共同共有房產(chǎn)份額如何確定(共同共有房產(chǎn)如何確定份額)
特邀律师

房產(chǎn)證共同共有份額如何確定
法律主觀:
所謂房屋共有,是指兩個(gè)單位以上,或者兩個(gè)以上共有的房屋。 房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有,具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn): 1、房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額,各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。 2、除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外,對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止,房屋不能分割; 只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由,導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí),共有人才能分割共有房屋。
法律客觀:
根據(jù)《 民法典 》第299條規(guī)定:共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)共有比例是怎樣規(guī)定的
1、房屋產(chǎn)權(quán)證上的占有比例可以更改的。2、如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的,或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。3、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
一、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)共有比例是怎樣規(guī)定的
房產(chǎn)登記部門會(huì)按照你們的共有權(quán)約定協(xié)議,在上面注明你們的產(chǎn)權(quán)比例。
共同共有是由雙方(或多方)共同擁有該房產(chǎn),不確定具體數(shù)額和比例。
按份共有則按照一定比例分配改房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)益,例如占有50%、70%等。
二、《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)物權(quán)編有規(guī)定
第三百條,共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第三百零二條,共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照其約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
第三百零七條,
因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。
第三百零八條,共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。
第三百零八條,共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。
1、可以,需要提供夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)份額的約定書;到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu),共同申請(qǐng)。
2、《民法典》第三百零七條,
因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。
首先就是房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)的共有比例,它是雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商的。也就是說,等待雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,房產(chǎn)登記部門之后會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)?jiān)诜慨a(chǎn)證上注明房產(chǎn)共有權(quán)的比例,當(dāng)然,我國的《民法典》對(duì)此也有規(guī)定。
共同共有的房子如何確定份額
共同買房時(shí),一般在簽訂購房合同時(shí)候,購房人有二人以上,開發(fā)商會(huì)提供一份份額協(xié)議給購房人填寫。里面主要有兩條約定:一是明確寫明各個(gè)購房人占有房屋的份額,二是不約定各人占有份額,直接按照平均分配的額度來確定占有份額。
法律分析
共同共有可以辦理《房屋共有權(quán)證》。由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有,即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋,一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式:共有的房屋,由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書,其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。《房屋所有權(quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定,證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有,是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定:共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第三百零二條 共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照其約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
共同共有財(cái)產(chǎn)如何確定份額
法律主觀:
