房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

一、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

1、房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理方式：

（1）可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；

（2）不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；

（3）不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

二、房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理

房屋產(chǎn)權(quán)變更的辦理方式如下：

1、申請(qǐng)登記。申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。對(duì)于違章建筑、臨時(shí)建筑等，不予登記。對(duì)于申請(qǐng)人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的，可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。

2、勘丈繪圖?？闭衫L圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改房屋的平面圖，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正房屋情況、核實(shí)墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實(shí)際一致的房屋平面圖連同申請(qǐng)書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中重要的是對(duì)墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性，同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請(qǐng)人指界是否與實(shí)際情況相符，經(jīng)雙方確認(rèn)后再對(duì)墻界進(jìn)行登記。

3、產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過程。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1、政策規(guī)定?，F(xiàn)在有政策規(guī)定，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。收取一定的費(fèi)用。非住宅類使用到期后，需要按照規(guī)定來處理。

2、合同約定。如果其它類房產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)早先有約定的，就必須按照合同約定執(zhí)行。如沒有約定或不太明到期后的歸屬權(quán)，就要依照法律法規(guī)去辦理。

3、國家回收。國家回收的房產(chǎn)和土地，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)商辦類的位宅補(bǔ)償比例為一比三，住宅為一比一。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

1、查詢開發(fā)商拿地時(shí)間

在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候，購房者可以從開發(fā)商的拿地時(shí)間來判斷，在判斷開發(fā)商拿地的時(shí)間的時(shí)候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。其實(shí)也有更簡單的方式，一般只要是對(duì)外銷售的樓盤，都會(huì)公示其土地來源以及性質(zhì)，因此就算暫時(shí)未取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況。購房者其實(shí)最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限

對(duì)于普通商品房來說，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購房者在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候要注意，如果開發(fā)商拿地時(shí)間為2006年，2007年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權(quán)年限

計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限

如果購房者購買的是二手房的話，那么在計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候還需要注意，如果開發(fā)商是2006年開發(fā)商拿地，囤地2年，2009年開始對(duì)外銷售，而購房者是在2017年從賣家手里買入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產(chǎn)權(quán)年限。

法律依據(jù)：

我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定

1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

2）該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

產(chǎn)權(quán)年限到期了如何處理

法律主觀：

產(chǎn)權(quán)到期后，權(quán)利人可以提前一年申請(qǐng)續(xù)期，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的，自動(dòng)續(xù)期。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦呢？產(chǎn)權(quán)到期的處理辦法

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？回答這個(gè)問題，先要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)年限、房屋使用年限、土地使用權(quán)年限這幾個(gè)含義。一般我們所說的40年產(chǎn)權(quán)、70產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限的長短，40年、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。

土地的使用權(quán)年限和房屋的所有權(quán)年限是兩個(gè)不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府將土地出讓給開發(fā)商的年限，是從開發(fā)商取得土地的時(shí)候算起的。而房屋的所有權(quán)則是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

一般，在土地使用證上標(biāo)注的終止日期，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“房屋所有權(quán)”年限，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，市民購買房屋后，就取得了房屋的所有權(quán)，這個(gè)權(quán)限是終身有效的。

一、買房你注意過房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎?

商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最后交房，時(shí)間在2、3年左右。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七到六十八年。

房屋產(chǎn)權(quán)期限直接影響購房者的利益。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)出讓的最高年限為70年，期滿后土地使用權(quán)及其地上建筑物和其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。

也就是說如果我們的土地使用權(quán)在你居住之后的60多年后到期，而并不是真正意義上的70年，而且每個(gè)樓盤的居住使用權(quán)不一樣，甚至同一個(gè)樓盤的居住使用權(quán)也不一樣，也許是60年、62年、65年…

業(yè)主的土地使用權(quán)到期之后，國家會(huì)因社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)，實(shí)際上我們的房屋也會(huì)被無償收回。可見，對(duì)我們潛在的損害是很大的。等于我們的總財(cái)產(chǎn)(房屋)實(shí)際減少了很多。

二、70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方法

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

三、40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方法

房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌?。居住用?0年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，購房者可放心購買房屋，無需過多擔(dān)心。

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

（以上回答發(fā)布于2015-11-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。

1、提出續(xù)期申請(qǐng)

房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，如果房屋產(chǎn)權(quán)年限到期，業(yè)主可以向所在土地管理部門提出繼續(xù)申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，重新簽訂使用合同，并根據(jù)當(dāng)?shù)睾灪贤牡貎r(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金，獲得土地使用權(quán)，這是目前有效的解決方法。

2、國家收回，給予一定的補(bǔ)償

如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、國家回收，類似拆遷，給予補(bǔ)償

房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。