簽了房產認購書就一定可以買房嗎

一般情況下簽了認購書必須買房。如果賣方沒有違法違約或欺詐行為或者其他不可歸責于當事人雙方的事由，是一定要買房的。如果買方不購買房屋是因為自身的原因，構成違約，需要承擔違約責任，向賣方賠償損失。

【法律依據】

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第四百五十八條基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

簽了認購書不買房有什么后果

法律分析：簽了認購書不買房購房定金不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

新房認購書簽了必須買嗎？簽認購書需要注意事項有哪些

在購買房屋的時候，如果看中房屋的戶型和周邊的配套設備，可以與銷售人員進行價格的協商，而價格確定之后，雙方要本著自愿平等的原則來簽訂認購書，如果要簽訂認購書要了解一下相關的事宜，那么新房認購書簽了必須買嗎？簽認購書需要注意事項有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

新房認購書簽了必須買嗎？

1、新房認購書簽了并不是必須要買的，根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的，如果想要反悔，可能定金就拿不回來了，但也不會要求強制買房。

2、開發商之所以要與買房人簽訂認購書，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中，開發商就必須向買房人預留該房屋，并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。因此在簽訂新房認購書之前，一定要慎重三思，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。

3、買房人給付的定金在總額的20%以內的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20%的部分，可以主張返還。因此在簽訂購房意向書的時候要注意協議書采取的是定金方式還是訂金方式，有沒有另有約定。

簽認購書需要注意事項有哪些？

1、雖然認購書不像合同那樣正式購房，但一旦簽訂下來，也是具有法律效力的，它在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同，一般包括以下內容：

（1）雙方當事人的基本情況；

（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

（3）價款計算；

（4）簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

2、因此在簽認購書的時候，必須要注意每一項內容的真實性，包括房屋的價格、面積、交房時間等，不可以出現誤差。有些開發商會玩文字游戲，如約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

3、如果遇到認購書不完整的情況，一定不要輕易簽訂，避免后期自身利益受到損害。

購房常識：認購書是否有法律效力？求解答

現有的法律、地方性法規中并沒有關于“認購書”的法律概念，也沒有買房前應當簽訂“認購書”的法律規定。因此，簽訂“認購書”并非買房的必經程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目后，最好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發商就合同條款進行的談判中，因認購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。

認購書究竟屬于什么性質的文件？應該具備哪些內容？是否有法律效力？在本市房地產交易實踐中，通常認為：“認購書”是具有意向書性質的法律文件。主要包括的內容有：1、相關各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認購物業（樓盤）的情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、認購條款等內容。而且，“認購書”通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內容及形式后，尤其是“認購書”中約定了買賣雙方具體的權利義務后，一般說來，“認購書”就其表述的內容具有了一定的約束力，并具備了相應的法律效力，中要其內容不違反法律規定，且買受人所購物業（樓盤）的法律手續齊備（五證齊全），該“認購書”一般具有一定的法律效力。

按照以上雙方的約定，如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

在實踐中，由于簽訂合同時涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達不成一致意見，導致合同無法簽訂。在這種情況下，有些開發商往往以買方拒簽合同為由，拒絕返還買房人定金，遇到這種情況怎么辦？律師指出，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第一百一十五條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應當雙倍返還定金?！倍罢J購書”通常表述為：“如果買受人在一段時間內不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人有權沒收買受人交納的定金。”所以，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而中是因一些具體條款無法達成一致意見，導致未能簽約，那么賣方應把定金全部返還買方，不應以此為由“沒收定金”。責編：俊秀評論

簽了認購書或購房合同中沒有按揭可以不買房嗎

可以。簽了認購協議可以選擇不買房，不過最后可能交的認購金會無法拿回。根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無須退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

新房認購書簽完后序流程是什么

1、選房：

當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。

2、簽訂認購書：

《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、交定金：

按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

4、購房資質審核：

買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書后，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。

5、簽訂購房合同：

購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。

小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

6、付首付：

簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

購買新房注意事項

1、事先審查開發商的預售許可證

通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

2、按照合法程序和標準簽訂合同

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這并非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。