夫妻離婚房子給孩子,孩子未成年,需要怎么做才合法

一、夫妻離婚房子給孩子合法做法如下： 1、夫妻離婚時將房產(chǎn)過戶給未成年子女的，需要當事人先取得住該房屋的產(chǎn)權(quán)，即當事人需要有該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，契稅證明，并且住房貸款還清，無抵押。辦理過戶時由夫妻雙方一起持有身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房三證，以及子女出生的醫(yī)學證明，到住房所屬房管部門申請辦理手續(xù)。 2、夫妻離婚可以將房子給未成年的孩子，這么做屬于合法行為收到法律保護和支持。離婚協(xié)議房子歸孩子實際上就是把夫妻共同財產(chǎn)贈與給孩子，這個贈與內(nèi)容可以重新擬定一個贈與協(xié)議，也可以在離婚協(xié)議中將夫妻共同財產(chǎn)分配項下單列一條寫上贈與內(nèi)容，將具體的夫妻共同財產(chǎn)在與孩子這個協(xié)議不需要辦理公證，只需要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字，該協(xié)議就可以生效，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到孩子是名下即可。

離婚協(xié)議房子歸孩子實際上就是把夫妻共同財產(chǎn)贈與給孩子，這個贈與內(nèi)容可以重新擬定一個贈與協(xié)議，也可以在離婚協(xié)議中將夫妻共同財產(chǎn)分配項下單列一條寫上贈與內(nèi)容，將具體的夫妻共同財產(chǎn)在與孩子這個協(xié)議不需要辦理公證，只需要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字，該協(xié)議就可以生效，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到孩子是名下即可。

但值得注意的是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 3、離婚將房子贈與未成年孩子的手續(xù)怎么辦理：

夫妻雙方自愿將財產(chǎn)贈與子女，若為成年子女需與父母另行簽訂贈與合同;若為未成年子女，應由其法定代理人，另行簽訂贈與合同，贈與合同簽訂后，辦理公證，并及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，規(guī)范法律行為，減少法律風險，避免糾紛的發(fā)生。

父母或他人將房產(chǎn)無償贈與未成年子女的應按如下手續(xù)辦理:

1、到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,應當由監(jiān)護人代為簽字。

2、持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);

3、按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務部門審核后,依法繳納相關(guān)稅費。

4、持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

父母離婚時將農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)贈與子女，子女未成年，沒過戶，在子女成年以后房屋還可以在轉(zhuǎn)贈給父親嗎？

離婚時房子給孩子，沒過戶，是可以執(zhí)行的。如果非得把房子給孩子，雙方才能達成一致的離婚意見，最好將離婚協(xié)議進行公證，然后再去辦離婚手續(xù)。協(xié)議是屬于合同的一種，離婚協(xié)議書約定房屋給孩子，但未辦理過戶登記的，只要協(xié)議符合法律規(guī)定的，協(xié)議是有效的。離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實就是對子女的贈與。夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權(quán)的房屋，這樣才有處分權(quán)。離婚協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內(nèi)容即是有效。而且能過戶的盡早去辦理過戶。因很多房屋存在貸款，或者過戶需要一些條件，都要事先詢問清楚，以防無法及時過戶，事后一方反悔的情況。

父母離婚,房產(chǎn)能否給兒子

法律主觀：

父母離婚時，其房產(chǎn)是能留給孩子的。父母離婚需要就家庭財產(chǎn)，子女撫養(yǎng)等情況達成一致后，才能去民政局協(xié)議離婚。若父母協(xié)商一致決定將房產(chǎn)留給孩子，即產(chǎn)生贈與的法律效力。

法律客觀：

《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

父母離婚要把房子過戶給孩子+需要什么手續(xù)

一、離婚房子過戶給小孩要什么手續(xù)

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產(chǎn)贈與合同書范本

根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

(3)辦理公證。

根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;有關(guān)稅費的收據(jù)。

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

二、贈與房產(chǎn)過戶的費用是多少

(一)簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

(二)評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。

(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

(四)繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，可是雙方在離婚的時候，如果想要將房子過戶給小孩應當簽署贈與合同，然后攜帶相關(guān)的材料在房管局進行辦理，在進行贈與的時候也需要繳納一些過戶費

離婚把房子給孩子哪種方式最好

法律分析：一般而言，房子傳承有三種方式，繼承、贈與、買賣，但各有利弊，各個家庭根據(jù)實際情況來選擇。

第一種方式比較多見，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。

第二種傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅。

第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。

整體來看，繼承房產(chǎn)成本最低，但老人在世時沒法辦理。現(xiàn)在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產(chǎn)繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個子女的時候，分房可能出現(xiàn)比較大的麻煩。

贈與和買賣的方式，都需要購房指標，會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會面臨很高的稅費成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續(xù)最簡便，辦理起來也最快，當符合減稅條件時，還是不錯的方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

父母離異,離婚協(xié)議寫明房子贈予給女兒,需要辦理什么手續(xù)嗎?父母還有權(quán)處置房子嗎

1、父母離婚后，離婚協(xié)議書寫明房子給女兒的，需要將房屋過戶至女兒名下。

2、父母離婚后將房屋贈與女兒的，需要到房管局將房屋所有權(quán)變更至女兒名下，才算完成贈與。贈與完成后，父母不再是房屋所有權(quán)人，不得擅自處分房產(chǎn)。

3、當然，如果為了女兒的利益，作為女兒的監(jiān)護人，可以處置該房產(chǎn)，房產(chǎn)所得收益亦歸女兒所有。

物權(quán)法

第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

民法通則

第十八條 監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

房產(chǎn)如何過戶給孩子

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一、房產(chǎn)如何過戶給孩子

1、房屋贈與人與孩子訂立贈與書;2、贈與人與孩子憑房屋所有權(quán)證和贈與合同等材料，按規(guī)定繳納房屋過戶相關(guān)費用;3、根據(jù)國家規(guī)定，房屋贈與需要辦理公證手續(xù);4、贈與人和孩子攜帶過戶申請書、身份證件、公證書等相關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記;5、贈與人將房屋交付給孩子。

二、房屋過戶給子女的相關(guān)政策

1、一般父母將房產(chǎn)過戶給孩子的方式有繼承、贈予和買賣三種;如果父母還在世的話可選擇贈予和買賣兩種方式將房產(chǎn)過戶給孩子，也是比較省稅費的。

2、如果考慮將來孩子出售房產(chǎn)繳納的費用很多，那可以選擇買賣過戶的方式，這樣稅費會更低于贈予的方式。贈予房產(chǎn)過戶時，需要繳納3%的契稅，并且五年之內(nèi)可以再次轉(zhuǎn)手，稅費也能減少。

3、房產(chǎn)贈予除了要繳納契稅以外，還需繳納公證費和登記費等相關(guān)費用。贈予房屋需要繳納房屋評估價3%的契稅，如果房子過戶給孩子之后，房產(chǎn)證滿5年以后出售，可以免繳營業(yè)稅和個人所得稅，只需要繳納少量的手續(xù)費用。

4、如果孩子擁有多套房產(chǎn)，或者贈予孩子的房產(chǎn)不滿5年就出售的，那么孩子就要按照實際征收方式繳納相關(guān)個人所得稅，按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%的稅費，還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

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孩子今年十一歲了，父母要離婚，可以把父母名下的房子公證到孩子名下嗎？

夫妻共同財產(chǎn)分配離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分配原則是平均分配。

夫妻雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)直接贈與給子女。

簽訂的將房子給子女的協(xié)議，并進行公證并不能使得房子歸于子女名下，需要在房管部門辦理房屋過戶登記，這樣房子才能在子女的名下。