婚前父母給買的房，離婚后怎么分割

法律分析：一、婚前父母給子女買房的幾種情況

父母在婚前給子女買房一般會有以下三種情況：

1、父母以子女名義為其出資全額買房，房屋所有權(quán)歸子女。

2、父母出一部分資金，例如首付，子女以自己的名義貸款買房，婚后子女自己償還。

3、父母以自己的名義買房給子女居住。

二、婚前父母為子女購買的房產(chǎn)離婚時如何分割

三種情況中，第二種情況婚后子女償還貸款，一般是夫妻二人償還，償還之后是屬于二人的共同財產(chǎn)，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割；第三種情況在法律上該房產(chǎn)的所有權(quán)是屬于父母的，而子女只有居住權(quán)，所以即使婚后也不改變房產(chǎn)所有權(quán)所屬，離婚時也就不存在房產(chǎn)的分割問題。

第一種情節(jié)中一方的父母為子女出資全額買房會有三種不同的情況：

1、婚前一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購買房屋出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但是父母明確表示贈與雙方的除外。由此可知如果父母沒有明確表示房產(chǎn)贈與雙方的，則該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割該房產(chǎn)。反之父母明確表示房產(chǎn)贈與雙方，房產(chǎn)就屬于是夫妻共同財產(chǎn)。而婚后將配偶名字加上，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，下述第二種情況也是一樣的。

2、婚前一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

如果出資方父母沒有明確規(guī)定贈與雙方，則視為對房產(chǎn)登記人的個人贈與，屬于受贈方的個人財產(chǎn)，但是出資方父母可以根據(jù)《合同法》第一百九十四條撤回贈與要求返還當(dāng)時出資款或按出資比例分割該房產(chǎn)。

3、婚前一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

這種情況一會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時如果沒有分割約定則按夫妻雙方應(yīng)得份額分割。

而婚前雙方父母出資為子女買房的，都屬于對自己子女的贈與，無論產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下還是一方名下的，離婚時都是按照出資比例來分割。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第三十二條 申請集體土地所有權(quán)變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）集體土地所有權(quán)變更、消滅的材料；

（三）其他必要材料。

婚前贈予的財產(chǎn)離婚怎么分？夫妻離婚分割家庭財產(chǎn)要交多少稅？

婚前贈予的財產(chǎn)離婚怎么分？

婚前送的財產(chǎn)在結(jié)婚后屬于本人財產(chǎn),離婚時未作一同切分。

法律規(guī)定：《婚姻法》

第18條“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

1、一方的結(jié)婚前財產(chǎn);

2、一方因人體受傷害所獲得的醫(yī)療費用、傷殘人生活補貼費等費用;

3、遺囑繼承或贈與協(xié)議中明確只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

4、一方專用生活用具;

5、其余理應(yīng)歸一方的財產(chǎn)。

第19條“最新婚姻法第18條的規(guī)定為夫妻一方每一個財產(chǎn)，不會因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。但被告方另有約定的除外?！?/p>

夫妻離婚分割家庭財產(chǎn)要交多少稅？

現(xiàn)階段每一個離異財產(chǎn)都不用繳稅。以下這些也都不需繳納：

1、營業(yè)稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)文件規(guī)定，本人無償贈與房產(chǎn)、土地使用權(quán)證，歸屬于下列情形之一的，暫免征繳營業(yè)稅：離異財產(chǎn)切分;無償贈與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹;無償贈與并對擔(dān)負(fù)立即養(yǎng)育或是撫養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人或是贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)每個人身亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人或是受遺贈人。

2、契稅《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅發(fā)[1999]391號)文件規(guī)定，依據(jù)我國婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫婦共有房子屬一同共有財產(chǎn)。因夫婦財產(chǎn)切分而將該共有房屋產(chǎn)權(quán)所屬一方，是房地產(chǎn)共有權(quán)的變化而非現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)契稅政策繳稅的房屋產(chǎn)權(quán)遷移個人行為。因而，對離婚之后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的所屬人不征繳契稅。

房產(chǎn)分割稅金多少錢?

