未按期交房違約金怎么計算？

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。

關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。

希望我的回答可以幫助到您。

延期交房違約金怎么算

購買期房的時候，開發商有時候會因為各項事件延誤交房日期。對于開發商延誤交房日期，在購房合同中一般規定了違約金來保障買房者的權益，那么延期交房違約金怎么算呢?

那么延期交房違約金怎么算呢?

延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時間，計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。但是延期交房的利率沒有固定的標準，而是根據購房合同的約定來計算。

除了延期交房有違約金之外，購房者違約的話也會有違約金，需要注意的是，在購房合同中，可能會出現購房者所需要承擔的違約金遠高于開發商的情況，這對于購房者而言是不公平的。

實際上，如果開發商手續齊全的話，延期交房的風險還是比較低的。在購房前，我們應當查看開放商的五證二書是否齊全，五證為《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設工程開工證)和《商品房銷售(預售)許可證》;二書為《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果手續不齊全，那么不只是延期交房了，還很可能會遇到項目爛尾、開放商跑路的情況。

請問開發商延遲交房應該怎么算違約金呢

1、一般開發商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規定違約金的額度，這個是一般性的操作；

2、法律依據《中華人民共和國合同法》

第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條 商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。

開發商交房逾期違約金怎么算

開發商交房逾期違約金的計算公式為：

違約金=剩余交房費用×每日滯納金率×逾期天數

其中：

剩余交房費用：指剩余未交的房款；

每日滯納金率：一般為0.05%；

逾期天數：指交房期限延續到實際交房日之間的間隔天數。

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如何計算逾期交房違約金

法律分析：

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。

法律依據：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。