共同共有份額能這樣確認(rèn):,1、共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系;,2、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán),他們經(jīng)平等協(xié)商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分;,3、共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù),對(duì)外就共同財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任;,4、在共同關(guān)系終止時(shí),共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商,確定各自的份額。,《中華人民共和國民法典》,第二百九十七條【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。,(一)依據(jù)共有人約定分割的原則,無論是按份共有,還是共同共有,共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割有約定的依其約定。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割。例如,沒有經(jīng)濟(jì)收入的某個(gè)共有人的父親病重,需要分割共有財(cái)產(chǎn),獲得給父親看病的錢。在這種情形下,雖然共有人有不能分割共有財(cái)產(chǎn)的約定,但父親患病的共有人屬于本條規(guī)定的有重大理由需要分割共有財(cái)產(chǎn)的情形。,(二)依法分割的原則,共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)是否可以分割,在什么情況下可以分割沒有約定,或者約定不明確的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條的規(guī)定予以分割.即按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。,1、按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。按份共有是各共有人按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的共有。按份共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別所有的權(quán)利。因此,按份共有關(guān)系存續(xù)期間,按份共有人有權(quán)請(qǐng)求從共有財(cái)產(chǎn)中分割出屬于自己的份額。這種請(qǐng)求不需要征得其他共有人的同意,只要共有人提出請(qǐng)求,就會(huì)產(chǎn)生分割的后果。,2、共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。共同共有是共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的共有。在共有關(guān)系存續(xù)期間,各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)沒有確定的份額,無論在權(quán)利的享有上還是在義務(wù)的負(fù)擔(dān)上都無份額比例之分。那么,在共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割沒有約定的情況下,通常共有人只有在共同共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)予以分割。因此,本條規(guī)定共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)。共同共有人共有的基礎(chǔ)喪失,如夫妻財(cái)產(chǎn)的共同共有,因婚姻關(guān)系的解除而失去了共有的基礎(chǔ),在這種情況下,夫或者妻一方可以請(qǐng)求分割共有的財(cái)產(chǎn)。有重大理由需要分割,如在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻二人約定由原來的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制,改變?yōu)榉蚱薹謩e財(cái)產(chǎn)制,在這種情況下,夫或者妻一方可以請(qǐng)求分割共有的財(cái)產(chǎn)。,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn),人民法院可以查封、扣押、凍結(jié),并及時(shí)通知共有人。,共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn),并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的,人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn);對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié),人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。,共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。,綜上所述,共同共有確定份額后,就需要按照約定來進(jìn)行分割,沒有特殊的原因,個(gè)人是不能對(duì)共同共有獨(dú)自處置的。
房產(chǎn)證共同共有比例怎么分配
房產(chǎn)證共同共有比例怎么分配
房產(chǎn)證共同共有比例的分配通常根據(jù)各方的實(shí)際投資金額或權(quán)益比例,在購房過程中通過合同或其他協(xié)議確定。以下是一些常見的分配方式:
1、 按照資金出資比例分配:如果共同共有人的投資金額不同,可以根據(jù)各方的出資比例來確定共同共有比例。
2、 按照權(quán)益比例分配:如果共同共有人的權(quán)益比例不同,可以根據(jù)各方的權(quán)益比例來確定共同共有比例。例如,如果一方擁有60%的權(quán)益,另一方擁有40%的權(quán)益,那么可以按照這個(gè)比例來分配共同共有比例。
3、 平等分配:有時(shí)候,無論各方的投資金額或權(quán)益比例如何,共同共有人也可能協(xié)商一致選擇平等分配的方式,即將共有比例平均分配給所有共同共有人。
需要注意的是,具體的分配方式可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和雙方的意愿進(jìn)行協(xié)商和確定。建議在購房前咨詢專業(yè)法律或房產(chǎn)機(jī)構(gòu),以確保分配方式的合法性和合理性。
分配共同共有房產(chǎn)的時(shí)候,需要注意以下幾個(gè)方面:
1、 定義共有權(quán)益:確定各方在房產(chǎn)中的共同權(quán)益比例,如有多個(gè)共有人,可以通過協(xié)商、認(rèn)購或法律要求來確定各自的份額。
2、 確定權(quán)益轉(zhuǎn)讓:如果共有人中有人選擇放棄權(quán)益或者有新的共有人加入,需要制定明確的規(guī)則來決定權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式和條件。
3、 估值和報(bào)酬:確定房產(chǎn)的公允市場(chǎng)價(jià)值,并確定共有人之間是否有資金轉(zhuǎn)換或補(bǔ)償?shù)男枨蟆?/p>
4、 管理和維護(hù):共有人需要決定誰負(fù)責(zé)管理和維護(hù)房產(chǎn),包括租賃、維修和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。
5、 協(xié)議和法律文件:制定明確的協(xié)議或法律文件來規(guī)定各方的權(quán)益和責(zé)任,以確保房產(chǎn)在共有人之間有合法的權(quán)益。
6、 納稅和法律責(zé)任:共有人需要了解有關(guān)納稅、租賃、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方面的法律義務(wù)和責(zé)任,并遵守相關(guān)法律規(guī)定。
