物業(yè)服務(wù)民事糾紛的處理途徑有什么

解決物業(yè)民事糾紛的途徑有:物業(yè)代表與業(yè)主代表協(xié)商解決糾紛;向仲裁機(jī)構(gòu)提起申請由第三人進(jìn)行調(diào)解;向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟;或者要求開發(fā)商更換服務(wù)的物業(yè)公司等解決方式。

一、解決物業(yè)民事糾紛的途徑有哪些?

解決物業(yè)民事糾紛的途徑有:業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;由第三人調(diào)解;提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁;投訴;提起訴訟;更換物業(yè)公司。購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束,并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實(shí)踐中,許多物業(yè)管理公司通常以此為由,主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。

二、通過訴訟方法解決物業(yè)管理糾紛的流程是什么?

物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個驟:

1、當(dāng)事人一方(原告)提交起訴狀,起訴到法院;

2、法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告;

3、被告提交答辯狀;

4、開庭:調(diào)查、辯論、調(diào)解;

5、制作調(diào)解書或一審判決書;

6、雙方均不上訴,則判決書生效;或一方不服提起上訴,進(jìn)入第二審程序;

7、第二審審理:制作二審調(diào)解書或下達(dá)二審判決書,此為終審判決,不得上述;

8、執(zhí)行。

三、物業(yè)管理的主要義務(wù)是什么?

(1)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的相關(guān)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性質(zhì)的服務(wù)組織或者其他第三人的,應(yīng)當(dāng)就該部分專項服務(wù)事項向業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人,或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。

(2)保養(yǎng)維護(hù)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

(3)管理義務(wù)。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

(4)定期報告義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

(5)禁止以不合理方式催交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

如果業(yè)主與物業(yè)公司之間產(chǎn)生了相應(yīng)的糾紛的,一般是需要雙方本著友好的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商爭取達(dá)成和解目的的,但是如果確實(shí)不能達(dá)成和解的,就只能向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟來解決了。雙方需要分別向法院提供證據(jù)材料來達(dá)到勝訴的目的。

如何解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛

法律主觀：

物業(yè)服務(wù)合同糾紛可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決。司法是權(quán)利救濟(jì)的最后一道屏障，當(dāng)事人符合法定條件的，可以向管轄地點(diǎn)人民法院提起訴訟。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第十條 處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

物業(yè)與業(yè)主發(fā)生沖突應(yīng)該如何解決

物業(yè)與業(yè)主發(fā)生沖突應(yīng)該如何解決根據(jù)具體情況會有所摘要差異，下面是詳細(xì)分析：業(yè)主和物業(yè)糾紛的解決方式主要有4種，第1種是雙方自行協(xié)商和解，第2種是請求政府主管部門介入或村委會介入調(diào)解，第3種是雙方之間約定請求仲裁機(jī)構(gòu)介入，申請仲裁。最后一種是通過法律途徑，提起民事訴訟解決問題。

一、業(yè)主和物業(yè)的糾紛怎么解決?

物業(yè)管理糾紛處理方式，概括起來有以下幾種：

1)當(dāng)事人各方自行協(xié)商和解;

2)各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)處。

3)當(dāng)事人之間約定仲裁;

4)司法訴訟。

二、業(yè)主和物業(yè)發(fā)生糾紛找誰處理?

物業(yè)糾紛屬于民事案件，產(chǎn)生糾紛之后，有以下幾個解決途徑：

1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。

2、由第三人調(diào)解。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3、投訴。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

4、提起訴訟或提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。

業(yè)主和物業(yè)發(fā)生糾紛，最先想到的解決方案是雙方協(xié)商。雙方依照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理合同自愿協(xié)商，解決矛盾。若此方法不行，可以選擇由第三人調(diào)解的方法，一般調(diào)解包括民間調(diào)解，行政調(diào)解和司法調(diào)解三種方式。

業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商解決，由第三方機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行調(diào)解，到人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門投訴，去人民法院提出民事訴訟或者提交申請，請求仲裁機(jī)關(guān)仲裁。上面提到的這四種，都是解決業(yè)主與物業(yè)糾紛最常用的方式。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理條例》

第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

物業(yè)糾紛怎么解決

一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。三、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決以解決糾紛。四、投訴。業(yè)主可以向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。五、提起訴訟。業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。六、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。

物業(yè)公司與業(yè)主發(fā)生矛盾怎么解決

物業(yè)公司與業(yè)主糾紛怎么解決

第一,業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定,自愿平等地進(jìn)行磋商,進(jìn)而解決管理糾紛。

第二,由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人,由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商,促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。

第三,提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后,依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議,將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛的方式。

第四,提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院,請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。

以上就是為你帶來的相關(guān)總結(jié),相信你對此已有基本的認(rèn)識,希望你在此基礎(chǔ)上做出理智的決定,如果你的情況比較復(fù)雜,或者還有其他疑問,想要了解其他相關(guān)知識,歡迎到找律師咨詢,或者在在線咨詢。

如何依法解決物業(yè)糾紛

法律主觀：

解決物業(yè)糾紛業(yè)主可以和物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛，或者將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議，如仍未解決可提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。

法律客觀：

《中華人民共和國仲裁法》

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；

逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。