婚前貸款買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財(cái)產(chǎn)，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果是婚前一方用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前貸款買房,婚后可以加女方名字嗎

1、加名需經(jīng)該房貸款銀行同意辦理贈(zèng)與公證，攜結(jié)婚證、戶口本、身份證、公證書等材料到房產(chǎn)交易中心，補(bǔ)交相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)辦理加名手續(xù)。

2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

婚前貸款買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前按揭的房子婚后不是共同財(cái)產(chǎn)，但是，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特點(diǎn)為：

1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻；

2.夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn);

3.夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn);

4.夫妻對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù);

5.不能證明屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

6.分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割;

7.夫妻一方死亡，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財(cái)產(chǎn)為死者遺產(chǎn)，按照繼承法處理。

離婚時(shí)，如果雙方就財(cái)產(chǎn)分割問題協(xié)商不成的，可以起訴處理的。起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為。民事訴訟法中的起訴，是指民事法律關(guān)系主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權(quán)益受到侵犯，或者與他人發(fā)生爭議，以自己的名義請求法院予以審判保護(hù)的訴訟行為。如果想要起訴的，一般是需要向法院提交起訴狀，起訴狀的內(nèi)容一般包括：原被告雙方的詳細(xì)信息；訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。將起訴狀提交至法院之后，符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知相關(guān)當(dāng)事人。

所以，婚前貸款買的房子，婚后共同還貸的部分及房子的增值部分是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前貸款買的房子婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

【法律分析】：婚前貸款買的房子婚后不算共同財(cái)產(chǎn)。但是，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

婚前買了一套房子，房產(chǎn)證是我的名字，房子有貸款。但是一直由父母還房貸。請問這房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

屬于。

1,結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

3,結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)我國《婚姻法解釋三》規(guī)定

第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十八條 離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

擴(kuò)展資料：

相關(guān)案例：

阿珍與阿軍于2007年間經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，2008年1月15日在梅州市梅江區(qū)民政局登記結(jié)婚。婚后雙方未生育子女。

2014年12月24日阿軍向梅江區(qū)法院起訴，請求離婚。

在庭審中，阿珍同意離婚，雙方確認(rèn)無夫妻共同債權(quán)債務(wù)，但對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割問題上產(chǎn)生分歧。

據(jù)阿軍說，如今居住的房子是因征地拆遷，阿軍用征地拆遷補(bǔ)償款于2005年6月購買的。婚后，阿珍要求在房產(chǎn)證上添加她的名字，如不添加，阿珍就要離婚。阿軍為了息事寧人，維護(hù)一個(gè)來之不易組建起來的家庭，違心與阿珍到住建局辦理了加名手續(xù)。

阿軍認(rèn)為，在2010年9月房產(chǎn)證登記增加阿珍名字的行為是一種無效的行為。為了證實(shí)自己的說法，阿軍還提供了住建局存檔的權(quán)屬人為“阿軍”個(gè)人的房產(chǎn)證和添加阿珍簽名的申請書。

對此說法，阿珍卻有不同意見。她表示與阿軍結(jié)婚后，全心全意照顧家庭，還做工幫補(bǔ)家用，并幫阿軍歸還了其個(gè)人債務(wù)，所以是阿軍自愿把套房增加了自己的名字，自己依法享有房屋的一半所有權(quán)。

梅江區(qū)法院審理后作出了準(zhǔn)予原告阿軍與被告阿珍離婚，住房歸原告阿軍所有，并由原告阿軍支付房屋價(jià)值折款21.5萬元給被告阿珍的一審判決。

判決后，阿軍不服向梅州中院提起上訴。

今年5月25日梅州中院受理后，公開開庭審理了此案，并維持了一審判決。

法官說法

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更依法登記，有法律效力

二審經(jīng)辦法官表示，在該案中，雖然該套房在雙方結(jié)婚前的產(chǎn)權(quán)登記為阿軍個(gè)人所有，但在結(jié)婚后雙方向房管部門申請加名，套房的產(chǎn)權(quán)變更登記為阿軍、阿珍共同擁有。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是阿軍自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。

參考資料來源：百度百科-婚姻法司法解釋三

參考資料來源：人民網(wǎng)-婚前買房婚后增加配偶名字屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)