7、 沖突解決機(jī)制:制定有效的沖突解決機(jī)制,以應(yīng)對(duì)共有人之間可能出現(xiàn)的分歧和糾紛。
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房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)合同份額應(yīng)該如何定
1、共同買房時(shí),一般在簽訂購房合同的時(shí)候,購房人有二人以上,開發(fā)商會(huì)提供一份份額協(xié)議給購房人填寫。里面主要有兩條約定:一是明確寫明各個(gè)購房人占有房屋的份額,二是不約定各人占有的份額,直接按照平均分配的額度來確定占有份額。
2、確定各自的份額后,購房合同上會(huì)明確寫明,這也會(huì)影響到后續(xù)的房產(chǎn)證上面的記載。
3、然后回到最初的問題,如何確定分割?一般可以按照購房人各自出資的比例來確定占有份額,誰出資的資金多,誰就占有的份額多,都可以計(jì)算出來的。例如A、B雙方共同購買100萬的房產(chǎn),A出資70萬,B出資30萬,那么雙方占比是7比3,記載在購房合同內(nèi),日后房產(chǎn)證上也會(huì)注明雙方各自占有的份額是多少。或者是夫妻雙方一起購買的,多數(shù)會(huì)按照五五的比例來確定份額。
房產(chǎn)證上注明份額的方式:
1、房產(chǎn)的共有人之間協(xié)商約定各自的份額;
2、向房產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記,并提交各自所占份額的書面材料以及其他登記需要的材料;
3、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核,對(duì)符合條件的,按照確定的份額進(jìn)行登記,并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
共同共有的房子如何確定份額
共同共有的房子是指多個(gè)人共同擁有的房產(chǎn),這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見,比如夫妻共同購買的房子、兄弟姐妹繼承的房產(chǎn)等等。在共同共有的房產(chǎn)中,如何確定每個(gè)人的份額是一個(gè)關(guān)鍵問題,本文將從法律和實(shí)踐兩個(gè)角度探討這個(gè)問題。
法律角度
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定,共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照各自出資或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益來源的比例分配份額,沒有約定或者約定不明確的,按照等額分割的原則分配。也就是說,如果共同所有的財(cái)產(chǎn)有明確的出資比例或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益來源比例,那么可以按照這個(gè)比例來確定每個(gè)人的份額;如果沒有明確的比例,那么就按照等額分割的原則分配。
在具體操作中,可以通過以下步驟來確定共同共有房產(chǎn)的份額:
1、查看房產(chǎn)證上的信息,確定所有共有者的身份和比例。如果房產(chǎn)證上沒有明確的比例,需要另行協(xié)商確定。
2、如果共有者沒有達(dá)成一致,可以通過起訴法院來進(jìn)行訴訟,由法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和證據(jù)來判定每個(gè)人的份額。
3、如果共有者中有人不同意分割或者不愿意出具相關(guān)證明,可以通過公證來確定份額。公證處可以根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)來進(jìn)行公證,確定每個(gè)人的份額。
實(shí)踐角度
在實(shí)踐中,確定共同共有房產(chǎn)的份額一般需要以下步驟:
1、協(xié)商確定比例。如果共有者之間沒有爭議,可以通過協(xié)商來確定每個(gè)人的份額。這個(gè)比例可以根據(jù)出資比例、使用比例、居住時(shí)間等因素來確定。
2、進(jìn)行評(píng)估。如果共有者之間有爭議,可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確定每個(gè)人的份額。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、房屋面積、地理位置等因素來進(jìn)行評(píng)估。
3、進(jìn)行公證。如果共有者之間依然有爭議,可以通過公證來確定每個(gè)人的份額。公證處可以根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)來進(jìn)行公證,確定每個(gè)人的份額。
4、需要注意的是,在確定共同共有房產(chǎn)的份額時(shí),應(yīng)當(dāng)充分考慮每個(gè)人的權(quán)益和利益,遵循公平、公正、合理的原則,避免任何一方受到不公平待遇。
總結(jié)
共同共有的房產(chǎn)份額如何確定,需要根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來綜合考慮。在實(shí)踐中,應(yīng)當(dāng)采取合理、公正、公平的方式來確定每個(gè)人的份額,避免任何一方受到不公平待遇。
房屋房產(chǎn)證沒有寫共有人的份額,如何認(rèn)定占多少?
如果房屋房產(chǎn)證沒有寫共有人的份額,可以根據(jù)以下因素來認(rèn)定各共有人所占的份額:
1. 產(chǎn)權(quán)證上有明確的產(chǎn)權(quán)份額:如果在申辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)注明了各共有人的份額,可以直接以此為準(zhǔn)。
2. 房產(chǎn)證寫兩人名字,沒注明各自份額:如果房產(chǎn)證上寫有兩個(gè)人的名字,但沒有注明各自的比例,那么該房屋屬于共同共有,即雙方共同擁有該套房屋的權(quán)利,每個(gè)共有人的權(quán)利是相等的。在這種情況下,如果要確定各自的份額,通常需要當(dāng)事人自行協(xié)商,或者通過法院判決來解決。
3. 夫妻雙方在結(jié)婚后購房,離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證:如果夫妻雙方在結(jié)婚后購買了房產(chǎn),并且在離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證,那么該房屋的分割應(yīng)該按照平均分割的原則,根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價(jià)格給對(duì)方。
需要注意的是,在認(rèn)定各共有人的份額時(shí),需要遵循公平、公正、合理的原則,各共有人應(yīng)該在協(xié)商中盡量達(dá)成一致,避免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果無法協(xié)商解決,可以向法院起訴,由法院根據(jù)實(shí)際情況判決。