如果還沒離異，而且是結(jié)婚后共有財產(chǎn)，能去房產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)證更名，夫婦共有房產(chǎn)更名基本上不用花費。

假設(shè)是你結(jié)婚前財產(chǎn)，必須按交易過戶，過戶費用如下所示：營業(yè)稅：房子價格差值的5.5%(選購滿5年免繳);交易費用，5元/平方米;房子評估費，80元/套;契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，再次購買住房，原來住宅已納契稅在再次買房應(yīng)繳契稅稅款中抵扣;個稅，分兩種方法：

①核定征收計算公式為:(評估價值-房產(chǎn)原值-稅費-有效花費)×20%;

②定額征收計算方式為:評估價值×1%;

出售本人自購2年而且是家中唯一生活用房的免征個稅。

土地資源評估費，33元/套;買賣擔(dān)保費，成交價×0.3%;測繪費，總建筑面積×1.36。

婚前男方贈與女方房產(chǎn)離婚時怎樣算

法律主觀：

要看辦理贈與時候，是否注明，是贈與你個人的財產(chǎn)，如果贈與合同有約定，這房子屬于你婚后取得個人財產(chǎn)，離異，住房歸你一人所有，如果沒有注明是贈與你個人，就屬于你婚后取得財產(chǎn)，算共有財產(chǎn)，離異，你配偶有權(quán)利分割一半。婚前男方贈與女方的財產(chǎn),屬于女方個人財產(chǎn)。這屬于女方個人財產(chǎn)，所以離婚后不用分割，還是屬于女方的。只有在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)才是 夫妻共同財產(chǎn) ，一般離婚時會平均分割。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)過戶給老婆,離婚后怎么分

通過當(dāng)事人的描述，該情形應(yīng)當(dāng)適用《民法典》第三篇第十一章所規(guī)定的“贈與合同”范疇。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（法律）第六百五十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2024〕22號）第三十二條等法律、司法解釋規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

簡單說，夫妻一方在婚前將其名下的房屋產(chǎn)權(quán)贈與給另一方所有，且已將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給對方的，則視為贈與已完成，其房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)就歸屬于另一方所有。但如果接受贈與的另一方只要是房屋產(chǎn)權(quán)未過戶到自己名下的，贈與一方就有權(quán)可以撤銷贈與合同，離婚時房屋產(chǎn)權(quán)還是歸屬于贈與一方所有，其產(chǎn)權(quán)不予分割。

參考資料內(nèi)容如下：

《中華人民共和國民法典》（法律）第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2024〕22號）第三十二條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

婚前男方贈予女方房產(chǎn)離婚后房產(chǎn)歸誰

雙方可以先進(jìn)行協(xié)商，如果能夠協(xié)商一致，那就按照協(xié)議確定房屋歸屬。如果雙方無法協(xié)商一致的，那么需要分情況討論：

第一種情況，如果婚前完成了贈與，并辦理過戶至女方名下，那么離婚時，房屋應(yīng)歸女方所有。

第二種情況，如果是男方婚前全款購買的房屋，并登記在自己名下，那么屬于婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但如果在婚內(nèi)加上女方名字，那么該行為一般會視為對女方的贈與，也就是說，加名后該房產(chǎn)屬于雙方的夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)予以分割。如果男方只是表示贈與，但是并未辦理過戶手續(xù)，那么男方是可以撤銷贈與的，此種情形下，女方不能分割房屋。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

《北京高院：關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》

二十九、【有婚意的婚前購房】 婚前由雙方或一方出資，登記在另一方名下的房產(chǎn)，有證據(jù)表明雙方是以結(jié)婚、長期共同生活使用為目的購房，在離婚時應(yīng)考慮實際出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)時間、有無子女等情況由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方予以合理補償。

婚前房產(chǎn)婚后贈與離婚了怎么分割

婚后約定婚前房產(chǎn)的一半贈與另一方,離婚該怎么處理

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。可知在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以前除法條規(guī)定的幾種法定情形外，贈與是可撤銷的。

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人的任意撤銷權(quán)，是贈與合同成立后，贈與物交付之前，贈與人得基于自己的意思表示撤銷贈與的權(quán)利。由于贈與行為系贈與人單方負(fù)給付義務(wù)，受贈人無需支付對價即可獲得贈與物，只要雙方達(dá)成贈與、接受贈與的合意，即發(fā)生債權(quán)效力。

《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

婚前贈予房產(chǎn)離婚時如何分割

看情況：

一、夫妻在婚前約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，離婚時贈與方主張撤銷贈與的，可以予以撤銷，房屋仍屬于贈與方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。二、如果已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則房產(chǎn)屬于受贈方的個人財產(chǎn)，離婚時不分割。

三、雙方對該房產(chǎn)的分割另有約定的，從其約定。

《民法典》第一千零六十三條　下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。