房子租給未成年犯法嗎

不犯法。

1、未成年屬于限制民事行為人，租房行為屬于不符合未成年人實(shí)施的民事行為，租房的話必須要有法定的監(jiān)護(hù)人（父母等）出面，自己簽訂的租房協(xié)議或行為是無(wú)效的，所以租房給未成年人不犯法但是無(wú)效的。

2、十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人，十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

給未成年租房子違法嗎

不犯法。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)顯示，未成年人的行為無(wú)效，即未成年人與其他人之間的合同是無(wú)效的。未成年人是指年滿16周歲但未滿18周歲的個(gè)體。在大部分情況下，未成年人是沒(méi)有法律行為能力的，也就是說(shuō)他們不能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。于是，未成年人租房的問(wèn)題存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

租房能租給未成年嗎

租房不能租給未成年。因?yàn)樵谖覈?guó)，超過(guò)10歲但不滿18歲的孩子會(huì)被限制民事行為，而這宗租房行為是在限制范圍內(nèi)的，不屬于未成年人可以實(shí)施的民事行為。如果說(shuō)未成年人想要租房住，必須要得到自己監(jiān)護(hù)人的同意才行，而且租房合同也需要由監(jiān)護(hù)人來(lái)簽，自己簽的是沒(méi)有任何法律效力的。

房屋續(xù)租時(shí)要注意什么問(wèn)題

1、如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。

2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)；如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作裁決。

3、和房東搞好關(guān)系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛(ài)衛(wèi)生，這樣不會(huì)被房東趕走，還好商量漲租價(jià)格問(wèn)題。

4、爭(zhēng)取長(zhǎng)租，租客長(zhǎng)租的主要目的就是避免房東每年漲租。

5、跟中介簽的合同是要收中介費(fèi)的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費(fèi)就OK了，其余就是跟房東續(xù)簽轉(zhuǎn)租等等等都不關(guān)他的事。

未成年人能貸款買(mǎi)房嗎？

在我國(guó)，未成年人是指未滿18周歲的公民，由于未成年人沒(méi)有固定收入，不符合銀行對(duì)借款人的資格要求，因此未成年人單獨(dú)申請(qǐng)貸款，銀行是不會(huì)接受的。一般情況下，如果監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購(gòu)房人，才有可能辦理未成年人購(gòu)房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。

以未成年人名義買(mǎi)房有何優(yōu)缺點(diǎn)?

以未成年人名義購(gòu)房有兩方面的優(yōu)點(diǎn)：

一是可以因財(cái)產(chǎn)分割造成的利益損失，房子的所有人是未成年人的話，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二是直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)。

以未成年人名義購(gòu)房還有兩方面的缺點(diǎn)：

一是買(mǎi)房時(shí)不能貸款，銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買(mǎi)房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，銀行是不會(huì)為其辦理貸款手續(xù)的。

二是父母不能隨意處置房屋，監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

給15歲小孩租房違法嗎

租房租給15周歲的未成年人不違法。

未成年人為無(wú)民事行為能力人,由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

未滿十八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn),但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

1、如果有自己的合法收入則合同有法律效力,如果合同上簽訂了違約不退押金或者別的,需要履行合同內(nèi)容;

2、如果主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源是父母給的,那么這份合同就是屬于無(wú)效的。

限制行為能力人的行為效力如下:

純粹受益和行為能力;

行為能力以外的雙方行為是效力待定,(但簽訂合伙協(xié)議是無(wú)效的,因?yàn)楦鶕?jù)合伙企業(yè)法規(guī)定,合伙人必須是完全民事行為能力人);行為能力以外的單方行為無(wú)效(如遺囑)。

房屋租賃是一種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的民事活動(dòng)。房屋租賃的當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定簽訂書(shū)面的房屋租賃合同,明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。為方便合同的訂立,市房地局根據(jù)規(guī)定,會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定了房屋租賃合同示范文本,房屋租賃當(dāng)事人可使用示范合同文本,也可以參照示范合同文本自行訂立合同。

房屋租賃合同簽訂要注意:合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況;房屋租賃合同中應(yīng)寫(xiě)明住房具體情況;合同要寫(xiě)明住房用途;合同中要約定好租賃期限;房租及支付方式;住房修繕責(zé)任的承擔(dān);住房狀況變更;轉(zhuǎn)租的約定;違約責(zé)任;租賃合同的變更和終止。

法律依據(jù):

《民法典》

第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);

但是,可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

租房給未成年犯法嗎

法律主觀：

如果與未成年人簽訂 房屋租賃合同 的，租房行為屬于不符合未成年人實(shí)施的民事行為，租房的話必須要有法定的監(jiān)護(hù)人（父母等）出面，自己簽訂的租房協(xié)議或行為是無(wú)效的！ 如果是和家里你是和家人吵架想要在外面租房的話，最好還是不要的好，畢竟他們是你的父母，不管父母做任何事情都是為自己的孩子好的。有時(shí)候我們做孩子的也應(yīng)該站在父母的角度去多想一想。為人父母不容易。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百三十六條 以暴力、脅迫或者其他手段強(qiáng)奸婦女的，處三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不滿十四周歲的幼女的，以強(qiáng)奸論，從重處罰。強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女，有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑： (一)強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女情節(jié)惡劣的； (二)強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女多人的； (三)在公共場(chǎng)所當(dāng)眾強(qiáng)奸婦女的； (四)二人以上輪奸的； (五)致使被害人重傷、死亡或者造成其他嚴(yán)重后果的。

