婚前房屋男方父母付了一大半+婚后夫妻還小部分貸款+離婚后如何分割？

一、婚前父母付首付，婚后夫妻雙方還貸款，如果離婚，該如何處理

1、婚前父母付首付，婚后夫妻雙方還貸款。需要看房產(chǎn)證登記人名字來定住房產(chǎn)權(quán)。如果房產(chǎn)證是一方名字，又是婚前購買，所以住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)，離婚時住房歸登記人個人所有，另一方的權(quán)益是自領(lǐng)取結(jié)婚證起還貸數(shù)額的一半，以及自婚后還貸起住房增值部分權(quán)益的一半。

2、若房產(chǎn)證登記人是夫妻倆名字，那么住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻倆共有，一人一半權(quán)益。離婚時可以協(xié)議平均分配住房權(quán)益。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、婚前首付，婚后加名字，離婚首付還能算婚前財產(chǎn)嗎？

三、婚后夫妻買房，男方父母和夫妻雙方都有出資首付

可以視為個人財產(chǎn),房產(chǎn)全部為夫妻共有、婚后購房,房產(chǎn)證夫妻共有,父母出資,房產(chǎn)你們平分。房產(chǎn)部分屬于共有財產(chǎn),房產(chǎn)證男方名字、婚后購房。房產(chǎn)貸款你們平分。只要你有首付款的證據(jù)是父母出資的。只要你有首付款的證據(jù)是父母出資的。貸款由夫妻償還,屬于你們夫妻共同財產(chǎn)。債務(wù)你們平分。如果提供不了首付的證據(jù)。

2,父母出資,屬于借貸關(guān)系,屬于你們夫妻的共同債務(wù),所以財產(chǎn)全部均分。

婚房首付是男方出的，婚后一起還貸，算夫妻共同財產(chǎn)嗎

這個不能一概而論，需要分情況討論：

第一種情況，如果有證據(jù)證明婚前購買的房屋系有婚意的購房，即使該房屋登記在一人名下也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

第二種情況，如果一方婚前支付首付并登記在自己名下，婚內(nèi)有共同還貸，但沒有證據(jù)能夠證明該房屋是婚房的，那么該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，但是婚內(nèi)共同還貸及對應(yīng)的增值部分則屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時，應(yīng)予以分割。

第三種情況，如果一方婚前支付首付，婚內(nèi)有共同還貸，雖然沒有證據(jù)證明該房屋系婚房，但是婚內(nèi)，房屋加了另一方的名字，那么該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時，應(yīng)當予以分割。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

《北京高院：關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》

二十九、【有婚意的婚前購房】 婚前由雙方或一方出資，登記在另一方名下的房產(chǎn)，有證據(jù)表明雙方是以結(jié)婚、長期共同生活使用為目的購房，在離婚時應(yīng)考慮實際出資情況、婚姻關(guān)系存續(xù)時間、有無子女等情況由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方予以合理補償。

老公婚前首付買的房子，婚后女方一起還房貸，女方有義務(wù)要求加上自己的名字嗎？

您好，您是可以和男方協(xié)商加上您的名字的，此外，你們雙方可以簽訂一個書面的婚內(nèi)的財產(chǎn)協(xié)議，對房產(chǎn)的歸屬進行約定，還可以將該婚內(nèi)協(xié)議進行公證。一般來說，如果是老公婚前支付首付款，婚后夫妻雙方一起還貸的房屋，離婚時是由雙方協(xié)商處理的；若雙方協(xié)商不成的，法院一般會判決該房屋歸支付首付款一方，剩余貸款由其獨自償還，對于婚后共同還貸部分以及對應(yīng)的房屋增值部分，由取得房屋的一方向另一方支付相應(yīng)的房屋折價補償。

我國實行的是夫妻共同財產(chǎn)制，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條之規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議如何簽訂？

首先，簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當采用書面形式。

其次，約定的內(nèi)容不得超出夫妻財產(chǎn)的范圍，不得處分他人財產(chǎn)。民法典第一千零六十五條第一款明確規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

最后，約定的內(nèi)容必須合法，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違反公序良俗。根據(jù)我國法律規(guī)定，公民享有婚姻自主權(quán)，有權(quán)依法按照自己的意志，自愿地結(jié)婚或離婚，不受他人干涉。因此，在婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議中約定的限制離婚的條款，可能會違反法律規(guī)定和公序良俗，從而導致該條款無效。

婚前一方首付婚后還貸的房屋怎么分?

