租賃合同被確認(rèn)無效后還要退還租金嗎

租賃合同無效 后，租賃物要返還，租金也要根據(jù)使用租賃物的情況適當(dāng)返還。當(dāng)然如果是一方過錯(cuò)導(dǎo)致的，無過錯(cuò)一方可以要求對方 承擔(dān)賠償責(zé)任 。 根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。 有過錯(cuò)的一方 應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效。被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

房屋租賃合同無效后租金如何處理？

法律分析：租房合同無效的話，是可以要回租金的。如果出租人不退還租金，租房者可以向法院起訴要求返還。

法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七條規(guī)定 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

第五十八條規(guī)定 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

融資租賃合同無效時(shí)關(guān)于租賃物歸屬的說法正確的有

當(dāng)融資租賃合同被認(rèn)定為無效時(shí)，關(guān)于租賃物歸屬的說法正確的有：當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。

在合同無效的情況下，租賃物需要?dú)w還給出租人。出租人可能會提出要求將租賃物返還給他們作為補(bǔ)償或遵守法律規(guī)定。

盡管合同無效，如果承租人已經(jīng)支付了一部分或全部租金，并且對租賃物進(jìn)行了良好的維護(hù)和保養(yǎng)，他們有權(quán)要求歸還租賃物。承租人可以根據(jù)相關(guān)法律要求返還他們已支付的款項(xiàng)或要求保留租賃物。

因承租人原因致使合同無效，出租人不請求返還或者返還后會顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予出租人合理補(bǔ)償。

簽訂融資租賃合同時(shí)的注意事項(xiàng)

1、選擇正規(guī)經(jīng)營的租賃公司：金融租賃公司應(yīng)持有國家金融監(jiān)管總局頒發(fā)的金融許可證。承租人應(yīng)避免選擇非正常經(jīng)營名單內(nèi)企業(yè)進(jìn)行合作。

2、認(rèn)真閱讀合同條款：特別是租金構(gòu)成、支付方式、相關(guān)費(fèi)用、逾期處理事宜及違約金等重要條款，要與出租人進(jìn)行確認(rèn)，并在合同簽訂后及時(shí)保存合同副本。如有需要，可咨詢專業(yè)律師參與商業(yè)談判及擬定合同條款。

3、按合同約定按時(shí)支付租金：以避免影響征信記錄。承租人應(yīng)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，確保按時(shí)履行支付租金的義務(wù)。

4、融資租賃合同的內(nèi)容不得采取口頭形式：只能采取書面形式。雙方應(yīng)確保合同文本的準(zhǔn)確性和完整性。

5、合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確：避免不必要的糾紛。雙方應(yīng)對合同中的權(quán)利義務(wù)、租賃物的描述、租金計(jì)算方式等進(jìn)行詳細(xì)約定，以免發(fā)生歧義。

6、融資租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定：承租人應(yīng)合理使用和保管租賃物，出租人應(yīng)按照約定提供技術(shù)支持和維修服務(wù)。

7、注意合同期限和解除條款：雙方應(yīng)關(guān)注合同的有效期限以及提前解除合同的條件和程序，確保在必要時(shí)能夠依法解除合同。

8、保密條款：如涉及商業(yè)秘密或敏感信息，雙方應(yīng)在合同中約定保密條款，明確保密信息的范圍、保密期限和保密責(zé)任。

9、爭議解決方式：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，如訴訟、仲裁等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速解決。

10、審查出租人的資質(zhì)和信譽(yù)：承租人在簽訂融資租賃合同前，應(yīng)對出租人的資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行審查，確保其具有合法的經(jīng)營資格和良好的商業(yè)信譽(yù)。

房屋租賃合同無效租金能否返還

法律分析：房屋租賃合同無效且未占有使用租賃房屋的租金可以返還，已對房屋進(jìn)行占有使用的租金無法返還。當(dāng)事人可以向人民法院請求判定該租賃合同無效，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對于無效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

租賃合同無效后怎么處理

(一)房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而參照租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)價(jià)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)價(jià)租金時(shí)，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承接。其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。

法律依據(jù):《民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有的，依照其規(guī)定。

租賃合同無效后的法律后果

租賃合同被認(rèn)定為無效的，承租人應(yīng)返還租賃物，出租人應(yīng)當(dāng)返還剩余未履行的租金。 租賃合同已經(jīng)履行的部分，出租人有權(quán)保留其已獲得的租金或者叫占有使用費(fèi)，承租人無權(quán)就該部分租金請求返還。

一、合同生效要件簡單的理解：

1、行為人的民事行為能力符合；

2、意思表示真實(shí)；

3、標(biāo)的確定而且不違反法律或者社會公共利益。

二、 有下列情形之一的，合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

3、以合法形式掩蓋非法目的

4、損害社會公共利益

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、損害賠償責(zé)任應(yīng)具備以下構(gòu)成要件:

1、有損害事實(shí)存在。

2、賠償義務(wù)人具有過錯(cuò)。這是損害賠償?shù)闹匾?/p>

3、過錯(cuò)行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。

四、合同無效與合同不成立的區(qū)別：

1、合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價(jià)，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。

2、合同一旦被宣告不成立，過失的一方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)締約過失責(zé)任制度，賠償另一方遭受的信賴?yán)娴膿p失，如果當(dāng)事人已經(jīng)作出了履行，則應(yīng)當(dāng)各自向?qū)Ψ椒颠€已接受的履行。合同成立只產(chǎn)生民事責(zé)任問題，而不產(chǎn)生其他的法律責(zé)任。而對于無效合同來說，不僅要產(chǎn)生締約過失責(zé)任、返還不當(dāng)?shù)美让袷仑?zé)任，而且將可能產(chǎn)生引起行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。

3、在司法實(shí)踐中區(qū)分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經(jīng)成立的但不具備生效要件的合同，都作為無效合同對待;對于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同，通過解釋的方法或根據(jù)法律的補(bǔ)缺性規(guī)定努力促使合同成立，達(dá)到鼓勵(lì)交易，減少財(cái)產(chǎn)損失和浪費(fèi)的目的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

租賃合同無效,是否需要支付租金

租賃合同無效是需要支付租金。無效合同至始無效，已履行的則是形成事實(shí)，得到法律保護(hù)，比如合同雖然無效，出租方出讓房子了，租賃者也租住了，則需要支付相應(yīng)租金。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

哪些合同屬于有效合同

1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；

3、合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

哪些合同屬于無效合同

1、主體不適格簽訂的合同；

2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同；

3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效；

4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無效；

5、惡意串通損害他人利益的合同；

7、免責(zé)條款無效的情形。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。