房子租給未成年可以嗎

法律分析：可以，但是合同是無(wú)效的。未成年屬于限制民事行為能力人，租房行為屬于不符合未成年人實(shí)施的民事行為，租房的話必須要有法定的監(jiān)護(hù)人（父母等）出面，自己簽訂的租房協(xié)議或行為是無(wú)效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

房東把房子租給未成年罰多少

房東把房子租給未成年不會(huì)罰款，具體視情況如下：

1、房子租給18歲以下的未成年人不違法，但是可能不具有法律效力，出租人要承擔(dān)未盡到注意義務(wù)及因此導(dǎo)致的不利后果；

2、未成年人租賃房屋可能無(wú)效，但不是絕對(duì)的，要根據(jù)未成年人的租房行為是否具有相應(yīng)的行為能力判斷；

3、法律分析把房子租給十八歲以下的未成年人屬于民法領(lǐng)域，適用當(dāng)事人意思自治原則；

4、房東有自由把房屋租賃出去，承租人也有自由選擇房屋進(jìn)行租賃；

5、但合同有效需要符合法律規(guī)定，即訂立合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、當(dāng)事人意思表示真實(shí)、合同內(nèi)容不違反法律或者社會(huì)公共利益等條件；

6、因此把房子租給十八歲以下的未成年人是否具有法律效力，需要判斷未成年人是否具有民事行為能力；

7、八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為；

8、此時(shí)未成年人租賃房屋與其年齡、智力相適應(yīng)的，具有法律效力。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人，租賃合同有效，出租人無(wú)需承擔(dān)過(guò)錯(cuò)訂立出租合同的法律責(zé)任；

9、同時(shí)，需要未成年人意思表示真實(shí)，如果房東有欺詐、脅迫等行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

房屋過(guò)戶的流程如下：

1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同；

2、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

6、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單；

7、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：

（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（2）買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；

（3）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。

綜上所述，未成年人在日常生活及個(gè)人信息保護(hù)、教育、勞動(dòng)、醫(yī)療、心理健康等方面都享有特殊保護(hù)。在房屋租賃方面，如果房東將房子出租給未滿18周歲的未成年人或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)人陪同的未成年人，則應(yīng)當(dāng)考慮到未成年人的特殊身份，采取更加嚴(yán)格的保護(hù)措施。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

房東把房子租給未成年犯法嗎

不構(gòu)成行政違法，只是因?yàn)楹贤环疆?dāng)事人為未成年人，因此合同效力可能會(huì)受到影響。

法律分析

我國(guó)民事法律規(guī)范將自然人區(qū)分為完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人，區(qū)分的依據(jù)是自然人的年齡和精神狀況。對(duì)于不滿八周歲的未成年人而言，其屬于無(wú)民事行為能力人。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，無(wú)民事行為能力人不能獨(dú)立實(shí)施民事法律行為，應(yīng)當(dāng)由法定代理人代理實(shí)施，其單獨(dú)實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。已滿八周歲的未成年人，屬于限制民事行為能力人，可以實(shí)施與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)于除此之外的行為，不能獨(dú)立實(shí)施，應(yīng)由法定代理人進(jìn)行代理。否則，其對(duì)外實(shí)施的行為效力待定，法定代理人拒絕追認(rèn)的，行為無(wú)效。另外，對(duì)于已滿十六周歲的未成年人，如果以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。因此，將房子租給未成年人并未觸碰行政管理法規(guī)的規(guī)定，不構(gòu)成行政違法，只是合同效力受到影響。若未成年人不滿八周歲的，租賃合同無(wú)效。未成年人已滿八周歲的，租賃合同效力待定，需要等待未成年人的法定代理人進(jìn)行追認(rèn)。若拒絕追認(rèn)，則合同無(wú)效。若該未成年人已滿十六周歲，且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，租賃合同有效。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第十八條　成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。

十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

《中華人民共和國(guó)民法典》第十九條　八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二十條　不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條　無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十五條　限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

把房租給17歲未成年算違法嗎？

當(dāng)然不是違法，十七周歲，屬于限制民事行為能力人。在一定范圍內(nèi)簽訂的合同是需要家長(zhǎng)的確認(rèn)才能合法有效。但是一般來(lái)說(shuō)是十七周歲的未成年人能夠有自己的獨(dú)立收入，就可以不用父母的確認(rèn)或者是監(jiān)護(hù)人的確認(rèn)，簽訂民事合同。合同有效。

法律分析

當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從三個(gè)方面審查這個(gè)房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。 二、房屋的本身 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 冬季租房購(gòu)房需當(dāng)心供暖糾紛 責(zé)權(quán)劃分清晰為首要 三、房屋租賃合同的內(nèi)容 當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過(guò)高，或者出租人明知承租人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)時(shí)，這樣的房屋租賃合同均是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第十七條 十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。

第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。