這房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于婚前首付方，婚后還貸及其增值部分是屬于兩人的共有財產(chǎn)，這部分共有財產(chǎn)兩人可以平分。舉例說明：

購買時房價100萬，首付30% 30萬，貸款70萬，結(jié)婚時已還貸款20萬，結(jié)婚后開始共同還貸50萬，離婚時已共同還貸30萬，還有未還貸款20萬，離婚時房產(chǎn)價值增值為200萬。

那么，房產(chǎn)分割時就按照婚后共同還貸30萬占原房價的比例作為雙方的共有財產(chǎn)來分割，即30萬占原房價100萬的30%，而現(xiàn)房價為增值為200萬了，那么200萬*30%=60萬就是兩人婚后共同還貸及其增值部分的份額。

擴展資料：

財產(chǎn)特征：

第一，約定夫妻共同財產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財產(chǎn)即可以是婚前的個人財產(chǎn)，也可以是婚后所得的財產(chǎn)。在財產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外，還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利；

第二，約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定，也就是說，夫妻雙方約定共同財產(chǎn)的時間可以在婚前，也可以在婚后，也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴格的時間規(guī)定；

第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；

第四，契約優(yōu)先性。在這里，對夫妻財產(chǎn)的約定，國家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。是夫妻共同財產(chǎn)，還是夫或妻的個人財產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示；

第五，約定財產(chǎn)受法律保護。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”。即如果財產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。

參考資料來源：百度百科-夫妻共同財產(chǎn)

婚前男方首付30%，婚前產(chǎn)證兩個人名字，婚后一起還貸，若離婚如何分配房產(chǎn)

1、 結(jié)婚前由男方個人出資購買房產(chǎn)，將視為婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。

2、 婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，此時房產(chǎn)仍舊屬于個人財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由男方對女方進行補償。

3、 以結(jié)婚為目的，男方婚前個人出資購買的房屋登記在女方名下，如果沒有證據(jù)證明男方明確表示歸女方個人所有，離婚時對該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

4、 婚前一方出資或雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，宜認定為夫妻共同財產(chǎn)。

5、 婚前購房雙方都出資，房產(chǎn)證上只有男方名字，如果離婚時男方否認買房時女方出資，女方也沒有證據(jù)證明出過錢，且無法證明出資款不是贈與男方，這種房產(chǎn)屬于男方婚前個人財產(chǎn)，女方無權(quán)分割。

溫馨提示：

如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產(chǎn)時權(quán)利就可能得不到保護。

婚前買房男方首付，女方還貸款,那離婚這房子怎么算

根據(jù)婚姻法解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

十條第二款依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第（三）十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

擴展資料：

一、婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的定義：

1、婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護。

2、婚后財產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財產(chǎn)。婚后財產(chǎn)并不完全等同于夫妻共同財產(chǎn)。《新婚姻法》司法解釋(三)規(guī)定，一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的區(qū)別：

婚前財產(chǎn)歸個人所有，是以結(jié)婚證的登記日期為限，登記日期以前的你個人財產(chǎn)歸你個人所有，婚后財產(chǎn)是以登記日期以后你們雙方所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，范圍是雙方的工資、獎金，繼承所得財產(chǎn)(遺囑特別指定為個人財產(chǎn)的除外)及各種收益。如果雙方有書面約定的，按約定所有。

參考資料來源：百度百科 ：婚姻法

婚前首付婚后還貸離婚后怎么分

一般來說就是按照出資比例來分醒所得房款。婚前是誰首付的那一部分比例也是屬于個人的，婚后還款的屬于夫妻倆人共同財產(chǎn)，這部分的是倆人平分。舉個例子假如這套房子價值100萬，婚前首付30萬是男方付款的，婚后還款是夫妻倆人一起還的。離婚時房子賣200萬或者是評估作價200萬。因為男方首付占三成，共同還款占七成的一半。所以男方占總房款的六成半，女方占三成半。離婚時女方應(yīng)得總房價的三成半也就是70萬，男方得130萬。這樣的例子能說明白吧！