)施;

6、財(cái)務(wù)管理制度健全，企業(yè)管理規(guī)范。

(二)政策性

1、企業(yè)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律規(guī)定;

2、貸款對(duì)象必須符合人民銀行和農(nóng)村信用社信貸支持對(duì)象要求;

3、在其它銀行或信用社沒(méi)有貸款關(guān)系。企業(yè)必須在一個(gè)信用社貸款，不存在多頭貸款問(wèn)題;

4、企業(yè)在發(fā)放貸款的信用社轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得跨地區(qū)貸款。

(三)項(xiàng)目可行性

1、原材料有來(lái)源，原材料供應(yīng)有意向性協(xié)議;

2、產(chǎn)品質(zhì)量合格，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)，產(chǎn)品銷路有意向性協(xié)議;

3、有可觀利潤(rùn)，經(jīng)濟(jì)效益好;

4、企業(yè)有生產(chǎn)技術(shù)保障;

5、企業(yè)對(duì)外負(fù)債占資產(chǎn)總額的比例小于70%。對(duì)于流動(dòng)資金借款，企業(yè)自有資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例必須大于30%;對(duì)于固定資產(chǎn)貸款，企業(yè)自有資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例必須大于50%;

6、新建項(xiàng)目自籌資金必須在50%以上，要有注冊(cè)資金證明;

7、新建項(xiàng)目必須要有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件。

(四)貸款的安全性

1、擔(dān)保人必須具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和代替償貸的能力，必須是具備法人資格的企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人;

2、抵押物必須是地上定著物，易變現(xiàn)，貸款額必須控制在抵押物的70%以內(nèi);

3、質(zhì)押物、證、權(quán)真實(shí)清楚，票據(jù)合規(guī)合法有效。

(五)貸款的效益性

有明確可靠的償還貸款本息的渠道，企業(yè)每年結(jié)清利息后，能拿出一定的資金償還貸款本金。

(六)企業(yè)的誠(chéng)信度

企業(yè)無(wú)逃債、廢債行為，不存在惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個(gè)人借款和貨款的歷史。

(七)對(duì)農(nóng)村信用社的要求

1、信用社自身組織的資金在滿足支農(nóng)的前提下，有充足的富余資金用于發(fā)放此筆貸款。每5000萬(wàn)元富余資金最多只能發(fā)放1000萬(wàn)元企業(yè)貸款。不得用拆借資金或人民銀行再貸款發(fā)放企業(yè)貸款;

2、若發(fā)放此筆貸款，此企業(yè)貸款占信用社總貸款的比例不能超過(guò)10%;信用社最大十戶貸款占總貸款的比例不能超過(guò)50%。

3、市州聯(lián)社、信合辦必須有貸款可行性論證報(bào)告，有充足的可貸理由，對(duì)存在的不足要有改進(jìn)措施;

4、市州聯(lián)社、信合辦審貸委多數(shù)同意，其中：理事長(zhǎng)、主任必須同時(shí)同意，分別鑒有“同意”字樣;

5、市州聯(lián)社、信合辦主要負(fù)責(zé)人必須對(duì)上報(bào)的全部貸款資料簽有“真實(shí)無(wú)誤”字樣。

6、貸款責(zé)任人(信用社、縣聯(lián)社、市聯(lián)社信貸員、分管信貸的領(lǐng)導(dǎo)、主要負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

三、在城市已經(jīng)買房還能在農(nóng)村報(bào)建？

城市買房后還可以在農(nóng)村建房嗎？這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有具體的法律強(qiáng)行規(guī)定。只要你是農(nóng)村戶口，又有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，按照_例，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題。

按照土地法規(guī)定，農(nóng)村人口實(shí)行一戶一宅，這是基本原則。人家有條件，在城里買了房子，這也是國(guó)家允許的。人家愿意在農(nóng)村建房，又是本村村民，具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，理應(yīng)享受這份待遇。農(nóng)村的土地的性質(zhì)，除了國(guó)有土地外，在農(nóng)村管轄范圍內(nèi)的那部分，是集體所有制性質(zhì)。所謂集體土地，那就是全體村民共同所有。每一個(gè)人，都享有同等的宅基地所有權(quán)。

所以，在城市里買了房子，又想在村里建個(gè)房子，我認(rèn)為是合理的。但無(wú)論在哪里建房，必須事先履行審批手續(xù)，依法取得相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。要事先向村里說(shuō)明你的情況，取得諒解和同意后再行動(dòng)工。切不可認(rèn)為合理，就擅自隨意建設(shè)。

四、宅基地建房貸款能申請(qǐng)嗎

擔(dān)保法第37條第2項(xiàng)規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項(xiàng)法律是有一定矛盾的,因?yàn)橥恋厥墙ㄖ锏幕A(chǔ)，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會(huì)接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關(guān)的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問(wèn)相關(guān)的銀行或信用社.

辦理相關(guān)貸款手續(xù):1.攜帶你的房產(chǎn)證、收入證明到相關(guān)銀行詢問(wèn)。2、他認(rèn)為你的房產(chǎn)符合他的要求，一般會(huì)指定相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)估價(jià)，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應(yīng)貸款額度的房產(chǎn)保險(xiǎn)。5、等待審批后支付。

現(xiàn)在辦理押抵的中介機(jī)構(gòu)很多，費(fèi)用也不貴。

宅基地自建房可以申請(qǐng)貸款嗎

一、宅基地自建房可以申請(qǐng)貸款嗎

自建房能否貸款，需要看具體的情況。申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)需要滿足：1、產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)債務(wù)；2、有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證；3、能上市進(jìn)行交易；4、房齡不超過(guò)20年。【法律依據(jù)】《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第4條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。【溫馨提示】以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

二、農(nóng)村自建房裝修可以貸款嗎？

農(nóng)村自建房裝修不可以貸款，因農(nóng)村自建房所占土地多屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地、并且沒(méi)有房權(quán)證，銀行不受理該類房屋抵押貸款；參看房屋裝修抵押貸款手續(xù)：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、國(guó)有土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告。

三、用錢有宅基地自建房能不能貸款

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民享有農(nóng)村集體土地的宅基地，同時(shí)限制只有該經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)村民才享有該經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)（通俗講就是戶籍在該村的村民[農(nóng)村戶口]才有權(quán)利使用該村的集體土地，即使是外鄉(xiāng)的村民[農(nóng)村戶口]也無(wú)權(quán)享有）；同時(shí)，規(guī)定農(nóng)民的宅基地只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。2、城鎮(zhèn)居民無(wú)權(quán)享有農(nóng)村宅基地。（禁止購(gòu)買農(nóng)村的宅基地）3、現(xiàn)在關(guān)鍵就是即使你與賣方簽訂協(xié)議，最后還是不能過(guò)戶（根據(jù)土地法規(guī)定）。如果你一定交易，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地，才能過(guò)戶。

四、農(nóng)村宅基地自建房能不能買賣？

自建成員之間進(jìn)行房屋買賣或轉(zhuǎn)讓部分宅基地的改革試點(diǎn)地區(qū)，可外村交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)禁禁止農(nóng)村房屋買賣，賣了房屋或失去了宅基地使用權(quán)，且無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地