二手房交易過戶流程？二手房過戶需要注意什么問題？

現在買二手房的人越來越多了，但是有很多人對于過戶的流程不是很了解，所以感到非常的頭疼，同時在過戶的時候，也是有很多注意問題要了解的，只有對于二手房過戶有所了解了，才能夠進行過戶，下面我們說說二手房交易過戶流程？二手房過戶需要注意什么問題？一起來參考一下吧。

二手房交易過戶流程

1、面簽：

買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之后批貸。

2、交公維、掛牌、網簽：

在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

3、批貸款：

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

4、過戶繳稅：

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

5、拿證：

經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

6、交房：

取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

7、放款：

最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5－10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

二手房過戶需要注意什么問題

1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。

4、有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。

本文跟大家介紹了有關二手房交易過戶流程，二手房過戶需要注意什么問題的全部知識，當我們在購買的時候，一定要知道房子的具體情況，而且還要知道房子的過戶時間，同時也要知道一些違約的責任，這樣可以避免日后發生糾紛，所以當我們在買房的時候，一定要快點過戶，避免賣房人拖延辦理產權證。

二手房更名流程？二手房過戶需要注意的事項？

因為現在市面上有很多二手房，因為年輕人買房都會有很大的壓力，所以有很多人都會選擇二手房，而且現在市面上二手房的房源比較多，所以競爭壓力也是非常的大，但是買二手房的過程中是要進行更名的，接下來我們來說說二手房更名流程？二手房過戶需要注意的事項有哪些呢？希望大家可以多看一看。

二手房更名流程

買賣雙方經過詳細洽談，對所要買賣的房屋位置、產權狀況、房型及成交價格達成共識之后，就可以根據各自的條件簽訂一份正式的房產買賣合同。然后將文件資料聯通買賣合同一并交去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。

1、雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。

2、交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作（含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估），并按照有關規定，計收有關稅、費、，完成立契過戶手續。

二手房過戶需要注意的事項

1、辦理房產過戶手續所需要的時間

過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。

3、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。

如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。

4、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料（契稅完稅證明和領取房產證的通知）放款；二是依據抵押材料（他項權利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

5、政策性住房如經濟適用房和房改房產房注意事項

政策性住房如經濟適用房和房改房產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

關于二手房更名流程，二手房過戶需要注意的事項的全部知識就到這里了，當我們在買二手房的時候，要進行更名，然后要進行過戶，過戶完成之后，這套房子才是真正的屬于自己，但是過戶的時候會存在很多的注意事項，這篇文章也給大家詳細的介紹，希望可以給大家帶來幫助。

二手毛坯房過戶需要注意什么

1、查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。

2、核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，復印后留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

3、明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款。另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

4、房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱摸家底。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。

5、物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，交割不清會遺留下很多問題，若原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

6、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用過戶后付余款，此種約定過于模糊，過戶有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

7、稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖由誰支付均已在辦證條款里明確，其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。

8、違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。